Диверсифицируйте свой портфель с Piraeus Investment PropertiesКоммерческий порт срастущими жилыми блоками

Недвижимость в Пиреях, Греция: рост у моря с коммерческой ценностью и городская трансформация

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Πирее

Пирей, исторический порт Афин и один из крупнейших в Средиземноморье, претерпевает значительные изменения, становясь ключевым местом для инвестиций в недвижимость. Традиционно промышленный и морской центр, Пирей превращается в динамичную городскую зону с растущим спросом на жилье, коммерческую и туристическую недвижимость.

Его стратегическое расположение — в нескольких минутах от центра Афин и с выходом к греческим островам — в сочетании с улучшением инфраструктуры, развитием марин и новыми торговыми и офисными помещениями, вызывает интерес у инвесторов. Недвижимость в Πирее предлагает доступные входные цены, растущие доходы и возможности получения Золотой визы.

Типы недвижимости, доступные для покупки

Недвижимый рынок в Пирее разнообразен и развивается, с вариантами для жилых, коммерческих и смешанных инвесторов:

• Доступные квартиры рядом с портом и метро — привлекательные для арендного дохода.
• Отремонтированные лофты и студии — идеальны для студенческого жилья или коротких городских остановок.
• Коммерческая недвижимость — офисы, склады и торговые площади рядом с портом и логистическими коридорами.
• Новые жилые здания в обновляющихся районах — для среднесрочного и долгосрочного прироста капитала.
• Смешанные здания — с потенциалом преобразования в бутик-отели или обслуживаемые квартиры.

Рост города обусловлен как органическим спросом со стороны жителей, так и стратегическими проектами, такими как реконструкция Башни Пирея и расширение круизного порта.

Иностранное владение и юридические аспекты

Законодательство Греции о недвижимости благоприятно для иностранных инвесторов, и Пирей не является исключением:

• 100% право собственности доступно для иностранцев
• Право на Золотую визу на уровне €250,000 для большинства жилых объектов в Пирее
• Безопасные сделки, управляемые лицензированными нотариусами и адвокатами по недвижимости
• Возможна удаленная покупка через доверенность

VelesClub Int. предлагает полную юридическую поддержку, анализ зонирования и помощь в обработке Золотых виз для покупателей в Пирейском регионе.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

Пирей предлагает значительно более низкие стартовые цены, чем центральные Афины или Ривьера, при этом пользуясь городской динамикой. По состоянию на 2025 год:

• Старые квартиры: €1,200–€2,500/м² в зависимости от местоположения и состояния
• Новые или отремонтированные единицы: €2,000–€3,800/м² рядом с транспортными узлами или набережной
• Коммерческая недвижимость: €1,500–€3,000/м² в зависимости от использования и размера

Доходность от аренды составляет от 5% до 8% для долгосрочных арендаторов и до 9% для краткосрочной аренды, нацеленную на пассажиров круизных судов или деловых путешественников. Спрос на аренду со стороны студентов и портовой деятельности добавляет дополнительную глубину к рынку.

Районы и образ жизни

Пирей — это город контрастов — морское наследие, развивающиеся жилые районы и современные проекты. К числу заметных областей относятся:

• Кастелла: Очаровательный холмистый район с видом на море — возрастающий интерес со стороны покупателей, ориентированных на образ жизни.
• Пасалимани (зона Зеа): Яркая набережная с кафе, яхтами и потенциалом для краткосрочного проживания.
• Центр Пирея: Коммерческое и транспортное ядро — офисы, торговля и смешанные здания.
• Фреаттида и Микролимано: Уютные набережные с ресторанами, ночной жизнью и элитными квартирами.
• Таврос и Никая: Обновляющиеся внутренние пригороды с проектами реконструкции и доступом к метро.

Пирей предлагает городскую жизнь с морским шармом, отличными транспортными связями (метро, пригороды, паромы) и растущей культурной и коммерческой инфраструктурой.

Кто покупает недвижимость в Пирее

Профиль покупателей в Пирее становится все более разнообразным по мере преобразования района:

• Греческие инвесторы, покупающие квартиры для аренды рядом с портом
• Заявители на Золотую визу, ищущие доступные городские объекты
• Предприниматели, преобразующие здания в гостиничные или студенческие хостелы
• Иностранцы, интересующиеся долгосрочной арендой рядом с Афинами с лучшей доходностью
• Профессионалы и экспаты, работающие в морской и логистической сферах

С метро, соединяющим Пирей напрямую с Международным аэропортом Афин, ожидается дальнейший рост спроса среди международных покупателей и посетителей.

Как VelesClub Int. помогает вам

VelesClub Int. предлагает полные инвестиционные услуги для недвижимости в Пирее:

• Доступ к проверенным жилым и коммерческим спискам, включая сделки вне рынка
• Структурирование Золотой визы для соответствующих покупок недвижимости
• Моделирование доходности от аренды и настройка управления недвижимостью
• Юридическая и налоговая помощь, включая доверенности и удаленное приобретение
• Поддержка в ремонте, получении разрешений и адаптивном повторном использовании старых зданий

Будь то приобретение квартиры на берегу моря, инвестиции в смешанное здание или нацеливание на Пирей за его логистический и туристический потенциал, VelesClub Int. обеспечивает безопасный, прибыльный и будущий инвестиционный процесс.