Готовые инвестиционные объекты в Свети ВласеТам, где отдыхают яхтыи сияют закаты

Н недвижимость в Святом Власе

Святой Влас: Премиальный курорт на Черном море с высоким спросом на сезонную аренду

Святой Влас (Свети Влас) — это быстро развивающийся прибрежный город на Черном море Болгарии, расположенный к северу от Солнечного берега. Известный своей мариной, чистым воздухом и высококлассными комплексами, Святой Влас считается одним из самых желанных мест для покупки недвижимости на болгарском побережье. Смешение курортной застройки, круглогодичной инфраструктуры и растущего числа туристов привлекает как покупателей, ориентирующихся на образ жизни, так и инвесторов, стремящихся получать доход.

Типы недвижимости в Святом Власе

В Святом Власе предлагается широкий ассортимент типов недвижимости, подходящих для инвестиций, отпускного использования или постоянного проживания:

• Студии и однокомнатные квартиры: Наиболее популярны среди туристов и инвесторов, ищущих доход от краткосрочной аренды
• Роскошные курортные комплексы: С бассейнами, ресторанами, фитнес-центрами и управлением недвижимостью
• Пентхаусы и дуплексы с видом на море: Расположены на холмах над мариной, предлагают панорамные виды на побережье
• Частные виллы: Высококлассные отдельные дома с садами, часто используются как летние резиденции
• Квартиры с круглогодичной инфраструктурой: С подогреваемыми бассейнами и охраной для зимнего проживания или долгосрочных въездов

Весь город можно обойти пешком, и почти вся недвижимость находится в пределах досягаемости моря, пляжей или Диневи Марины.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Святом Власе?

Да — иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость в Болгарии, включая Святой Влас. Основные правила таковы:

• Квартиры можно покупать напрямую: Без ограничений, на физическое или юридическое лицо
• Дома с землей: Может потребоваться создание болгарской компании для владения, если земля не регулируется
• Не нужна виза или вид на жительство: Владение недвижимостью не требует проживания в Болгарии

VelesClub Int. обеспечивает все юридические проверки, нотариальные процедуры, переводы и регистрацию компаний, если это необходимо.

Цены на недвижимость и рыночные тренды

Святой Влас считается премиальным направлением на болгарском побережье, особенно в окрестностях маринной зоны. По состоянию на 2025 год:

• Студии: €35,000–€60,000 в зависимости от местоположения и качества постройки
• Однокомнатные квартиры: €50,000–€90,000 за квартиры возле моря
• Двухкомнатные квартиры: €85,000–€150,000, особенно в новых комплексах с полным набором удобств
• Роскошные пентхаусы или виллы: €200,000–€500,000 в зависимости от вида на море и близости к марине

Цены в Святом Власе стабильно росли на протяжении последнего десятилетия. Рынок движется благодаря спросу со стороны болгарских, российских, румынских и, все чаще, западноевропейских покупателей, ищущих спокойную высококлассную альтернативу Солнечному берегу.

Почему стоит инвестировать в Святом Власе?

Святой Влас предлагает уникальное сочетание инвестиционных преимуществ, особенно в секторах краткосрочной аренды и образа жизни:

• Премиальный имидж: В отличие от массовых курортов, Святой Влас позиционируется как спокойный, элегантный и ориентированный на здоровье
• Высокий летний спрос: Заполнение на пиковый сезон с июня по сентябрь обеспечивает высокую доходность
• Круглогодичный потенциал: Благодаря инфраструктуре здравоохранения, чистому воздуху и мягким зимам
• Низкое налогообложение: Плоский налог в 10% и низкие эксплуатационные расходы привлекают иностранных инвесторов
• Ликвидность: Недвижимость вблизи марины или пляжа легче перепродается

Топ инвестиционных зон в Святом Власе

• Диневи Марина: Роскошные разработки рядом с яхтенной мариной — идеальны для премиальной аренды
• Район Южного пляжа: Высокопроходимая зона с прямым доступом к пляжу и семейной привлекательностью
• Застройка на склоне холма: Комплексы на возвышенностях с панорамными видами и большей стоимостью перепродажи
• Дорога к Элените: Тихие районы с курортными gated-комплексами и долгосрочной арендой
• Центральный Святой Влас: Рядом с местными рынками, банками и клиниками — лучше для постоянных арендаторов

Каждая микрозона предлагает разные уровни доходности и цены — VelesClub Int. помогает адаптировать приобретения к стратегии инвестора.

