Объекты недвижимости для инвестиций в Батуми, ГрузияПрибрежный рынок курортовказино и башен

Недвижимость в Батуми, Грузия: инвестиционный центр Черного моря с высоким спросом на аренду

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Батуми

Батуми, расположенный на побережье Черного моря в Грузии, стал одним из самых динамичных рынков недвижимости в Восточной Европе. Сочетая приморское очарование, безвизовый въезд для граждан более чем 90 стран и стремительно развивающуюся туристическую индустрию, Батуми идеально подходит для инвесторов, ищущих высокую доходность, доступные цены на входе и упрощенные процедуры владения.

Город предлагает круглогодичный спрос на аренду от туристов, цифровых кочевников и студентов. Благодаря низким налогам на имущество, отсутствию ограничений на владение иностранцами и прозрачному процессу покупки, Батуми занял место среди ведущих новых инвестиционных направлений в Европе и Кавказе.

Типы доступной недвижимости

На рынке недвижимости Батуми преобладают новые постройки и готовые к аренде квартиры:

• Морские кондоминиумы в высотных зданиях с полным управлением в стиле отеля — довольно популярны среди краткосрочных инвесторов.
• Отремонтированные квартиры в центральных районах — для долгосрочной аренды и перепродажи.
• Проекты на стадии строительства с гарантированной доходностью и финансированием от застройщика — часто расположены рядом с пляжем или в районе нового бульвара.
• Коммерческие площади, такие как кафе, магазины и коворкинги — особенно в туристических или университетских зонах.
• Земельные участки для бутик-отелей или жилых проектов — с гибкими правилами застройки.

Большинство объектов продаются полностью меблированными, и многие здания предлагают внутреннее управление, услуги ресепшн и платформы для бронирования.

Иностранное владение и юридические аспекты

Грузия позволяет полное свободное владение недвижимостью для иностранцев без каких-либо ограничений. Ключевые преимущества включают:

• Прозрачный юридический процесс с нотариальными сделками и регистрацией в тот же день в публичном реестре.
• Владение квартирами и землёй — включая право на свободную перепродажу и наследование.
• Низкие налоги — налог на недвижимость составляет 0% для физических лиц, не сдающих в аренду; 1% от валового дохода от аренды.
• Не требуется вид на жительство для покупки или владения недвижимостью.

VelesClub Int. предоставляет полный юр. due diligence, услуги перевода, нотариальные услуги и представительство в ходе дистанционных или личных сделок — обеспечивая душевное спокойствие для международных инвесторов.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

Батуми по-прежнему остается одним из самых доступных европейских курортных городов для инвестиций в недвижимость с высокой доходностью. По состоянию на 2025 год:

• Студии и однокомнатные квартиры на beachfront: $1,000–$2,500/м²
• Отремонтированные квартиры в центре города: $1,200–$1,800/м²
• Проекты на стадии строительства: от $800/м² с рассрочкой

Доходность от аренды обычно колеблется от 7% до 12% валовых годовых для краткосрочной аренды через платформы, такие как Airbnb и Booking.com. Управляемые объекты могут достигать заполняемости 60%–80% в течение года, с пиками в летние месяцы и растущим интересом к аренде в межсезонье от цифровых кочевников.

Районы и образ жизни

Батуми предлагает различные районы с разнообразной инвестиционной привлекательностью и образом жизни:

• Новый бульвар: Зона высотных зданий рядом с пляжем — основная область для инвестиций на стадии строительства и в гостиницах.
• Старый город: Историческое очарование с пешеходными улицами — популярные для бутик-аренды и бизнесов в сфере общественного питания.
• Аэропорт и пригородные зоны: Более низкие цены с потенциалом для долгосрочной аренды или будущего увеличения стоимости.
• Университетские кварталы: Высокий спрос на студенческое жилье и бюджетные квартиры.

Батуми отличается европейскими бульварами, казино, променадом с пальмами и видами на море и горы. Его быстрая модернизация совпала с увеличением авиасообщения, международными школами и программами цифровой визы для длительного пребывания.

Кто покупает недвижимость в Батуми

Батуми привлекает широкий круг международных покупателей и региональных инвесторов:

• Инвесторы из стран Ближнего Востока и СНГ, приобретающие арендуемые объекты на берегу и коммерческие площади
• Европейские покупатели ищут безвизовые вторые дома или объекты для получения арендного дохода
• Грузинская диаспора, покупающая дома для отдыха или квартиры для родителей и родственников
• Цифровые кочевники и пенсионеры, переезжающие ради уровня жизни и налоговых преимуществ
• Фонды и застройщики, создающие брендированные резиденции и кондо-отели

Профиль покупателей становится все более разнообразным, с растущим интересом к недвижимости как платформе для резиденции, дохода и доступного образа жизни.

Как VelesClub Int. может помочь вам

VelesClub Int. предлагает комплексную поддержку на всех этапах инвестиционного процесса в недвижимость в Батуми:

• Доступ к проверенным предложениям с реальными доходами и надежным управлением
• Юридическая экспертиза, нотариальные договора и безопасная регистрация прав собственности
• Сравнение предложений гарантированной доходности и показателей аренды
• Помощь с меблировкой, настройкой объявлений и интеграцией бронирования
• Поддержка в перепродаже, расширении портфеля и консультировании по вопросам второго гражданства, если применимо

Независимо от того, ищете ли вы пассивную аренду студии у Черного моря, коммерческое помещение в Старом городе или долгосрочную стратегию инвестирования в Грузии, VelesClub Int. предлагает доверенную экспертизу в Батуми — одном из самых быстрорастущих рынков инвестиций на побережье Европы.