Анализ рынка недвижимости для Новой АквитанииОт Бордо до Биаррица: спрос на арендусоответствует региональному разнообразию

Инвестиции в недвижимость в Новой Аквитании: Западный центр роста и образа жизни Франции

Почему Новая Аквитания является ведущим регионом для инвестиций в недвижимость

Новая Аквитания, крупнейший регион Франции по площади, предлагает один из самых разнообразных и богатых возможностями рынков недвижимости в стране. Простираясь от Атлантического океана до предгорий Центрального массива, он включает в себя всемирно известные города, такие как Бордо и Биарриц, средние экономические центры, как Лимож и Пуатье, и очаровательные внутренние городки, такие как Бержерак и Ангулем. Для инвесторов в недвижимость Новая Аквитания предлагает редкое сочетание прибрежного спроса, городского роста, доступности на селе и международной привлекательности.

Благодаря своему размеру и экономическому разнообразию регион поддерживает различные инвестиционные стратегии: покупка для сдачи в аренду в студенческих городах, краткосрочная аренда у побережья, инвестиции в стиль жизни в Дордонье и возможности для реконструкции в небольших городах. Высокое качество жизни, растущее население, отличная инфраструктура (включая высокоскоростные поезда TGV и региональные аэропорты) и постоянный поток туристов и переезжающих делают Новую Аквитанию всё более привлекательной для как местных, так и международных инвесторов.

Разнообразные форматы инвестиций в городах, на побережье и в сельской местности

Рынок недвижимости Новой Аквитании предлагает широкий спектр типов недвижимости и инвестиционных моделей. Независимо от того, на каком доходе или перспективах прироста капитала вы сосредоточены, регион предоставляет варианты на всех уровнях риска и цен:

• Городские квартиры: Особенно в Бордо, Пуатье и Пау, где спрос на аренду студентов и профессионалов стабилен.
• Краткосрочная аренда: Идеально вдоль Атлантического побережья (например, Биарриц, Аркашон, Руан), где в летний сезон наблюдается высокий спрос и премиум-цены.
• Дома в деревне: Внутренние города, такие как Бержерак, Нонтрон и Сен-Жюньен, предлагают низкие цены на покупку и стабильных долгосрочных арендаторов.
• Виллы с участком: Находятся в Шаранте, Лоте и Дордонье — популярны среди иностранных покупателей и удалённых работников.
• Студенческое жилье: Сосредоточено в университетских городах, таких как Лимож, Ла-Рошель и Бордо.

Многие объекты недвижимости доступны по ценам ниже национального среднего, и существует значительный потенциал для реконструкции и инвестиций, добавляющих стоимость, как в городских, так и в сельских контекстах.

Спрос на аренду и прогноз доходности

Рынок аренды Новой Аквитании поддерживается широкой демографической базой: студентами, сезонными рабочими, пенсионерами, цифровыми кочевниками и молодыми специалистами. В Бордо насчитывается более 100,000 студентов, в то время как весь регион выигрывает от туризма, сельского хозяйства, логистики и технологий.

Средняя валовая доходность от аренды:

• Бордо: 3.5%–5% в центральных районах; до 6% в пригородах, таких как Мериньяк и Пессак.
• Лимож и Пуатье: 6%–8% с низкими ценами на покупку и высоким спросом студентов.
• Биарриц и Аркашон: 4%–5% в год, доходность от краткосрочной аренды выше в разгар сезона.
• Бержерак и Ажен: 6%–9% возможно для хорошо управляемых объектов.
• Ла-Рошель: 5%–6%, поддержано туризмом и морской деятельностью.

Инвесторы получают выгоду от разнообразия арендаторов и типов недвижимости, что позволяет применять сезонные, меблированные или долгосрочные немеблированные стратегии в зависимости от местоположения и формата недвижимости.

Ценовые уровни и тренды роста

Новая Аквитания остается более доступной, чем Париж, Лазурный берег или Лион, при этом предлагая потенциал роста. В Бордо наблюдался резкий рост цен за последнее десятилетие из-за улучшения инфраструктуры и международного признания, но сейчас рынок стабилизировался, создавая пространство для стратегической покупки.

Средние цены на недвижимость (за квадратный метр):

• Бордо: €4,000–€6,000/м² в центральных округах; от €3,000/м² в отдаленных районах.
• Биарриц и Аркашон: €5,500–€8,000/м² в лучших локациях, движимая покупателями для вторичных домов и туристами.
• Ла-Рошель: €3,800–€5,000/м² с растущим спросом.
• Лимож: €1,400–€2,000/м² для квартир; один из самых доступных городов Франции.
• Ангулем и Бержерак: €1,500–€2,200/м² с большими домами стоимостью менее €200,000.

Внутренние районы остаются стабильными по ценам, предлагая высокий уровень доступности для входа и потенциал роста капитала с увеличением спроса со стороны пенсионеров и удалённых работников.

