Диверсифицируйте свой портфель с помощью инвестиционной недвижимости в ПарижеКаменные фасады, утрокруассаны и исторические арки

Недвижимость в Париже, Франция: главный мировой рынок с культурным престижем и долгосрочной ценностью

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Париже

Париж остается одним из самых знаковых и устойчивых рынков недвижимости в мире. Как столица Франции и мировой центр финансов, моды, культуры и образования, Париж привлекает как местных, так и международных инвесторов, ищущих стабильность, престиж и долгосрочное увеличение капитала. Ограниченное пространство города, высокий спрос на аренду и историческая защита центральных районов обеспечивают постоянный рост цен и ликвидность на протяжении циклов.

Инвестирование в Париж дает возможность получить доступ к развивающейся, легально защищенной и высоко востребованной городской среде, будь то для образа жизни, аренды или диверсификации портфеля.

Типы доступной недвижимости

Рынок недвижимости в Париже включает широкий спектр вариантов в историческом, жилом и элитном сегментах:

• Квартиры в стиле Гауссманна в центральных округах — с высокими потолками, балконами и исторической ценностью.
• Современные квартиры и пентхаусы в новых застройках или деловых районах.
• Студенческие и студийные квартиры в районах рядом с университетами (Латинский квартал, 5-й–13-й округа).
• Элитная недвижимость в районaх, таких как 6-й, 7-й, 8-й и 16-й — с видами на Эйфелеву башню или Сену.
• Коммерческая недвижимость — офисы, бутик-отели и торговые площади в местах с высокой проходимостью.

Каждый округ имеет свой собственный характер, динамику цен и профиль покупателей, от институциональных до семейных инвесторов.

Иностранная собственность и юридические аспекты

Во Франции нет ограничений на иностранную собственность на недвижимость, что делает Париж полностью доступным для международных инвесторов:

• Право собственности (полное право), доступное для физических и юридических лиц
• Прозрачный нотариальный процесс с государственными нотариусами, занимающимися передачей прав собственности
• Налог на недвижимость включает ежегодный налог на землю и налог на жилье (ограничен для нерезидентов)
• Варианты финансирования доступны для иностранцев через французские банки с первоначальным взносом ~20–30%

VelesClub Int. помогает с юридической проверкой прав, приобретением ипотеки, налоговым консультированием и полным сопровождением сделок в Париже.

Цены на недвижимость и доходность аренды

Цены на недвижимость в Париже одни из самых высоких в Европе, но основаны на сильных фундаментальных факторах. По состоянию на 2025 год:

• Центр города (1-й–8-й округа): €13,000–20,000/м² за элитные квартиры
• Внешние округа (11-й–20-й): €8,000–12,000/м² с высокой доходностью аренды
• Пригороды (Île-de-France): €4,000–7,000/м² за семейные дома и инвестиционные квартиры

Доходность от аренды в среднем составляет 2.5%–4.5%, в зависимости от округа и формата. Краткосрочная аренда строго регулируется, но спрос на долгосрочную аренду остается высоким, особенно для меблированных объектов в центральных зонах.

Ключевые районы и образ жизни

Париж предлагает разнообразие жилых условий, от культурных центров до тихих жилых кварталов. Популярные районы для инвестиций включают:

• 6-й и 7-й округа (Сент-Жермен, Эйфелева зона): Классическая роскошь, близость к музеям и паркам.
• Марайс (3-й и 4-й): Модный исторический район с высоким арендным спросом.
• 16-й округ: Подходящий для семей и престижный, вблизи международных школ.
• 11-й, 12-й, 14-й округа: Развивающиеся районы среднего ценового сегмента с потенциалом роста цен.
• Ла Дефанс: Деловой район, идеальный для офисной и корпоративной аренды.

Каждая зона сочетает архитектурное очарование, городскую инфраструктуру и доступ к культурным, кулинарным и зеленым пространствам.

Кто покупает недвижимость в Париже

Париж привлекает широкий спектр международных и местных покупателей:

• Глобальные инвесторы, диверсифицирующие свои активы в зоне евро
• Состоятельные семьи, приобретающие вторые дома в культурных столицах
• Корпоративные покупатели и институциональные инвесторы, ищущие стабильную доходность
• Родители, покупающие квартиры для студентов
• Инвесторы в аренду, сосредоточенные на долгосрочной стабильности аренды

С мировой видимостью и сильной юридической защитой Париж остается безопасным городом для инвестиций в европейских и глобальных портфелях.

Как VelesClub Int. помогает вам

VelesClub Int. предоставляет комплексную поддержку для инвесторов в недвижимость в Париже:

• Отбор объектов вне рынка, элитной и инвестиционной недвижимости
• Юридическая и налоговая помощь через лицензированных нотариусов и консультантов
• Поддержка с финансированием во французских банках и подготовкой документов
• Управление арендой для долгосрочной и студенческой аренды
• Планирование стратегии выхода, включая продажу и наследственную структуру

Будь то инвестиции для образа жизни, наследия или долгосрочного дохода, VelesClub Int. обеспечивает изящное, безопасное и финансово обоснованное путешествие по недвижимости в Париже.