Туризм и инфраструктура

Святой Влас претерпел значительное развитие за последние 15 лет, с инвестициями в:

• Диневи Марина: Единственная яхтенная марина между Варной и Созополем, привлекающая роскошный туризм
• Дороги и транспорт: Легкий доступ к Бургасу (40 минут) и Солнечному берегу (10 минут)
• Здравоохранение и клиники: Доступны на месте, с полными больницами в Бургасе
• Школы и магазины: Подходящие для полупостоянных или долгосрочных остановок

С регулярными рейсами в международный аэропорт Бургаса и сезонным туризмом со всей Европы, прогнозы по аренде и перепродаже остаются сильными.

Доходность от аренды и регулирование

Краткосрочная аренда разрешена в Святом Власе, и многие владельцы получают хороший сезонный доход. Главные моменты:

• Средняя доходность: 5–8% ежегодно для хорошо управляемых квартир с видом на море
• Пиковый сезон: Июнь–сентябрь с ночными ставками от €40 до €120 в зависимости от типа недвижимости
• Управляющие компании: Доступны на месте для уборки, регистрации и бронирования
• Долгосрочная аренда: Также возможна, с месячными ставками от €300 до €600 за квартиры

VelesClub Int. предлагает комплексные услуги по аренде — от подбора арендаторов до налоговой отчетности.

Налоги и затраты на владение

Покупка и удержание недвижимости в Болгарии очень экономично:

• Налог на покупку: ~3% от цены продажи
• Нотариус и регистрация: Обычно €500–€1,000 в зависимости от сложности сделки
• Ежегодный налог на недвижимость: ~0.15% от стоимости недвижимости
• Налог на доход от аренды: Плоская ставка 10%
• Нет налога на наследство или прирост капитала: После 3 лет владения (для частных лиц)

Ежемесячные взносы за обслуживание в курортных комплексах варьируются от €6 до €12/м²/год и включают общие зоны, бассейны и охрану.

Как купить недвижимость в Святом Власе

1. Определите цели инвестирования: Доход от аренды, отпускное использование или прирост капитала

2. Выберите недвижимость: VelesClub Int. предоставляет доступ к проверенным спискам и внебиржевым предложениям

3. Юридическая проверка: Убедитесь, что нет долгов по объекту, есть чистое право собственности и разрешения на строительство

4. Предварительный контракт: Подписан с небольшим депозитом (обычно 10%)

5. Итоговый договор: Подписан у нотариуса с переводчиком и регистрация в налоговом органе

6. После покупки: Настройка коммунальных услуг, налогового номера и (при необходимости) лицензии на аренду

Почему стоит работать с VelesClub Int. в Святом Власе

Святой Влас сочетает в себе высокий потенциал и сложный местный рынок. VelesClub Int. выступает вашему первому инвестиционному партнеру, предлагая предварительно проверенные активы, юридическую экспертизу, налоговое планирование и управление арендой. Мы специализируемся на поиске объектов с видом на море, управлении транзакциями на нескольких языках и гарантируем стабильную доходность с первого дня.

Заключение

Святой Влас является одним из главных направлений для инвестиций в недвижимость в Болгарии — сочетая престиж, доходность от аренды и прибрежный образ жизни. Для инвесторов и покупателей, ищущих доступный вход в европейский пляжный рынок с реальным потенциалом, он предлагает одни из самых привлекательных возможностей. С VelesClub Int. вы получаете полный спектр услуг — от приобретения до генерации дохода — на рынке, готовом к дальнейшему росту.