Несебырь Инвестиционные Объекты Недвижимости – Главные ВозможностиДревние камни иморские отражения

Лучшие предложения

Nessebar

Преимущества инвестиций в

недвижимость Болгарии

background image
bottom image

Руководство для инвесторов в недвижимость

в Болгарии

читайте здесь

Доступные инвестиции у Черного моря

Варна и Бургас предлагают прибрежную собственность с низкими ценами и сезонным арендным потенциалом.

София — разв emerging городской рынок

Столица наблюдает steady рост спроса со стороны местных жителей и региональных специалистов.

Член ЕС с простым процессом покупки

Покупка недвижимости в Болгарии проста, особенно для граждан ЕС.

Доступные инвестиции у Черного моря

Варна и Бургас предлагают прибрежную собственность с низкими ценами и сезонным арендным потенциалом.

София — разв emerging городской рынок

Столица наблюдает steady рост спроса со стороны местных жителей и региональных специалистов.

Член ЕС с простым процессом покупки

Покупка недвижимости в Болгарии проста, особенно для граждан ЕС.

Обзор недвижимости

в Bulgaria, Nessebar от наших специалистов

Nessebar

Найдено: 0

Background image

Our team of experts will quickly find the best real estate options for you worldwide!

Leave your contacts and tell us what exactly you are interested in. Specify your priorities, and we will take into account all the nuances during the search.

Useful articles

and recommendations from experts


Недвижимость в Несебре

Несебр: город наследия ЮНЕСКО с ценностью для инвестиций у побережья

Несебр - это уникальное прибрежное направление на черноморском побережье Болгарии, объединяющее историческое очарование, пляжный туризм и потенциал для недвижимости. Разделенный на древний Старый город (объект всемирного наследия ЮНЕСКО) и современный Новый город, Несебр предлагает сочетание культурной привлекательности и доступного проживания у моря. Его близость к Солнечному берегу и доступность из Международного аэропорта Бургас делают его привлекательным местом для инвесторов, ищущих сезонную аренду, вторые дома или объекты для жизни.

Типы недвижимости в Несебре

Недвижимость в Несебре ориентирована как на туристов, так и на жителей, проживающих круглогодично. Основные типы недвижимости включают:

  • Студии и однокомнатные апартаменты: Идеально подходят для краткосрочной аренды и доступного входа на рынок
  • Новые жилые блоки: Находятся в Новом городе, часто с удобствами, такими как бассейны или парковка
  • Традиционные дома: В основном в Старом городе (ограничены для продажи), часто защищенные историческими регламентами
  • Вакансионные комплексы: Развлечения в стиле курорта между Несебром и Солнечным берегом
  • Апартаменты с видом на море: Находятся вдоль южного побережья с панорамными видами

Недвижимость в Старом городе крайне ограничена и сильно регулируется, в то время как большинство активностей инвесторов сосредоточено на Новом городе и соединяющих зонах в сторону Равды и Солнечного берега.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Несебре?

Да — иностранные граждане могут законно приобретать недвижимость в Несебре и по всей Болгарии. Основные условия:

  • Апартаменты и кондоминиумы: Свободно доступны для иностранных покупателей, включая граждан стран вне ЕС
  • Дома с землей: Требуют владения через болгарскую компанию, если земля находится вне регулируемой зоны
  • Не требуется разрешение на жительство: Владение недвижимостью не зависит от иммиграционного статуса

VelesClub Int. предоставляет полную поддержку с юридическими проверками, нотариальными процедурами, переводами и созданием компаний, если это необходимо для покупки земли.

Цены на недвижимость и рыночные тенденции

Несебр остается одним из самых доступных пляжных городов, занесенных в список ЮНЕСКО в Европе. По состоянию на 2025 год:

  • Студии: €28,000–€50,000 в зависимости от расстояния до пляжа и состояния
  • Однокомнатные апартаменты: €45,000–€80,000, особенно рядом с Южным пляжем или на набережной
  • Двухкомнатные апартаменты с видом на море: €85,000–€130,000
  • Дома в Старом городе: €150,000+ — редкие и строго регулируемые

Цены показали умеренный рост на уровне 5–7% в год. Привлекательность района заключается в его ценности наследия и потенциале для двойного сезона, комбинируя летнюю аренду с культурным туризмом в промежуточные месяцы.

Почему стоит инвестировать в Несебр?

