Недвижимость в Глазго для инвестиций – Возможности для покупателейЖилье рядом с университетами, больницамии технологическими центрами

Недвижимость в Глазго, Великобритания: коммерческий центр Шотландии с высоким спросом на аренду

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Глазго

Глазго — крупнейший город Шотландии и важный экономический, культурный и учебный центр Великобритании. Известный своей диверсифицированной экономикой, университетами мирового уровня и исторической архитектурой, Глазго предлагает одни из самых высоких арендных доходов в стране. С более низкими ценами на недвижимость, чем в Эдинбурге и Лондоне, но с сопоставимым спросом, он становится идеальной точкой входа для инвесторов, стремящихся к сильному денежному потоку и потенциалу роста капитала.

Город проходит значительную городскую перезагрузку благодаря таким программам, как Соглашение о регионе Глазго и восстановление набережной Клайда. Эти инициативы, в сочетании с ростом в секторах технологий, финансов и зеленой энергии, продолжают привлекать как внутренние, так и иностранные инвестиции в недвижимость. С учетом большого числа студентов и развитой общественной инфраструктуры, Глазго остается высокоэффективным и доступным рынком для инвестиций в аренду, разработки и краткосрочную аренду.

Типы доступной недвижимости

В Глазго представлен широкий ассортимент традиционных и современных типов недвижимости, подходящих для различных инвестиционных подходов:

• Квартиры в центре города в Мерчант-Сити, Финистоне и Международном финансовом районе — популярные среди профессионалов и клиентов краткосрочной аренды.
• Новые квартиры в зонах регенерации, таких как набережная Клайда и Лауристон — предлагают современные планировки и большой потенциал для роста стоимости.
• Традиционные многоквартирные дома в Вест-Энде и Саутсайде — востребованные объекты с высокой привлекательностью для арендаторов.
• HMOs и студенческие дома рядом с университетами Глазго, Стратклайда и Глазго Кальдониан — подходят для стратегий аренды с высокой доходностью.
• Пригородные дома для семей в таких районах, как Беарсден, Шоулендс и Гиффнок — идеальны для долгосрочной аренды и роста капитала.

Доступны как собственность, так и аренда, причем многие квартиры продаются с долгосрочной арендой. Инвесторы также могут найти возможности в многофункциональных проектах и небольших коммерческих единицах в местах с высокой проходимостью.

Иностранное владение и правовые аспекты

Шотландия допускает полное иностранное владение недвижимостью, без ограничений по национальности. Процесс покупки включает:

• Назначение шотландского адвоката для «миссивов» (обязательное предложение и его принятие)
• Проверка прав собственности и регистрация прав на недвижимость в Реестре Шотландии
• Уплату Налога на сделки с землей и зданиями (LBTT), который включает 6% дополнительного сбора на вторую недвижимость или объекты для арендного бизнеса

Хотя в Шотландии отдельная правовая система от Англии и Уэльса, процесс прозрачный и безопасный. VelesClub Int. предоставляет полную правовую поддержку для иностранных покупателей, включая налоговые консультации, создание компаний (если это применимо) и соблюдение норм шотландского законодательства о недвижимости.

Цены на недвижимость и арендные доходы

Глазго — один из самых доступных крупных городов Великобритании, предлагающий одни из лучших арендных доходов. На 2025 год:

• Квартиры в центре города: £3,000–£4,800/м² в Мерчант-Сити, Финистоне и IFSD
• Многоквартирные дома Вест-Энда: £3,200–£5,000/м² в Хилхеде, Парткеке и Кельвинбридже
• Новые квартиры: £3,500–£5,500/м² в районах таких, как Лауристон и Гован
• Семейные дома: £2,200–£3,800/м² в пригородах Саутсайда, таких как Шоулендс и Гиффнок

Арендные доходы составляют от 6% до 8% в год от стандартных объектов для аренды, и могут достигать 10% и более для хорошо управляемых HMO или студенческой аренды. Доступные цены на входе и низкие ставки вакантных объектов делают Глазго стабильным выбором для инвесторов, ориентирующихся на доходы. Краткосрочная аренда также популярна недалеко от центра города, однако арендодателям теперь необходимо получить лицензию в соответствии с новыми шотландскими регуляциями, вступающими в силу с 2024 года.

Районы и образ жизни

Районы Глазго предлагают различные динамики жизни и инвестиций:

• Мерчант-Сити: Центральный деловой и развлекательный район с высококачественными апартаментами и потенциалом для краткосрочной аренды.
• Финистон: Модный и быстро развивающийся район, популярный среди молодых специалистов и креативщиков.
• Вест-Энд: Район с характером и высоким количеством студентов, с классическими квартирами и высокой арендной привлекательностью.
• Саутсайд (Шоулендс, Поллокшилдс): Зеленые семейные районы с сильным рынком перепродажи и аренды.
• Лауристон и набережная Клайда: Горячие точки регенерации с многофункциональными проектами и долгосрочным потенциалом.

Глазго предлагает отличные условия для жизни, включая университеты мирового уровня, музыкальные и художественные площадки, а также доступ к Шотландскому нагорью. Компактный layout города, удобство для пешеходов и хорошо развитый общественный транспорт делают его привлекательным как для местных жителей, так и для туристов. С одной из самых молодых популяций в Европе, рынок аренды постоянно активен.

Кто покупает недвижимость в Глазго

Инвесторы в Глазго включают арендодателей Великобритании, институциональные фонды и международных покупателей из Ближнего Востока, Европы и Азии. Многие приобретают квартиры в центре города для долгосрочной аренды или студенческие HMO в районах, близких к университетам. Другие покупают доступные семейные дома в районах Саутсайда или целятся на возможности переработки в зонах регенерации.

Операторы студенческого жилья, разработчики жилья для аренды и малые коммерческие арендаторы также становятся все более активными на рынке. Иностранные инвесторы привлекает смесь доступности, правовой прозрачности и рентабельности аренды в Глазго.

Как VelesClub Int. может помочь вам

VelesClub Int. предоставляет комплексную поддержку в приобретении и управлении недвижимостью в Глазго. Мы разрабатываем инвестиционные стратегии, исходя из ваших целей — будь то получение ежемесячного дохода, рост капитала или диверсификация в шотландском рынке. Наши услуги включают:

• Подбор объектов в районах с высокой доходностью и закрытые сделки
• Полная юридическая координация с шотландскими адвокатами
• Планирование LBTT и соблюдение новых правил лицензирования краткосрочной аренды
• Организация аренды, подбор команды управления и проверка арендаторов
• Поддержка с финансированием, корпоративным владением и налоговой отчетностью

Будь то приобретение современной квартиры в Финистоне, студенческого HMO рядом с Вест-Эндом или семейной недвижимости для аренды в Шоулендсе, VelesClub Int. гарантирует, что ваши инвестиции в Глазго будут хорошо структурированы, юридически надежны и ориентированы на долгосрочный успех на одном из самых многообещающих городских рынков Великобритании.