Диверсифицируйте свой портфель с помощью инвестиционной недвижимости в ПирееКоммерческий порт срастущими жилыми зданиями

Недвижимость в Пирее, Греция: рост у порта с коммерческой ценностью и городская трансформация

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Пирее

Пирей, исторический порт Афин и один из крупнейших в Средиземноморье, проходит через значительную реабилитацию, что делает его ключевым местом для инвестиций в недвижимость. Традиционно являясь промышленным и морским центром, Пирей превращается в динамичную городскую зону с растущим спросом на жилье, коммерцию и туризм.

Его стратегическое расположение — в нескольких минутах от центра Афин и в воротах к греческим островам — в сочетании с модернизацией инфраструктуры, развитием марин и новыми торговыми и офисными площадями привлекает интерес инвесторов. Недвижимость в Пирее предлагает доступные точки входа, растущие доходности и возможности для получения Золотой визы.

Виды доступной недвижимости

Рынок недвижимости в Пирее разнообразен и развивается, предлагая варианты для жилых, коммерческих и смешанных инвесторов:

• Доступные квартиры рядом с портом и станциями метро — привлекательные для получения арендного дохода.
• Ремонтированные лофты и студии — идеальны для студенческого жилья или краткосрочных городских остановок.
• Коммерческая недвижимость — офисы, склады и торговые площади рядом с портом и логистическими коридорами.
• Новые жилые здания в преобразуемых районах — для средне- и долгосрочного увеличения капитала.
• Смешанные здания — с потенциалом конверсии в бутик-отели или обслуживаемые апартаменты.

Рост города обусловлен как органическим спросом от жителей, так и стратегическими проектами, такими как реконструкция Башни Пирея и расширение круизного порта.

Иностранная собственность и правовые аспекты

Греческие законы о недвижимости благоприятны для иностранных инвесторов, и Пирей не является исключением:

• 100% свободная собственность доступна для иностранцев
• Право на Золотую визу на уровне €250,000 для большинства жилых объектов в Пирее
• Безопасные сделки управляются лицензированными нотариусами и адвокатами по недвижимости
• Удаленная покупка возможна через доверенность

VelesClub Int. предлагает полную правовую поддержку, анализ зонирования и помощь в оформлении Золотой визы для покупателей в регионе Пирея.

Цены на недвижимость и арендная доходность

Пирей предлагает значительно более низкие цены входа по сравнению с центральными Афинами или Ривьеры, в то время как пользуется городским импульсом. По состоянию на 2025 год:

• Старые квартиры: €1,200–€2,500/m² в зависимости от расположения и состояния
• Новые или отремонтированные единицы: €2,000–€3,800/m² рядом с транспортными узлами или набережной
• Коммерческие объекты: €1,500–€3,000/m² в зависимости от использования и размера

Арендные доходности варьируются от 5% до 8% для долгосрочных арендаторов и до 9% для краткосрочной аренды, ориентированной на круизных пассажиров или деловых путешественников. Спрос на аренду со стороны студентов и связанных с портом желающих добавляет дополнительную глубину на рынок.

Районы и образ жизни

Пирей — это город контрастов — морское наследие, развивающиеся жилые районы и современные проекты. Примечательные районы включают:

• Кастелла: Очаровательный район на холме с видом на море — растущий интерес со стороны покупателей образа жизни.
• Пасалими (Марина Зеа): Яркая набережная с кафе, яхтами и потенциалом краткосрочной аренды.
• Центр Пирея: Коммерческое и транспортное ядро — офисы, ритейл и смешанные здания.
• Фреаттида и Микролимано: Премиум-набережные зоны с ресторанами, ночной жизнью и высококачественными апартаментами.
• Таврос и Никаия: Преобразуемые внутренние пригороды с проектами реконструкции и доступом к метро.

Пирей предлагает городскую жизнь с морским шармом, отличные транспортные связи (метро, пригородная железная дорога, паром) и развивающуюся культурную и коммерческую инфраструктуру.

Кто покупает недвижимость в Пирее

Профиль покупателя в Пирее становится все более разнообразным по мере трансформации района:

• Греческие инвесторы, покупающие квартиры для аренды рядом с портом
• Заявители на Золотую визу, ищущие доступные городские объекты
• Предприниматели, преобразующие здания в гостиницы или студенческое жилье
• Иностранцы, заинтересованные в долгосрочной аренде рядом с Афинами с лучшими доходами
• Профессионалы и экспатрианты, работающие в морской и логистической сферах

С учетом того, что метро соединяет Пирей напрямую с Международным аэропортом Афин, ожидается дальнейший рост спроса среди международных покупателей и посетителей.

Как VelesClub Int. помогает вам

VelesClub Int. предлагает комплексные услуги для инвесторов в недвижимость в Пирее:

• Доступ к проверенным спискам жилой и коммерческой недвижимости, включая сделки вне рынка
• Структурирование Золотой визы для подходящих покупок недвижимости
• Моделирование доходности аренды и настройка управления недвижимостью
• Юридическая и налоговая помощь, включая доверенность и удаленные приобретения
• Поддержка в реновации, получении разрешений и адаптивном повторном использовании старых зданий

Независимо от того, приобретаете ли вы квартиру на берегу моря, инвестируете в смешанное здание или нацелены на Пирей из-за его логистического и туристического потенциала, VelesClub Int. обеспечивает безопасный, прибыльный и защищенный инвестиционный процесс.