Диверсифицируйте свой портфель с инвестиционной недвижимостью в СалоникахРазработанная альтернативаостровам для жизни и дохода

Недвижимость в Салониках, Греция: культурный центр с высокой доходностью от аренды и городским развитием

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Салониках

Салоники, второй по величине город Греции и яркая культурная столица, предлагают привлекательное сочетание доступности, спроса на аренду и инвестиционного потенциала. Стратегически расположенный на севере Греции, он служит воротами на Балканы, привлекая студентов, профессионалов и туристов круглый год. Продолжающееся городское обновление, развитие порта и инфраструктурные проекты делают Салоники динамичным и развивающимся рынком недвижимости.

От возможностей получения Золотой визы до доходов от краткосрочной аренды и роста капитала — город предлагает множество точек доступа для иностранных и местных инвесторов.

Типы доступной недвижимости

Рынок недвижимости Салоников предлагает разнообразные жилые и коммерческие возможности:

• Квартиры в центре города — идеально подходят для краткосрочной аренды, студентов или городских профессионалов.
• Реновированные неоклассические здания — преобразованные в бутик-отели или современные лофты.
• Пригородные дома и таунхаусы — в семейных районах с зелеными зонами.
• Коммерческая недвижимость — включая офисные помещения и ритейл в местах с высоким пешеходным трафиком.
• Земельные участки и территории для реконструкции — особенно в развивающихся районах, таких как Вардари или западные районы.

Рынок подходит как для стратегий покупки для аренды, так и для долгосрочных инвесторов, стремящихся воспользоваться восходящей траекторией развития Салоников.

Иностранное владение и правовые аспекты

Салоники рады видеть международных покупателей благодаря благоприятному законодательству о собственности в Греции:

• 100% свободное владение для иностранных физических и юридических лиц
• Право на Золотую визу от €250,000 — действительное по всему городу
• Безопасные сделки через нотариальные контракты и проверку прав на землю
• Удаленная покупка с использованием доверенности и юридического представительства

VelesClub Int. обеспечивает полную юридическую защиту и занимается настройкой налоговых номеров, банковских счетов и заявок на получение вида на жительство для инвесторов не из ЕС.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

По сравнению с Афинами или курортными островами, Салоники предлагают более низкие входные цены с отличным потенциалом для аренды. По состоянию на 2025 год:

• Квартиры в центре города: €1,800–€3,200/м² в зависимости от состояния и местоположения
• Реновированные исторические единицы: €2,500–€4,500/м² вблизи достопримечательностей или на берегу моря
• Пригородные дома: €130,000–€300,000 в таких районах, как КалаМария или Панорама

Доходность от краткосрочной аренды составляет от 6% до 10%, особенно вблизи университетов, набережной или крупных площадок для мероприятий. Долгосрочная аренда пользуется стабильным спросом со стороны студентов и молодых профессионалов.

Районы и образ жизни

Салоники предлагают разнообразные районы, подходящие для туризма, семейной жизни или инвестиций:

• Центр города (Лададика, Эгнатия, Цимиски): Городское ядро с ресторанами, магазинами и высоким пешеходным трафиком — идеально для краткосрочной и коммерческой аренды.
• Ано Поли (Верхний город): Традиционные дома и исторические виды — потенциал для бутиковой гостиницы.
• КалаМария: Прибрежный пригород, популярный среди семей и профессионалов — современные жилищные объекты и доступ к марине.
• Вардари и Неаполи-Сикии: Регионы ремонта с долгосрочной оценкой и доступностью.
• Панорама: Премиум жилой район на холмах с панорамными видами и элитными домами.

Город сочетает византийское очарование, насыщенный культурный календарь и отличные университеты, что делает его привлекательным для инвесторов и жителей.

Кто покупает недвижимость в Салониках

Растущая популярность города привлекает инвесторов со всей Европы, Ближнего Востока и Балкан:

• Инвесторы, покупающие для аренды для студентов и туристов
• Заявители на Золотую визу, входящие по доступным ценовым точкам
• Диаспора греков, покупающая дома для своей семьи или жилые объекты для пенсионеров
• Застройщики, реновирующие здания в отели или обслуживаемые апартаменты
• Предприниматели, инвестирующие в розничную торговлю или логистику возле порта и кольцевой дороги

Расположение, инфраструктура и возрастающая международная известность Салоников делают его доступным и перспективным рынком.

Как VelesClub Int. вам помогает

VelesClub Int. предлагает полную поддержку для инвестирования в недвижимость в Салониках:

• Поиск недвижимости — включая квартиры вне рынка и преобразования отелей
• Планирование Золотой визы и полное юридическое сопровождение сделок
• Разработка стратегий аренды и партнерства по управлению
• Поддержка с ремонтом, разрешениями и трансформацией недвижимости
• Постоянное управление активами и планирование выхода

Независимо от того, входите ли вы на греческий рынок через аренду для студентов, развиваете туристический актив или строите региональный портфель, VelesClub Int. обеспечивает профессиональную структуру вашего инвестирования в Салониках, ориентируясь на рост и полное управление процессом от приобретения до получения дохода.