Возможности роста капитала в недвижимости МарселяНизкие стартовые цены, высокий спрос на арендуи долгосрочный рост городов

Инвестиции в недвижимость в Марселе: высокий доход, городское развитие и средиземноморская привлекательность

Почему Марсель является ведущим городом для инвестиций в недвижимость во Франции

Марсель, второй по величине город Франции и столица региона Прованс-Альпы-Лазурный Берег, стремительно становится одним из самых динамичных рынков инвестиций в недвижимость в Европе. С его уникальным сочетанием доступности, городского обновления, портовой экономики, культурного богатства и средиземноморского климата, Марсель предоставляет исключительные возможности для инвесторов, ищущих доход от аренды, прирост капитала или комбинированные стратегии.

Пока многие французские города достигли насыщения по ценам на недвижимость, Марсель остается относительно недооцененным — особенно учитывая его прибрежное расположение, международный аэропорт, крупный морской порт и растущий статус бизнес- и технологического центра. От студенческих квартир и краткосрочной аренды до долгосрочного жилья для семей и отремонтированных лофтов, Марсель подходит почти для любого формата инвестиций в недвижимость.

Ключевые форматы инвестиций в Марселе

Инвесторы в Марселе могут выбирать из широкого спектра типов недвижимости и стратегий аренды, в зависимости от бюджета, уровня риска и целевой аудитории:

• Квартиры в центре города: Особенно в таких районах, как Кастельян, Лонгшамп и Префектура, где исторические здания привлекают молодых профессионалов и туристов.
• Студии и общие квартиры для студентов: Вблизи университетов, таких как Университет Aix-Marseille, обеспечивая постоянный спрос в учебные сезоны.
• Краткосрочная аренда: Недвижимость рядом с Вьё-Порт, Корниш или Ла Жолиетта обслуживает пассажиров круизных кораблей и путешественников на выходные круглый год.
• Виллы и таунхаусы: В таких районах, как Рукас-Бланк или Сен-Бернабе, подходящие для семей или меблированной аренды среднего и высокого класса.
• Новостройки в зонах регенерации: Особенно в Эуромедитеранee или Сен-Шарль, где обновление повышает долгосрочную стоимость.

Гибкость рынка в Марселе позволяет инвесторам адаптировать свою стратегию — от высокодоходной краткосрочной аренды до долгосрочного роста капитала в развивающихся районах.

Доходность от аренды и тенденции спроса

Рынок аренды в Марселе поддерживается разнообразной арендной базой: студентами, профессионалами, цифровыми кочевниками, работниками круизной индустрии и туристами. Город является домом для нескольких университетов, международных школ и растущего числа стартапов и удаленных работников, что постоянно способствует спросу на жилье.

Оценочные валовые доходности аренды по зонам:

• 1-й и 6-й округа (Кастельян, Префектура): 3.5%–5%, с высокой ликвидностью и стабильным спросом.
• 3-й и 15-й округа (Ла Белль де Маи, Ла Кабусель): 6%–9%, с высокими доходами в новых районах, проходящих процесс городского обновления.
• 7-й и 8-й округа (Эндум, Корниш, Перье): 2.5%–4%, зоны класса люкс с потенциалом долгосрочного прироста капитала.
• 5-й округ (Байль, Тимон): 5%–6%, привлекательные для медперсонала и студентов из-за близости к больницам и университетам.

Меблированная и сезонная аренда рядом с побережьем, портом или старым городом зарабатывает повышенные тарифы на ночлег, особенно летом и во время мероприятий. Тем не менее, правила по краткосрочной аренде требуют внимания к юридическим аспектам и регистрации.

Цены и потенциал прироста в Марселе

Марсель остается одним из немногих крупных французских городов, где недвижимость все еще считается доступной. Хотя цены стабильно росли за последние пять лет — благодаря городским инвестициям, модернизации инфраструктуры и растущей видимости — средняя цена за квадратный метр остается значительно ниже, чем в Париже, Лионе или Ницце.

Средние цены по районам (прогнозы на 2024 год):

• Центр города (1-й, 6-й, 7-й): €3,300–€4,500/м²
• Зона Эуромедитеранee (2-й и 3-й): €2,600–€3,800/м², в зависимости от качества зданий и уровня ремонта
• Перье и Прадо (8-й округ): €4,500–€6,000/м² для элитной недвижимости
• Тимон и Сен-Пьер (5-й и 12-й): €2,800–€3,500/м², с жильем, подходящим для семей
• Периферийные районы (15-й, 16-й, 14-й): €1,800–€2,600/м² — самые низкие входные цены с высоким потенциалом доходности

Текущее развитие города — включая коммерческие центры, отремонтированные доки и проект Эуромедитеранee — способствует как приросту цен, так и качеству инфраструктуры, делая ранее запущенные зоны привлекательными для дальновидных инвесторов.

