Городские инвестиционные объекты в ЛиверпулеГород футбольной славы и круглогодичного туристического потокаГородские инвестиционные объекты в Ливерпуле

Недвижимость в Ливерпуле, Великобритания: доступные объекты с высокой доходностью и потенциалом обновления

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Ливерпуле

Ливерпуль — один из самых популярных городов Великобритании для инвесторов в недвижимость, которые ищут высокую арендную доходность, доступные цены на вход и долгосрочный потенциал роста. Как портовый город с богатым культурным наследием, большим количеством студентов и значительными городскими преобразованиями в рамках инициатив Liverpool Waters и Knowledge Quarter, Ливерпуль стабильно занимает места среди лучших региональных рынков с точки зрения арендных доходов.

С разнообразной экономикой, сосредоточенной вокруг морской торговли, здравоохранения, цифровых технологий и высшего образования, Ливерпуль привлекает как местных жителей, так и международных резидентов. Стоимость жизни в городе одна из самых низких среди крупных городов Великобритании, в то время как качество жизни, удобство передвижения и прибрежные объекты продолжают привлекать молодых специалистов, семьи и инвесторов.

Типы доступной недвижимости

В Ливерпуле представлено широкое разнообразие возможностей по жилой и смешанной недвижимости:

• Квартиры в центре города в Baltic Triangle, Ropewalks и Liverpool ONE — идеальны для краткосрочной аренды и профессиональных арендаторов.
• Новостройки и квартиры на этапе планирования вдоль причалов и на набережной (Liverpool Waters, Princes Dock, Central Docks).
• Домики рядовой застройки и HMOs в студенческих районах, таких как Кенсингтон, Уейвертри и Эдж-Хилл.
• Семейные дома в зеленых пригородах, таких как Аллертон, Вултон и Уэст-Дерби.
• Коммерческие объекты и квартиры для совместного проживания в районах обновления и на оживлённых улицах.

Квартиры обычно продаются по лизинговым схемам (часто 125–250 лет), в то время как дома преимущественно находятся в собственности. Инвесторы также могут рассмотреть смешанную недвижимость или блоки квартир с полной собственностью для большей гибкости и масштабирования.

Иностранная собственность и юридические аспекты

Как и в остальных частях Великобритании, иностранные инвесторы могут свободно приобретать недвижимость в Ливерпуле без каких-либо ограничений. Объекты могут быть куплены как физическими лицами, так и юридическими лицами, а стандартный процесс включает:

• Назначение юриста в Великобритании для проверки и составления договоров
• Прохождение проверок на соответствие антиотмывочным требованиям (AML)
• Уплату Налога на герб (SDLT), включая 2% надбавку для нерезидентов

VelesClub Int. поддерживает клиентов на всех этапах правового и финансового процесса — включая структурирование собственности, открытие банковских счетов в Великобритании и соблюдение схем регистрации арендаторов в Ливерпуле, что может касаться HMOs и частных аренд.

Цены на недвижимость и арендные доходы

Ливерпуль известен своей отличной арендной доходностью и ценами на недвижимость ниже среднего. По состоянию на 2025 год:

• Квартиры в центре города: £2,800–£4,200/м² в Ropewalks, Baltic Triangle и The Strand
• Новостройки и квартиры на набережной: £3,500–£5,000/м² в Liverpool Waters и Central Docks
• Дома рядовой застройки в студенческих зонах: £1,800–£3,200/м² в Уейвертри, Кенсингтоне и Смитдауне
• Пригородные дома: £2,200–£3,500/м² в Аллертоне, Моссли-Хилл и Чайлдволле

Арендные доходы находятся среди лучших в Великобритании: 6%–8% для стандартных объектов для аренды и до 10%+ для хорошо управляемых HMOs. Студенческая недвижимость рядом с университетом Ливерпуля или УниверситетомLiverpool John Moores продолжает оставаться особенно прибыльной. Краткосрочная аренда в центре города (особенно вблизи станции Лайм-стрит или Альберт-дока) также приносит хороший сезонный доход при соблюдении необходимых лицензий.

Районы и стиль жизни

Каждый район Ливерпуля предлагает уникальные преимущества для образа жизни и инвестиций:

• Baltic Triangle: Креативный район с современными квартирами, стартапами и ночной жизнью — идеально подходит для молодых арендаторов и аренды через Airbnb.
• Ropewalks и Knowledge Quarter: Зоны с высоким спросом рядом с университетами и больницами — идеальны для студенческого и профессионального жилья.
• Кенсингтон и Уейвертри: Доступные зоны HMOs с постоянным доходом и устойчивым спросом на аренду.
• Аллертон и Моссли-Хилл: Устойчивые пригороды с парками и хорошими школами — привлекательные для семей и долгосрочных арендаторов.
• Ливерпуль Уотерс и The Strand: Прибрежные объекты с премиальным спросом и потенциалом роста капитала.

Ливерпуль компактный, яркий и международно связанный через аэропорт имени Джона Леннона и высокоскоростные поезда до Манчестера и Лондона. Его богатая культурная сцена — от The Beatles до футбольной Премьер-лиги — делает его привлекательным не только для инвесторов, но и для краткосрочных посетителей и арендаторов-экспатов.

Кто покупает недвижимость в Ливерпуле

Недвижимость в Ливерпуле привлекает разнообразные группы: владельцы недвижимости из Великобритании, зарубежные инвесторы из Азии, Ближнего Востока и Европы, а также институциональные покупатели, входящие в сегменты студенческого жилья и строительства для аренды (BTR). Многие международные покупатели притягивают Ливерпуль благодаря низкому барьеру входа и стабильной арендной доходности.

Родители студентов, обучающихся в университете, часто покупают квартиры или небольшие дома рядом с учебными корпусами города. Другие инвесторы нацелены на конверсии для совместного проживания, краткосрочную аренду или новостройки на этапе планирования с гарантированным доходом от аренды на этапе строительства и заселения.

Как VelesClub Int. помогает вам

VelesClub Int. предлагает стратегическую поддержку и полный спектр услуг для инвесторов в Ливерпуле. Мы адаптируем наш подход в зависимости от ваших целей — будь то доход от аренды, рост капитала или вход на рынок недвижимости Великобритании. Наша помощь включает:

• Поиск объектов с высокой доходностью и перспективных районов
• Юридическая координация, проверка надежности и переговоры по контрактам
• Структурирование для международных покупателей (личное и корпоративное)
• Настройка лицензий для HMOs, управление арендаторами и партнерство с местными агентами
• Помощь с финансированием, налоговым учетом и соблюдением норм

Будь то приобретение прибрежной квартиры в Liverpool Waters, студенческого HMO в Кенсингтоне или семейного дома в Моссли-Хилле, VelesClub Int. гарантирует, что ваши инвестиции в Ливерпуле будут эффективными, соответствующими стандартам и готовыми к долгосрочному успеху на одном из самых перспективных арендных рынков Великобритании.