Санторини Инвестиции в Недвижимость – Возможности для ПокупателейГде побеленные домавыстраиваются по вулканическим склонам

Недвижимость на Санторини, Греция: культовый рынок роскошной недвижимости с глобальной видимостью и ограниченным предложением

Почему стоит инвестировать в недвижимость на Санторини

Санторини, всемирно известный своей белоснежной архитектурой на утесах и закатами на вулкане, является одним из самых культовых и престижных направлений недвижимости в Греции. Хотя остров маленький, он привлекает внимание на международном уровне, привлекая роскошных туристов, новобрачных и состоятельных инвесторов со всего мира.

С жесткими ограничениями на развитие, уникальной архитектурой и длительным туристическим сезоном, Санторини предлагает премиум-рынок недвижимости, где нехватка объектов недвижимости способствует долгосрочной ценности, а доходы от краткосрочной аренды остаются постоянно высокими.

Типы доступной недвижимости

Инвентарь недвижимости на Санторини ограничен и тщательно отобран в связи с законами о сохранении и ограничениями по рельефу. Доступные типы активов включают:

• Виллы с видом на кальдеру в Оие, Имеровигли и Фире — идеальны для роскошной краткосрочной аренды и бутик-отелей.
• Реновированные caves houses — традиционные сводчатые жилища, преобразованные в высококачественное жилье.
• Гостевые дома с лицензией на туризм — часто расположенные в Пиргосе или Акротири.
• Земельные участки в сельских или менее развитых деревнях — ограниченная доступность из-за зонирования и экологических ограничений.
• Коммерческая недвижимость, такая как магазины или рестораны в главных городах — пользуется высоким спросом, но строго регулируется.

Рынок Санторини больше сосредоточен на активе в сфере гостиничного бизнеса с высокой маржой, чем на обычном жилом жилье.

Иностранная собственность и юридические аспекты

Несмотря на то, что Санторини является туристическим центром, он следует тем же юридическим рамкам, что и остальная часть Греции:

• Право собственности доступно для иностранцев (физических лиц и компаний)
• Недвижимость, соответствующая условиям Golden Visa от €500,000+ в Оие, Фире, Имеровигли и других зонах с высоким спросом (по реформам 2024 года)
• Строгие архитектурные правила по охране объектов и плотности
• Безопасный процесс покупки через нотариусов, кадастровые проверки и варианты доверенности для удаленных покупателей

VelesClub Int. предлагает полную юридическую и регуляторную помощь, включая заявки на Golden Visa, анализ зонирования и консультации по соблюдению наследия.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

Санторини предлагает одни из самых высоких цен на недвижимость в Греции, что оправдывается глобальным спросом и ограниченным предложением. На 2025 год:

• Роскошные виллы с видом на кальдеру: €6,000–€15,000/м² в зависимости от видов, дизайна и лицензирования
• Реновированные cave houses: €3,500–€7,500/м² в зависимости от местоположения и качества интерьера
• Гостевые дома для туристов: €700,000–€3,000,000 в зависимости от размера и звездного рейтинга

Доходность от краткосрочной аренды составляет от 8% до 12% для первоклассных объектов. Высокие суточные ставки и заполняемость 80–95% в высокий сезон (с апреля по октябрь) обеспечивают высокую рентабельность, особенно для лицензированных гостиничных операций.

Районы и образ жизни

Каждая часть Санторини предлагает уникальные условия и инвестиционный профиль:

• Оия: Самая престижная и фотогеничная — дом для роскошных вилл и дизайнерских бутиков.
• Имеровигли: Тихая деревня на утесе — все более популярна для бутик-отелей и аренды на закаты.
• Фира: Столица — оживленный, коммерческий и идеальный для магазинов и туристических услуг.
• Пиргос: Внутреннее село с растущим интересом со стороны инвесторов — более низкие цены и живописная ценность.
• Камари и Перисса: Прибрежные курортные города — популярны среди семей и туристов среднего уровня.

Сильный бренд острова, прибытие круизных судов и свадебный туризм способствуют устойчивому спросу в разные сезоны.

Кто покупает недвижимость на Санторини

Санторини привлекает глобальных клиентов высокого уровня и опытных инвесторов:

• Клиенты Golden Visa с Ближнего Востока, Азии и США приобретая виллы от €500K+
• Бренды роскошного гостиничного бизнеса и операторы бутик-отелей
• HNWIs, ищущие знаковые объекты с глобальным признанием
• Предприниматели, занимающиеся разработкой жилья с акцентом на дизайн или свадебных площадок
• Экспаты, покупающие вторые дома для сезонного использования или генерирования дохода

Несмотря на высокие затраты, престиж и сила туризма Санторини обеспечивают стабильный рынок перепродажи и устойчивый спрос.

Как VelesClub Int. помогает вам

VelesClub Int. предлагает комплексную поддержку для инвестиций в роскошную и туристическую недвижимость на Санторини:

• Доступ к премиум-виллам и лицензированной коммерческой недвижимости, не представленным на рынке
• Структурирование Golden Visa и юридическая экспертиза
• Поддержка в лицензировании туризма и соблюдении требований при реновации
• Анализ доходности, позиционирование бренда и настройка маркетинга
• Полное управление для аренды, гостиничных и активов технического обслуживания

Не имеет значения, приобретаете ли вы виллу с видом на кальдеру, запускаете дизайн-отель или входите на греческий рынок через высокоценное вложение Golden Visa, VelesClub Int. гарантирует, что ваша недвижимость на Санторини обеспечит и престиж, и эффективность.