Несебр сочетает доступность, историческое очарование и потенциал дохода. Ключевые причины для инвестиций включают:

  • Статус ЮНЕСКО: Обеспечивает международную видимость и защищает долгосрочную ценность
  • Сильный спрос на летнюю аренду: Особенно рядом с пляжем и соединяющими зонами к Солнечному берегу
  • Низкие затраты на сделки и владение: Болгария имеет одну из самых благоприятных налоговых систем на недвижимость в ЕС
  • Круглогодичное проживание: Школы, клиники и торговая инфраструктура поддерживают постоянное проживание
  • Виды на море по доступным ценам: Высокая визуальная и арендная привлекательность без высоких первоначальных затрат

Лучшие районы для инвестиций в недвижимость

  • Новый город рядом с Южным пляжем: Лучше всего для краткосрочной аренды и проживания у моря
  • Район Южного парка: Тихий и живописный, подходит для долгих пребываний и семейной жизни
  • Между Несебром и Равдой: Бюджетная зона с растущими 개발ими и туристами
  • Старый город (ограниченные варианты): Исторические здания редко выставляются на продажу, но предлагают премиальную ценность, если доступны

Большинство инвесторов сосредоточено на Новом городе из-за более легкого доступа, новых зданий и меньших юридических ограничений.

Туризм и инфраструктура

Несебр выигрывает от своего двойного туристического характера — культурное наследие и пляжный отдых. Основные элементы инфраструктуры включают:

  • Международный аэропорт Бургас: 30 минут на машине
  • Близость к Солнечному берегу: Один из крупнейших курортов Болгарии, в 5 минутах езды
  • Общественный транспорт: Автобусы, маршрутки и туристические поезда связывают местные города
  • Шопинг и здравоохранение: Супермаркеты, аптеки и небольшие клиники доступны круглый год

Город также включен во многие европейские туристические маршруты, что способствует культурному туризму в межсезонье и интересу к длительному пребыванию.

Рынок аренды и потенциал дохода

Арендная деятельность в Несебре активна с мая по октябрь, с высоким спросом как на краткосрочную, так и на среднесрочную аренду. Основные моможетки:

  • Краткосрочная аренда: Популярна на таких платформах, как Airbnb и Booking.com
  • Ночные тарифы: €30–€80 в зависимости от размеров недвижимости и близости к пляжу
  • Доходность: Реалистичная чистая доходность составляет 5–7% при должном управлении
  • Долгосрочная аренда: Обычно €300–€500 в месяц вне сезона

VelesClub Int. поддерживает инвесторов с настройкой аренды, оптимизацией онлайн-объявлений и полными услугами по управлению сезоном.

Налоги и транзакционные затраты

Покупка и владение недвижимостью в Несебре связано с минимальным налогообложением по сравнению с большинством стран ЕС:

  • Налог на передачу: ~3% от покупной цены
  • Нотариальные и юридические сборы: €500–€1,200 в зависимости от сложности
  • Ежегодный налог на недвижимость: Обычно 0.15–0.25% от оценочной стоимости
  • Налог на доход от аренды: 10% фиксированной ставки для физлиц и юридических лиц

Налог на капитал не взимается, если имущество удерживается более 3 лет и продается частным лицом.

Как купить недвижимость в Несебре

1. Определите свою цель: Отдых, сезонная аренда или долгосрочный капиталовложение

2. Выберите недвижимость: VelesClub Int. предоставляет проверенные объявления с ясной документацией

3. Дью дилидженс: Проверка титула, статус долга, регистрация здания и использование земли

4. Предварительный договор: Обеспечен 10% задатком

5. Подписание нотариуса: Договор формализуется в Болгарии с переводчиком, если необходимо

6. Регистрация права собственности: Внесение в болгарский реестр недвижимости и местную муниципалитет

7. Установка после продажи: Услуги, налоговый идентификатор и (если применимо) лицензии на аренду

Почему стоит работать с VelesClub Int. в Несебре

Сочетание новых и охраняемых зон в Несебре требует внимательного юридического анализа и выбора на рынке. VelesClub Int. гарантирует, что вы избежите слишком высоких или неправильно построенных объектов, предлагая кураторские объявления, полную поддержку в процессе сделки и стратегии управления доходом. От выбора квартиры с видом на море до обработки летней аренды мы упрощаем ваш инвестиционный путь на культурном побережье Болгарии.

Заключение

Несебр - это больше, чем просто пляжный город — это место, насыщенное историей, с ценностью недвижимости, которая выходит за пределы летнего сезона. С низкими ценами, растущим туризмом и высоким спросом на аренду, это умная точка входа для инвесторов, ищущих как стиль жизни, так и доход. При поддержке VelesClub Int. ваша недвижимость в Несебре юридически защищена, финансово оптимизирована и управляется для долгосрочного успеха.