Управление активами и инвестиционные объекты в ШеффилдеСтабильный спрос со стороны студентови молодых специалистов

Недвижимость в Шеффилде, Великобритания: перспективный рынок высокодоходного студенческого жилья и регенерации в Северной Англии

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Шеффилде

Шеффилд — это быстро развивающийся центр инвестиционной недвижимости в Великобритании, который сочетает в себе большое количество студентов, доступные цены и долгосрочную городскую регенерацию. Город расположен в Южном Йоркшире и является частью инициативы Северной мощи Великобритании, получая выгоды от близости к Манчестеру, Лидсу и национальному парку Пик-Дистрикт.

Тут находятся два крупных университета — Университет Шеффилда и Шеффилдский Холлам — которые обеспечивают постоянный поток отечественных и международных студентов. Это, вместе с работой в государственном секторе и развивающейся системой здравоохранения и технологий, поддерживает стабильный спрос на аренду. Цены на недвижимость здесь значительно ниже среднего по стране, а проекты регенерации, такие как схема Heart of the City II на сумму 470 миллионов фунтов, предлагают как высокие арендные доходы, так и потенциал роста капитала для долгосрочных инвесторов.

Типы доступной недвижимости

В Шеффилде представлен широкий выбор типов недвижимости, подходящих для различных стратегий и бюджетов:

• Квартиры в центре города рядом с Кафедральным кварталом, Келхам-Айленд и Сент-Полом — привлекательны для профессионалов и краткосрочных арендаторов.
• Новые и реконструированные квартиры в районах регенерации, таких как Кастлгейт и Нипсенд — с хорошими возможностями для роста капитала.
• Традиционные рядные дома в студенческих зонах, таких как Крукс, Брумхолл и Уокли — идеальны для конверсий в многоквартирные дома.
• Семейные дома в зеленых пригородах, таких как Экклзолл, Фулвуд и Доре — подходят для долгосрочных арендаторов и для последующей продажи.
• Студенческое жилье и совместные жилые помещения рядом с университетами — обеспечивают доход выше среднего при наличии соответствующих лицензий.

Большинство квартир являются объектами аренды (125–250 лет), в то время как дома обычно имеют полный свободный статус. Существуют также растущий спрос на специально построенное студенческое жилье (PBSA) и небольшие коммерческие жилые преобразования в районах с высокой проходимостью.

Иностранное владение и правовые аспекты

Шеффилд, как и все города Великобритании, позволяет иностранным гражданам и зарубежным компаниям приобретать недвижимость без ограничений. Процесс прозрачный и охраняемый британским законодательством, включая:

• Привлечение юриста для оформления документов и проверки титула недвижимости
• Выполнение требований по предотвращению отмывания денег (AML)
• Регистрация собственности в Реестре земель HM Land Registry
• Уплата налога на недвижимость (SDLT), включая 2% надбавку для нерезидентов

Компания VelesClub Int. предлагает полную правовую и транзакционную поддержку для международных покупателей — от структурирования покупок через британские юридические лица до планирования SDLT и организации управления недвижимостью. Наша экспертиза обеспечивает соблюдение норм и эффективный процесс приобретения.

Цены на недвижимость и арендные доходы

Шеффилд предлагает одни из лучших арендных доходов в Великобритании относительно первоначальных инвестиций. По состоянию на 2025 год:

• Квартиры в центре города: £2,800–£4,500/м² в районах, таких как Сент-Пол и Келхам-Айленд
• Рядные дома в студенческих зонах: £2,200–£3,800/м² в Крукс, Брумхилл и Уокли
• Семейные дома: £2,500–£4,200/м² в Экклзолле, Фулвуде и других пригородах

Арендные доходы составляют в среднем 5%–7% для стандартных объектов buy-to-let и 8%–10% для лицензированных многоквартирных домов, особенно в зонах с высокой плотностью студентов. Краткосрочная аренда также растет, особенно в центре города и рядом с больницами и университетскими кампусами, хотя в некоторых районах она требует лицензии.

Районы и образ жизни

Районы Шеффилда предлагают баланс между городской доступностью и зелеными насаждениями:

• Центр города и Келхам-Айленд: Бывшие промышленные зоны, преобразованные в современные центры с барами, ресторанами и апартаментами у реки.
• Брумхилл и Крукс: Ремонтные и молодые профессиональные районы рядом с университетами — идеальны для многоквартирных домов и совместного проживания.
• Экклзолл и Фулвуд: За богатые пригороды с отличными школами, парками и долгосрочными арендаторами.
• Незер Эдж и Мерсбрук: Разнообразные жилые зоны с сочетанием исторических домов и увеличивающимся спросом со стороны семей и креативщиков.
• Кастлгейт и Нипсенд: Перспективные районы с активным интересом застройщиков, предлагающие долгосрочные выгоды.

Шеффилд также известен как один из самых зеленых городов Великобритании, с легким доступом к Пик-Дистрикту и высоким качеством жизни. Отличные транспортные связи, растущая занятость и сильная арендная база делают город привлекательным как для арендаторов, так и для инвесторов.

Кто покупает недвижимость в Шеффилде

Покупателями в Шеффилде являются как британские арендодатели, так и международные инвесторы из Китая, Ближнего Востока и Европы, а также родители, покупающие квартиры для своих студентов. Многие инвесторы нацелены на многоквартирные дома в университетских районах или новые квартиры в зонах регенерации для получения роста капитала.

Институциональные игроки также начинают выходить на рынок через студенческое жилье, программы Build-to-Rent (BTR) и проекты реконструкции в центре города. Доступность Шеффилда по сравнению с Манчестером или Лидсом делает его популярным выбором для иностранных инвесторов-первопроходцев и покупающих для получения дохода.

Как VelesClub Int. может помочь вам

VelesClub Int. предлагает широкий спектр услуг для инвестиций в недвижимость в Шеффилде — адаптированных под международных клиентов и инвестиционные цели. Мы поддержим вас на каждом этапе:

• Подбор недвижимости в районах с высокой доходностью или высоким потенциалом роста
• Юридическая поддержка, переговоры по контрактам и планирование SDLT
• Организация и лицензирование многоквартирных домов или краткосрочной аренды
• Связь с надежными управляющими компаниями и агентами по аренде
• Поддержка в открытии банковских счетов, ипотечном кредитовании и регистрации налога

Будь то приобретение студенческого многоквартирного дома в Крукс, квартиры у реки в Келхам-Айленд или семейной недвижимости для аренды в Фулвуде, VelesClub Int. обеспечивает стратегический, законный и ориентированный на долгосрочный успех подход к вашей инвестиции в Шеффилд в одном из самых недооцененных рынков недвижимости Великобритании.