Список инвестиционной недвижимости в АфинахНедвижимость среди антикварныхфресок и фасадов

Недвижимость в Афинах, Греция: динамичная столица с растущим спросом и доступом к программе Золотой визы

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Афинах

Афины, сердце региона Аттика, являются крупнейшим городским центром Греции и одним из самых быстрорастущих рынков недвижимости в Южной Европе. Сочетая древнее наследие и городскую яркость, Афины привлекают инвесторов, ищущих высокую доходность от аренды, возможность получения вида на жительство по программе Золотой визы и прирост капитала в восстанавливающейся и развивающейся экономике.

Низкие цены на недвижимость по сравнению с другими европейскими столицами, растущее население цифровых кочевников и развивающаяся туристическая отрасль создают привлекательные условия для инвестиций как для жилых, так и для коммерческих покупателей.

Типы доступной недвижимости

В Афинах представлен широкий ассортимент типов недвижимости — от студий начального уровня до элитных пентхаусов с видом на море, что делает их подходящими для различных инвестиционных стратегий:

• Центральные апартаменты в районах, таких как Кукаки, Эксархия и Колонаки — отлично подходят для Airbnb или долгосрочной аренды.
• Элитная недвижимость в Глифаде, Вулиагмени и Филотеа — идеальна для покупателей, ищущих стиль жизни, или руководителей.
• Реновированные неоклассические здания — используются для бутик-отелей, кафе или обслуживаемых квартир.
• Семейные дома в пригородах на севере Аттики или в южных прибрежных зонах.
• Коммерческая недвижимость в Синтагме или Монастираки — включая офисы, торговую и смешанную недвижимость.

Новые объекты недвижимости строятся вдоль побережья и в переоборудованных промышленных районах, предлагая варианты инвестиций в предстроительном периоде с долгосрочным потенциалом.

Иностранная собственность и правовые аспекты

Греция приветствует иностранных инвесторов с открытыми законами о собственности и популярной мировой программой резидентства через инвестиции:

• 100% право собственности для иностранцев в Афинах и Аттике
• Право на получение Золотой визы при покупке недвижимости от €250,000 (в большинстве районов вне премиальных зон)
• Ясная регистрация прав собственности и правовые процессы, осуществляемые местными нотариусами и адвокатами
• Варианты удаленной покупки с доверенностью и правовой поддержкой

Компания VelesClub Int. обеспечивает правовой надзор, проверку и полное структурирование резидентства в рамках программы Золотой визы Греции.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

Афины предлагают конкурентоспособные точки входа и привлекательные доходы от аренды по сравнению с другими столицами ЕС. На 2025 год:

• Апартаменты в центре города (отремонтированные): €2,500–€4,500/м² в зависимости от местоположения и удобств
• Элитные прибрежные дома в Глифаде, Вуле: €5,000–€9,000/м²
• Старая недвижимость для реновации: от €1,500/м² в центральных или развивающихся районах

Доходность от аренды варьируется от 5% до 9% в зависимости от типа активов и стратегии аренды. Краткосрочная аренда вблизи туристических зон, Акрополя и станций метро остаётся стабильной, в то время как длительная аренда для корпоративных клиентов и студентов приносит стабильность в пригородах.

Районы и образ жизни

Аттика предлагает разнообразные жилые и инвестиционные районы для достижения различных целей:

• Плака, Монастираки и Кукаки: Зоны, движимые туризмом, расположенные рядом с Акрополем — идеальны для краткосрочной аренды.
• Колонаки и Ликабет: Премиальные центральные районы с посольствами, бутиками и историческим очарованием.
• Глифада, Вулиагмени, Вула: Афинская Ривьера — оптимальные места для роскошной жизни и аренды для экспатов.
• Экзархия, Петралона и Метакахургио: Развивающиеся районы с большим потенциалом для реновации.
• Маруси и Кифисия: Северные пригороды с бизнес-парками и международными школами.

Афины предлагают богатую жизнь с средиземноморской кухней, культурой и близостью к пляжам и островам, что делает их привлекательными как для местных, так и для иностранных покупателей.

Кто покупает недвижимость в Афинах

Рынок недвижимости в Афинах привлекает глобальную базу инвесторов благодаря доступности, образу жизни и преимуществам резидентства:

• Покупатели Золотой визы из Китая, Турции, Ближнего Востока и США
• Инвесторы из ЕС, ищущие высокодоходные квартиры в центре города
• Удаленные работники и цифровые кочевники, приобретающие квартиры для временного проживания
• Застройщики и фонды, инвестирующие в бутик-отели и преобразование офисов
• Диаспора греков, возвращающаяся для приобретения семейных домов или недвижимости для пенсионеров

Также растёт интерес со стороны североамериканских и европейских пенсионеров, привлеченных системой здравоохранения в Афинах, стоимостью жизни и доступом к островам.

Как VelesClub Int. может помочь вам

Компания VelesClub Int. предоставляет полный цикл инвестиционной поддержки в Афинах и регионе Аттики:

• Доступ к проверенным объектам вторичного рынка, проектам на стадии планирования и коммерческим проектам
• Обработка документов для получения Золотой визы и управление подачей документов на вид на жительство
• Настройка стратегии аренды как для длительных, так и для краткосрочных вариантов
• Правовая и налоговая консультация, включая сделки по доверенности и регистрацию NIF
• Помощь в реновации, меблировке и управлении недвижимостью

Будь то приобретение стильной квартиры в центре Афин, роскошной виллы на Ривьере или коммерческого актива для высокодоходной аренды, VelesClub Int. обеспечивает безопасность вашей инвестиции, оптимизацию и соответствие вашим целям в Греции.