Лучшие районы для инвесторов

Каждый район Марселя имеет свой инвестиционный профиль. Вот ключевые зоны, которые стоит рассмотреть:

• Ла Жолиетта (2-й): Часть обновления Эуромедитеранee, этот прибрежный бизнес- и жилой район привлекает как профессионалов, так и туристов. Новостройки и конверсия в стиле лофт пользуются высоким спросом.
• Белль де Маи (3-й): Ранее промышленный район, испытывающий творческое и культурное обновление. Низкие цены на покупку с потенциалом для сильного прироста капитала и арендных доходов.
• Кастельян и Префектура (6-й): Центральный, удобный для пеших прогулок и желаемый — отличный для классических квартир и краткосрочной и средней аренды.
• Перье и Руэ (8-й): Более высококлассные районы с большими квартирами и долгосрочной стабильностью. Идеально подходит для семей и арендаторов среднего и высокого класса.
• Байль и Тимон (5-й): Отличный выбор для жилья студентов и медицинского персонала — вблизи больниц, университетов и метро.
• Сен-Бернабе и Сен-Жюльен (12-й): Спокойные, жилые и подходящие для семей районы с домами и небольшими зданиями — высокий потенциал для последующей перепродажи.

Обширная система общественного транспорта города (метро, трамвай, автобусы), близость к международным паромным линиям и растущий рынок рабочих мест дополнительно усиливают его привлекательность.

Юридические аспекты и финансирование для иностранных инвесторов

Франция предлагает безопасную и прозрачную правовую систему для сделок с недвижимостью. Иностранные покупатели имеют такие же права, как и резиденты, и могут приобретать, арендовать и продавать недвижимость без ограничений.

Процесс покупки включает:

1. Подать письменное предложение (offre d’achat) продавцу
2. Подписать предварительное соглашение о продаже (compromis de vente), обычно с нотариусом
3. 10-дневный период охлаждения для покупателя для возврата без штрафов
4. Окончательная проверка, проверка титула и диагностика (энергия, свинец, асбест и т. д.)
5. Окончательная подпись (acte de vente) и перевод средств

Дополнительные расходы:

• Нотариальные и транзакционные сборы: 7%–8% от цены покупки (для перепродажи)
• Сборы за оформление ипотечного кредита: ~1%, если применимо
• Страховка и обязательные налоги

Французские банки действительно предлагают ипотеку нерезидентам, особенно при первоначальном взносе 20%–30% и возможности подтвердить доход. VelesClub Int. помогает с финансированием, найти местных кредиторов и подготовить документы.

Стратегии ремонта и добавления стоимости

Марсель полон недвижимости, готовой к ремонту — от небольших квартир до полноценных таунхаусов. Многие здания датируются 19-м и началом 20-го века, обладают отличными архитектурными основами, но требуют обновления в соответствии с современными стандартами и вкусами.

Распространенные улучшения, добавляющие ценность:

• Переоснащение кухонь и ванных комнат
• Улучшение энергоэффективности через утепление и системы отопления
• Восстановление оригинального пола, потолков и балконов
• Создание открытых пространств для привлечения молодых арендаторов

Стоимость ремонта варьируется:

• Косметическое обновление: €300–€500/м²
• Средний уровень обновления: €600–€900/м²
• Полный ремонт с учетом модернизации энергоснабжения: €1,000–€1,500/м²

Финансовые стимулы, такие как MaPrimeRénov’, могут быть доступны, особенно для инвесторов в аренду, соблюдающих экологические стандарты. Многие покупатели используют потенциал ремонта в Марселе для увеличения стоимости перепродажи и привлекательности для арендаторов за короткий период.

Как VelesClub Int. помогает вам инвестировать в Марсель

VelesClub Int. предлагает индивидуальную поддержку инвестиций в недвижимость для покупателей, желающих войти на рынок недвижимости Марселя. Наша команда понимает зонирование города, профили арендаторов, колебания рынка и юридические процедуры — обеспечивая плавный и информированный процесс покупки.

Наши услуги включают:

• Поиск объектов как на рынке, так и за его пределами, соответствующий вашим целям
• Анализ доходности и прогнозы аренды по районам
• Поддержка в переговорах и юридических вопросах с проверенными нотариусами
• Помощь в финансировании, включая заявления на французские ипотеки
• Планирование проектов ремонта и контроль затрат
• Настройка аренды, рекомендации по управлению и стратегия перепродажи

Будь то покупка вашей первой инвестиционной квартиры или расширение вашего портфеля во Франции, мы проводим вас через каждый шаг — от выбора места до ввода арендаторов.

Марсель — это не только город с историей и душой — это город возможностей. С его сочетанием средиземноморского образа жизни, международной доступности и движения на рынке недвижимости он быстро становится одной из самых привлекательных инвестиционных дестинаций Франции. Позвольте VelesClub Int. помочь вам занять ваше место в его трансформации.