Управление активами и инвестиционная недвижимость в КутаисиДревний город с аэропортоми доступное жилье

Недвижимость в Кутаиси, Грузия: низкий порог входа, стабильный спрос и долгосрочный потенциал роста

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Кутаиси

Кутаиси, второй по величине город Грузии и административный центр региона Имерети, становится стратегическим местом для бюджетных инвестиций в недвижимость. С международным аэропортом, развивающимся логистическим и образовательным секторами, а также продолжающимися политиками децентрализации, Кутаиси предлагает долгосрочную ценность для инвесторов, ищущих доступность, рост цен на основе инфраструктуры и стабильность в аренде.

Город привлекает студентов, работников государственного сектора и возвращающихся диаспору. Это также популярное место для переезда для удаленных работников, ищущих спокойный образ жизни и низкие расходы на жизнь. С ценами, значительно ниже, чем в Тбилиси и Батуми, Кутаиси предлагает начинающим инвесторам преимущества первопроходцев.

Типы доступной недвижимости

Рынок Кутаиси в основном жилой, с growing долей смешанного использования:

• Квартиры в центре города в советских или отремонтированных зданиях — популярны для долгосрочной аренды.
• Новые среднеэтажные здания рядом с университетом или аэропортом — часто покупаются на стадии строительства с поэтапной оплатой.
• Частные дома с садами или участками — подходят для местной перепродажи или семей экспатов.
• Коммерческие помещения в центральных зонах — кафе, офисы и услуги, связанные с образованием, пользуются спросом.
• Земельные участки на окраинах — привлекательны для мелкомасштабного развития или складского использования.

Большинство объектов недвижимости доступны и подходят для непосредственной покупки или ремонта. Резиденции в стиле кондоминиума появляются, особенно рядом с новыми коммерческими или образовательными зонами.

Иностранное владение и правовые аспекты

Грузия позволяет иностранцам приобретать недвижимость в Кутаиси на тех же условиях, что и гражданам:

• Право собственности на квартиры, дома и землю (не сельскохозяйственную) без ограничений.
• Быстрая регистрация права собственности — обычно в течение 1 рабочего дня через Государственный реестр.
• Минимальные затраты на покупку — низкие юридические сборы и почти нулевые налоги на недвижимость.
• Опциональное представительство через доверенность для удаленных покупок.

VelesClub Int. обеспечивает полную юридическую проверку, помощь в составлении контрактов и поддержку после покупки, чтобы обеспечить вашу инвестицию в Кутаиси безопасно и прозрачно.

Цены на недвижимость и доходность аренды

Кутаиси остается одним из самых доступных городских рынков недвижимости в Грузии. По состоянию на 2025 год:

• Центральные квартиры: $500–$900/м² в зависимости от состояния и местоположения
• Новые единицы: $700–$1,100/м² с планами оплаты от застройщиков
• Частные дома с землей: $30,000–$80,000 в зависимости от размера и близости

Доходность от аренды для долгосрочной аренды колеблется от 6% до 9% валового дохода в год. Квартиры рядом с Кутаисским университетом, медицинским центром или правительственными учреждениями особенно востребованы. Спрос на краткосрочную аренду постепенно растет, в основном среди бюджетных туристов и цифровых кочевников, прибывающих через Международный аэропорт Кутаиси.

Районы и образ жизни

Кутаиси предлагает спокойный образ жизни с исторической архитектурой, парками и растущими современными услугами. Ключевые районы для недвижимости включают:

• Центр города (проспект Давида Агмашенебели, ул. Чавчавадзе): Популярен среди студентов, профессионалов и арендаторов.
• Университетский и медицинский районы: Стабильный спрос на доступные квартиры и совместное проживание.
• Рядом с Кутаисским аэропортом (Копитнари): Возможности в логистике, краткосрочных прибываниях и недорогой земле.
• Собор Баграти / Старый город: Живописный район с растущим интересом к бутиковым отелям и гостевым домам.
• Восточные окраины (в сторону Цкалтубо): Земля для строительства с низкой плотностью или агрический туристический проекты.

Город спокойный, хорошо соединен автобусами и поездами, и является центром внутренней миграции из окружающих регионов. Кутаиси также связан с Черным морем через коридор шоссе Тбилиси-Поти.

Кто покупает недвижимость в Кутаиси

Кутаиси популярен среди инвесторов на ранних стадиях, местных жителей и диаспоры, возвращающихся по семейным или бизнес причинам:

• Граждане Грузии, покупающие дома для себя или для получения арендного дохода
• Иностранные покупатели, ищущие бюджетные точки входа или стабильные долгосрочные доходы
• Цифровые кочевники и экспаты, приобретающие недорогие квартиры в центре
• Предприниматели в сфере гостеприимства, открывающие бюджетные гостиницы для путешествующих через аэропорт
• Малые застройщики, строящие дуплексы, студенческие аренды или склады

Рынок ориентирован на консервативных, ориентированных на доход покупателей, а не на спекулятивных перекупщиков, с увеличением стоимости, связанным с инфраструктурой и усилиями по децентрализации.

Как VelesClub Int. помогает вам

VelesClub Int. предлагает индивидуализированные инвестиционные решения для рынка Кутаиси:

• Выбор проверенных объявлений — от центральных квартир до проектов на стадии строительства
• Полный юридический обзор и управление контрактами, включая удаленную регистрацию
• Прогнозы доходов от аренды и поддержка приобретения арендаторов
• Советы по ремонту, меблировке и координации местных подрядчиков
• Стратегии перепродажи или перераспределения портфеля по всей Грузии

Независимо от того, покупаете ли вы городскую квартиру для пассивного дохода от аренды, исследуете землю рядом с аэропортом или собираете низкорисковые активы в развивающемся региональном центре, VelesClub Int. обеспечивает вашу инвестицию в Кутаиси безопасной, доступной и соответствующей долгосрочной производительности.