Инвестиционные предложения, отобранные экспертами, в КартагоУютные квартиры рядом с площадямии историческими улицами

Недвижимость в Картаге, Коста-Рика

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Картаге

Картога, один из самых старых и исторически значительных городов Коста-Рики, предлагает уникальное сочетание культурного наследия, природной красоты и инвестиционной привлекательности. Расположенная всего в 25 километрах к востоку от Сан-Хосе в Центральной долине, Картога сочетает очарование маленького городка с доступом к городской инфраструктуре. Будучи бывшей столицей Коста-Рики, она славится колониальной архитектурой, религиозными памятниками, такими как Базилика Непорочной Девы Ангелов, и близостью к Национальному парку вулкана Иразу. В последние годы Картога превратилась в развивающийся жилой и коммерческий центр, привлекая интерес как местных жителей, так и иностранных инвесторов, ищущих доступные альтернативы Сан-Хосе и Эскасу.

Типы доступной недвижимости

Предложения недвижимости в Картаге рассчитаны на различные профили инвесторов:

• Жилые дома — Традиционные дома в центре города или близлежащих районах, зачастую с садами и видами на горы.
• Современные apartments — Новые кондоминиумы в районах, таких как Оксиденталь и Агуакаленте, ориентированные на профессионалов и небольшие семьи.
• Закрытые сообщества — Безопасные жилые комплексы на окраинах и в пригородах, популярные среди пенсионеров и экспатов.
• Коммерческие здания — Малые офисы, клиники и торговые площади рядом с центром города или вдоль ключевых дорог, таких как маршрут 2 и маршрут 10.
• Сельскохозяйственные угодья и финки — Недвижимость для фермерства, агробизнеса или экотуризма в окружающих горах.
• Недвижимость для туризма — Гостевые дома, бутик-отели или Airbnb-аренды рядом с религиозными достопримечательностями или вулканическими парками.

Право собственности и правовая база

Коста-Рика известна своей прозрачной и дружелюбной к иностранцам правовой средой:

• Иностранное владение — 100% разрешено. Иностранцы имеют такие же права, как и местные, на владение недвижимостью без необходимости получать вид на жительство.
• Право собственности — Недвижимость обычно продается с полными правами собственности, зарегистрированными в Национальном реестре (Registro Nacional).
• Юридический процесс — Включает проверку, договор купли-продажи, нотариальную сделку и обновление реестра собственности. Обычное время закрытия составляет 30-60 дней.
• Эскроу-услуги — Транзакции обычно осуществляются через лицензированные эскроу-компании с безопасным хранением средств.
• Налог на имущество — Годовой налог составляет 0,25% от зарегистрированной стоимости, что делает затраты на содержание низкими по сравнению со многими странами.
• Налог на прирост капитала — Применяется только к инвестиционной недвижимости (15%) и не касается основных мест жительства.

Профессиональная помощь от юриста и зарегистрированного агента по недвижимости настоятельно рекомендуется для обеспечения гладких транзакций.

Цены на недвижимость и рыночные тенденции

По сравнению с Сан-Хосе или прибрежными рынками, Картога предлагает отличное соотношение цены и качества:

• Односемейные дома: $60,000 – $180,000 в зависимости от размера, местоположения и удобств
• Современные apartments: $1,000 – $1,700 за м² в новых застройках
• Земля под строительство: $30 – $100 за м² в зависимости от близости к дорогам и коммуникациям
• Коммерческие магазины: $1,200 – $2,500 за м² в центральных зонах с высокой проходимостью
• Финки и сельскохозяйственные угодья: Широкий диапазон в зависимости от рельефа, ирригации и высоты — начиная от $2/м² в сельских районах

Доход от аренды:

• Долгосрочная аренда жилой недвижимости: 4%–6% для домов и апартаментов в городе
• Краткосрочная аренда/Airbnb: 6%–9%, особенно вблизи Базилики или популярных природных объектов
• Коммерческая недвижимость: 7%–10% в зависимости от местоположения и профиля арендаторов

Рынок Картоги стабилен и растет, чему способствуют спрос со стороны среднего класса, расширение университетов (таких как TEC) и улучшение транспортной инфраструктуры.

Лучшие инвестиционные районы Картоги

Некоторые из самых привлекательных районов для инвесторов в недвижимость включают:

• Центральная Картога — Обеспечивает доступ к школам, церквям, магазинам и общественным услугам; хорошо подходит для традиционных домов и коммерческих магазинов.
• Оксиденталь и Ориенталь — Жилые районы с как старыми домами, так и современными апартаментами; высокий спрос на аренду.
• Техар и Агуакаленте — Тихие пригородные зоны с хорошими школами и новыми закрытыми сообществами.
• Параисо — Близлежащий город с сельским очарованием и кофейными фермами; популярен среди экотуристов и пенсионеров.
• Тьерра-Бланка и Льяно-Гранде — Горные районы рядом с вулканом с живописными видами и недвижимостью, идеальной для отелей типа