Лучшие места для инвестиций в Новой Аквитании

Ищете ли вы высокую доходность от аренды, прирост стоимости или потенциал для образа жизни, разные города и населенные пункты региона выполняют distinct цели:

• Бордо: Столицу региона отличает ликвидность, доступ к транспорту (2 часа на TGV до Парижа) и разнообразный спрос арендаторов. Сфокусируйтесь на центральных районах, таких как Сен-Мишель или Сен-Огюстен, для городских квартир.
• Биарриц и Байонна: Высокий спрос со стороны туристов и искателей вторичных домов. Идеально для краткосрочной меблированной аренды или премиум-долгосрочной аренды.
• Ла-Рошель: Портовый город с туризмом, студентами и индустрией судостроения. Устойчивый рынок аренды и растущие цены.
• Бержерак и Марманд: Внутренние города с большими домами, низкими ценами и надежным потоком аренды.
• Лимож и Пуатье: Средние города с сильными образовательными учреждениями и наивысшей доходностью в регионе.
• Сен-Жан-де-Люз и Руан: Привлекательные для вторичных домов на побережье и летних отпускных аренд.

Близость к транспортным узлам (железной дороге, аэропорту или порту), университетским кампусам и медицинским центрам часто коррелирует с более высоким успехом аренды и сохранением ценности.

Юридические и финансовые аспекты для инвесторов

Как и в остальной части Франции, процесс покупки недвижимости в Новой Аквитании хорошо регулируется, прозрачен и благоприятен как для местных, так и для международных инвесторов. Основные шаги включают:

• Поиск недвижимости и предложение (offre d’achat)
• Подписание предварительного контракта (compromis de vente) с нотариусом
• 10-дневный период отмены для покупателя (retractation)
• Должное внимание со стороны нотариуса (право собственности, диагностика, сервитуты)
• Окончательное подписание (acte de vente) и переводы платежа

Связанные с приобретением расходы:

• Нотариальные и регистрационные сборы: обычно 7–8% от покупной цены для вторичной недвижимости
• Сборы по ипотеке (для финансируемых покупок): французские банки предлагают кредиты гражданам ЕС и некоторым гражданам не из ЕС
• Страхование (обязательно при ипотеке)
• Энергетическая и структурная диагностика (предоставляется продавцом)

Инвесторы, выбирающие сдачу своих объектов в аренду, могут воспользоваться налоговыми режимами такими как:

• LMNP: Непрофессиональная меблированная аренда с амортизацией и снижением налога на доходы
• LMP: Профессиональная меблированная аренда для собственников на полную ставку
• Micro-foncier или régime réel: Для немеблированных аренды в зависимости от дохода от аренды

Возможности по реконструкции и финансовые стимулы

Новая Аквитания является домом для многих старых объектов недвижимости с характером и структурой, но устаревшими интерьерами или показателями энергетической эффективности. Это представляет отличные возможности для повышения стоимости через реконструкцию. Основные улучшения включают:

• Замена окон и систем отопления для улучшения энергетического рейтинга DPE
• Модернизация кухонь и ванных комнат для увеличения привлекательности аренды
• Добавление террас, хранения или открытого пространства для проживания
• Деление больших домов на многоквартирные аренды или коворкинги

Сметы по реконструкции:

• Легкое обновление: €300–€500/м²
• Косметический ремонт средней сложности: €600–€900/м²
• Энергетические модернизации: €800–€1,200/м²

Инвесторы могут соответствовать критериям для:

• Грантов MaPrimeRénov’ для экореконструкций
• Налоговых кредитов или вычетов в обозначенных зонах обновления
• Сниженного НДС (5.5%) для некоторых улучшений

Сотрудничество с местными архитекторами и менеджерами проектов обеспечивает соответствие градостроительным нормам и доступ к квалифицированным подрядчикам, особенно в защищенных архитектурных зонах, таких как старые центры городов.

Как VelesClub Int. поддерживает инвесторов в недвижимости в Новой Аквитании

VelesClub Int. предлагает полный цикл поддержки для инвесторов в недвижимость, исследующих возможности в Новой Аквитании. Будь вы находитесь во Франции или инвестируете из-за границы, мы предоставляем консультации, представительство и выполнение всех этапов:

• Поиск недвижимости — включая предложения вне рынка и проверенные списки
• Сравнительный анализ рынка и прогнозирование доходности от аренды
• Координация с нотариусами и юридический надзор
• Помощь с ипотекой через партнерские банки
• Планирование реконструкции и координация подрядчиков
• Создание операций аренды меблированной или немеблированной недвижимости

Наши региональные эксперты знакомы со спецификой каждого рынка — будь то краткосрочная лицензия в Биаррице, доходность для студентов в Пуатье или дома в винодельческой области Бержерак. Мы подстраиваем стратегии под ваш бюджет, профиль риска и сроки.

С его природной красотой, разнообразием рынка и постоянным спросом Новая Аквитания предлагает инвесторам лучшее из французской недвижимости — без перегретых цен более насыщенных регионов. Позвольте VelesClub Int. направить вас к прибыльным и надежным инвестициям в сердце Западной Франции.