Батуми, Грузия Список инвестиционной недвижимостиПрибрежный рынок курортовказино и башен

Недвижимость в Батуми, Грузия: инвестиционный центр на Черном море с высоким спросом на аренду

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Батуми

Батуми, расположенный на побережье Черного моря в Грузии, стал одним из самых динамичных рынков недвижимости в Восточной Европе. Сочетая очарование у моря, безвизовый доступ для более чем 90 стран и быстро развивающуюся туристическую индустрию, Батуми идеально подходит для инвесторов, ищущих высокий доход, доступные цены на вход и упрощенные процессы владения.

Город предлагает круглый год спрос на аренду со стороны туристов, цифровых кочевников и студентов. С низкими налогами на недвижимость, отсутствием ограничений на иностранное владение и прозрачным процессом покупки, Батуми заслужил свою репутацию среди лучших развивающихся инвестиционных направлений в Европе и Кавказе.

Типы доступной недвижимости

Рынок недвижимости Батуми в основном представлен новыми проектами и готовыми к аренде единицами:

• Морские кондоминиумы в высотных зданиях с полноценным управлением в стиле отеля — очень популярны среди краткосрочных инвесторов.
• Ремонтированные квартиры в центральных районах — для долгосрочной аренды и перепродажи.
• Проекты на этапе планировки с гарантированными доходами и финансированием от застройщика — часто расположены рядом с пляжем или в районе Нового бульвара.
• Коммерческие помещения, такие как кафе, магазины и коворкинговые пространства — особенно в туристических или университетских зонах.
• Земельные участки для бутик-отелей или жилых проектов — с гибкими правилами застройки.

Большинство объектов продаются полностью меблированными, и многие здания предлагают управление, услуги ресепшн и платформы для бронирования.

Иностранное владение и правовые аспекты

Грузия позволяет полное свободное владение недвижимостью для иностранцев без каких-либо ограничений. Основные преимущества включают:

• Прозрачный юридический процесс с нотариальными сделками и регистрацией в тот же день в Государственном реестре.
• Владение квартирами и землей — включая права на свободную перепродажу и наследование.
• Низкие налоги — налог на имущество составляет 0% для физических лиц, которые не сдают в аренду; 1% от валового дохода от аренды.
• Не требуется наличие резидентства для покупки или владения недвижимостью.

VelesClub Int. предоставляет полный юридический аудит, перевод, нотариальное заверение и представительство во время удаленных или личных сделок — обеспечивая спокойствие международным инвесторам.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

Батуми остается одним из самых доступных европейских прибрежных городов для недвижимости, с высоким ROI. На 2025 год:

• Студии и однокомнатные единицы на берегу: 1,000–2,500$/м²
• Ремонтированные апартаменты в центре города: 1,200–1,800$/м²
• Проекты на этапе планировки: от 800$/м² с условиями рассрочки

Доходность от аренды обычно составляет от 7% до 12% валового дохода в год для краткосрочных арендаторов через платформы, такие как Airbnb и Booking.com. Управляемые объекты могут достигать заполняемости 60%–80% в течение года, с пиками в летние месяцы и растущим интересом цифровых кочевников в несезон.

Районы и образ жизни

Батуми предлагает разные районы с разнообразным инвестиционным и жизненным привлекательностью:

• Новый бульвар: Высотная зона рядом с пляжем — основной район для инвестиций на этапе планировки и гостиничного управления.
• Старый город: Историческое очарование с пешеходными улицами — популярно для бутиковой аренды и ресторанного бизнеса.
• Аэропорт и пригородные зоны: Более низкие цены с потенциалом для долгосрочной аренды или будущего увеличения цен.
• Университетские районы: Высокий спрос на жилье для студентов и бюджетные квартиры.

Батуми предлагает бульвары в европейском стиле, казино, набережные с пальмами и виды на горы и море. Его быстрая модернизация была увязана с увеличением авиасообщения, международными школами и программами цифровых виз для длительных гостей.

Кто покупает недвижимость в Батуми

Батуми привлекает широкий круг международных покупателей и региональных инвесторов:

• Инвесторы из Ближнего Востока и СНГ, приобретающие аренды на пляже и коммерческие единицы
• Европейские покупатели, ищущие безвизовые вторые дома или объекты для получения дохода от аренды
• Грузинская диаспора, покупающая дачи или квартиры для родителей и родственников
• Цифровые кочевники и пенсионеры, переезжающие ради образа жизни и налоговых преимуществ
• Фонды и застройщики, создающие брендированные резиденции и комбинированные отели

Профиль покупателя становится все более разнообразным, с растущим интересом к недвижимости как платформе для получения резидентства, дохода и доступного образа жизни.

Как VelesClub Int. помогает вам

VelesClub Int. предлагает полный цикл поддержки для инвестиций в недвижимость в Батуми:

• Доступ к проверенным спискам с реальными доходами и доказанным управлением
• Юридическая проверка, нотариально заверенные контракты и безопасная регистрация прав собственности
• Сравнение предложений гарантированной доходности и производительности операторов по аренде
• Помощь с меблировкой, настройкой списков и интеграцией бронирования
• Поддержка при перепродаже, расширении портфеля и консультации по получению второго гражданства, если это применимо

Если вы ищете пассивную аренду студии у Черного моря, коммерческую единицу в Старом городе или стратегию долгосрочной недвижимости в Грузии, VelesClub Int. предоставляет надежный опыт в Батуми — одном из самых быстрорастущих прибрежных инвестиционных рынков Европы.