Диверсифицируйте свой портфель с помощью инвестиционной недвижимости в ПарижеКаменные фасады, утрокруассаны и исторические арки

Недвижимость в Париже, Франция: первоклассный мировой рынок с культурным престижем и долгосрочной ценностью

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Париже

Париж остается одним из самых знаковых и устойчивых рынков недвижимости в мире. Как столица Франции и глобальный центр финансов, моды, культуры и образования, Париж привлекает как отечественных, так и международных инвесторов, стремящихся к стабильности, престижу и долгосрочному повышению капитала. Ограниченное пространство города, высокий спрос на аренду и историческая защита основных районов обеспечивают постоянный рост цен и ликвидность на протяжении всего цикла.

Инвестирование в Париж, будь то для образа жизни, получения арендного дохода или диверсификации портфеля, открывает доступ к зрелой, легально защищенной и высоко востребованной городской среде.

Виды доступной недвижимости

Рынок недвижимости Парижа включает широкий спектр вариантов в историческом, жилом и роскошном сегментах:

• Квартиры в стиле Гауссмана в центральных округах — с высокими потолками, балконами и наследственной ценностью.
• Современные квартиры и пентхаусы в новых застройках или бизнес-районах.
• Студенческие и студийные квартиры в районах рядом с университетами (Латинский квартал, 5–13 округа).
• Элитная недвижимость в районах, таких как 6-й, 7-й, 8-й и 16-й — с видами на Эйфелевую башню или Сену.
• Коммерческая недвижимость — офисы, бутик-отели и торговые площади в зонах с высокой проходимостью.

Каждый округ имеет свой характер, ценовые динамики и профиль покупателей, от институциональных до семейных инвесторов.

Иностранное владение и правовые аспекты

Во Франции нет ограничений на иностранное владение недвижимостью, что делает Париж полностью доступным для международных инвесторов:

• Право собственности на землю (полное право) доступно для физических и юридических лиц.
• Прозрачный нотариальный процесс с назначенными государственными нотариусами, осуществляющими передачу права собственности.
• Налоги на недвижимость включают ежегодный налог на землю и налог на жилье (ограничен для нерезидентов).
• Варианты финансирования доступны для иностранных граждан через французские банки с первоначальным взносом ~20–30%.

VelesClub Int. оказывает помощь в правовой проверке, приобретении ипотеки, налоговом консультировании и полном сопровождении сделок в Париже.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

Цены на недвижимость в Париже одни из самых высоких в Европе, но основаны на прочных фундаментальных показателях. По состоянию на 2025 год:

• Центр города (1–8 округа): €13,000–20,000/м² за элитные квартиры.
• Внешние округа (11–20): €8,000–12,000/м² с более высокой доходностью от аренды.
• Пригород (Иль-де-Франс): €4,000–7,000/м² за семейные дома и инвестиционные квартиры.

Доходность от аренды составляет в среднем 2.5%–4.5% в зависимости от округа и формата. Краткосрочная аренда строго регулируется, но спрос на долгосрочную аренду остается высоким, особенно на меблированные квартиры в центральных районах.

Ключевые районы и образ жизни

Париж предлагает богатое разнообразие жилых условий, от культурных центров до тихих жилых кварталов. Популярные районы для инвестиций включают:

• 6-й и 7-й округа (Сент-Жермен, Эйфелева башня): Классическая роскошь, близость к музеям и паркам.
• Мараи (3-й и 4-й): Модный исторический район с сильной арендной привлекательностью.
• 16-й округ: Семейный и престижный, близко к международным школам.
• 11-й, 12-й, 14-й округа: Перспективные среднедоступные районы с потенциалом роста цен.
• Ла Дефанс: Деловой район, идеально подходящий для офисной и корпоративной аренды.

Каждая зона сочетает архитектурное очарование, городскую инфраструктуру и доступ к культурным, кулинарным и зеленым пространствам.

Кто покупает недвижимость в Париже

Париж привлекает широкий спектр международных и отечественных покупателей:

• Глобальные инвесторы, диверсифицирующие свои активы в зоне евро.
• Состоятельные семьи, приобретающие вторые дома в культурных столицах.
• Корпоративные покупатели и институциональные инвесторы, стремящиеся к стабильной прибыли.
• Родители, покупающие квартиры для студентов.
• Инвесторы, ориентированные на долгосрочную аренду.

С глобальной видимостью и сильной правовой защитой Париж остается безопасным городом в европейских и мировых портфелях.

Как VelesClub Int. может помочь вам

VelesClub Int. предоставляет комплексную поддержку для инвестиций в недвижимость в Париже:

• Подбор элитной, инвестиционной и внебиржевой недвижимости.
• Правовые и налоговые консультации через лицензированных нотариусов и консультантов.
• Поддержка в финансировании от французских банков и подготовке документов.
• Услуги управления арендой для долгосрочной и студенческой аренды.
• Планирование стратегии выхода, включая перепродажу и структуру наследования.

Если вы инвестируете ради образа жизни, наследия или долгосрочных доходов, VelesClub Int. гарантирует, что ваш путь к недвижимости в Париже будет элегантным, безопасным и финансово обоснованным.