Недвижимость для инвестиций в МакедонииДома среди холмови традиционных деревень

Недвижимость в Македонии (Северная Греция): потенциал въезда в страну, культурные города и стратегический рост

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Македонии

Македония, крупнейший географический регион Греции, расположенный на севере страны, является домом для важных экономических центров, культурных памятников и трансграничных торговых маршрутов. Хотя прибрежные районы, такие как Халкидики и Салоники, привлекают внимание, внутренние районы Македонии — включая такие города, как Верия, Козани, Эдесса и Флорина — становятся обгоняемыми, долгосрочными инвестиционными вариантами для жилых покупателей, застройщиков и агротуристических проектов.

Ее стратегическое расположение рядом с балканскими границами, стимулы правительства для регионального развития, а также доступ к природе и культурному наследию делают Македонию привлекательной для низких инвестиционных вложений, проектов по реконструкции и приобретению земель.

Типы недвижимости, доступные для покупки

Македонский рынок недвижимости менее насыщен туристами и более разнообразен, с доступными ценами и высоким потенциалом для развития:

• Квартиры в городах Верия, Кавала и Козани — идеально подходят для долгосрочной аренды или жилья для студентов.
• Традиционные деревенские дома — доступны для реконструкции и использования в качестве загородных убежищ или бутик-гостиниц.
• Земельные участки — часто большие, плодородные и недорогие — подходят для сельского хозяйства, эко-курортов или застройки.
• Коммерческая недвижимость в пограничных городах и логистических коридорах.
• Недвижимость на берегу моря в таких районах, как Кавала или прибрежная префектура Кавала — сочетание туристического и жилого потенциала.

Это разнообразие поддерживает как доступные личные покупки, так и стратегические инвестиции в землю.

Иностранная собственность и правовые аспекты

Македония следует национальному греческому законодательству, предлагая прозрачный и дружелюбный к инвесторам правовой режим:

• 100% свободная собственность для всех иностранных граждан
• Золотая виза доступна при пороге €250,000 в большинстве городов и сельских районах
• Безопасность титула через национальный земельный кадастр и лицензированных нотариусов
• Удаленные сделки возможны с доверенностью

VelesClub Int. помогает со всеми правовыми и документальными процедурами, подачей документации на Золотую визу и проверкой недвижимости в региональном масштабе.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

Цены в Македонии значительно ниже, чем на юге или на островах, что делает ее ценным направлением для инвестиций. На 2025 год:

• Квартиры в городах: €800–€1,800/м² в зависимости от размера и состояния
• Деревенские дома: €40,000–€120,000 — часто с земельным участком
• Земельные участки для застройки: €5–€50/м² в зависимости от зонирования и местоположения

Доходность от аренды варьируется от 4% до 7% в университетских городах и пограничных торговых узлах, в то время как отремонтированные загородные дома могут обеспечить сезонный доход через агротуризм или модели бутик-гостеприимства.

Регионы и образ жизни

Македония предлагает разнообразные инвестиционные возможности в нескольких заметных районах:

• Верия: Исторический внутренний город с римскими и византийскими корнями — растущий культурный туризм и студенческое население.
• Козани: Административный и академический центр — популярен для долгосрочной аренды и стабильной местной экономики.
• Эдесса и Флорина: Живописные города рядом с национальными парками и лыжными курортами — идеально подходят для экотуризма и домов для пожилых людей.
• Кавала: Прибрежный город с активным портом, аэропортом и туристической привлекательностью — более традиционные возможности для недвижимости.
• Драма и Серрес: Сельскохозяйственные регионы с возможностями на земле и недорогим семейным жильем.

Регион также выигрывает от финансирования по инициативе ЕС, расширяющей инфраструктуры и туристических маршрутов, таких как древний маршрут Виа Эгнатия.

Кто покупает недвижимость в Македонии

Покупатели в Македонии включают местных греков и стратегических иностранных инвесторов:

• Заявители на Золотую визу, ищущие недорогие варианты недвижимости
• Пенсионеры и семьи из соседних стран, ищущие постоянные или сезонные дома
• Предприниматели, запускающие агротуризм или фермерские бизнесы
• Застройщики, приобретающие большие земельные участки для будущих проектов
• Инвесторы в аренду в университетских и торговых городах, таких как Козани или Кавала

Хотя Македония менее популярна, чем прибрежные направления, она предлагает меньший риск и более крепкие местные экономические связи, что делает ее привлекательной для стабильного долгосрочного инвестирования.

Как VelesClub Int. помогает вам

VelesClub Int. поддерживает приобретение недвижимости и планирование проектов в регионе Македонии на севере Греции:

• Отобранный выбор городских, сельских и прибрежных объектов
• Консультации по Золотой визе и услуги по удаленному закрытию сделок
• Поддержка в области сельского хозяйства, экотуризма или разработки проектов по реконструкции
• Правовое структурирование и планирование защиты активов
• Управление недвижимостью и арендой после продажи

Покупая недвижимость в пограничном городе, инвестируя в прибрежную Кавалу или развивая природное убежище рядом с Флориной, VelesClub Int. гарантирует, что ваша инвестиция в Македонию будет разумной, безопасной и полностью поддерживаемой.