Информация об инвестициях в недвижимость в СальвадореИнвестиции, отголоски барабанови морской бриз

Недвижимость в Салвадоре: исторический шарм и высокодоходные возможности в северо-восточной Бразилии

Введение: Почему стоит инвестировать в Салвадор

Салвадор, столица Баии и один из старейших колониальных городов Америки, сочетает в себе богатую афробразильскую культуру, архитектуру, внесенную в список ЮНЕСКО, и яркий туристический поток с растущим жилым рынком. С более чем 2,9 миллиона жителей и высоким внутренним спросом на путешествия, Салвадор предлагает инвесторам в недвижимость уникальную возможность: доступные квартиры на берегу пляжа, хорошую производительность на Airbnb и продолжающуюся городскую реновацию. Являясь воротами в северо-восточную Бразилию, город становится все более популярным среди цифровых кочевников, пенсионеров и инвесторов, ориентирующихся на стиль жизни, которые ищут не только красоту, но и денежный поток.

Типы недвижимости в Салвадоре

Город предлагает разнообразные варианты недвижимости для различных инвестиционных стратегий:

• Квартиры на берегу моря: В районах Барра, Ондина, Рио Вермео и Питуба
• Исторические колониальные дома: В Пелоуриньо и Санту-Антониу-Ален-ду-Кармо
• Суточная аренда: Концентрирована вдоль атлантического побережья и рядом с туристическими центрами
• Кондо среднего сегмента: Доступны в таких районах, как Каминьо-дас-Арвораз и Стиеп
• Жилищные комплексы по доступным ценам: В пригородах, таких как Итапуа, Бока-ду-Рио и Патамарес

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Салвадоре?

Да — Бразилия разрешает 100% иностранного владения недвижимостью в городских районах, включая Салвадор:

• Нет требований о наличии видов на жительство или виз для покупки
• Право собственности является свободным и может принадлежать лично или через бразильскую компанию
• Иностранцы должны получить номер CPF (Cadastro de Pessoa Física)
• Сделки должны проходить через нотариуса (cartório) и регистрироваться в публичном реестре

Цены на недвижимость в Салвадоре

• Квартира на берегу моря в Барра: R$7,000–R$11,000/м²
• Новые кондоминиумы в Питубе и Каминьо-дас-Арвораз: R$8,000–R$12,500/м²
• Колониальные дома в Пелоуриньо: R$500,000–R$1.8M в зависимости от размера и состояния
• Студии для отдыха у пляжа: R$350,000–R$700,000
• Доступные квартиры (Итапуа, Бока-ду-Рио): R$3,500–R$5,500/м²

Цены значительно ниже, чем в Рио или Сан-Паулу, что предоставляет отличную ценность и большие арендные маржи для международных покупателей.

Арендные доходы и потенциал дохода

Салвадор предлагает одни из самых высоких доходов от краткосрочной аренды в Бразилии:

• Квартиры на Airbnb у моря: 8%–12% валовой годовой доход
• Квартиры в аренду на длительный срок среднего уровня: 5%–7% в зависимости от района и профиля арендатора
• Колониальные дома в Пелоуриньо: Часто сдаются в аренду как бутик-гостиницы или для культурных мероприятий
• Квартиры для отдыха: Высокий сезонный спрос во время Карнавала и летних месяцев (декабрь-февраль)

Лучшие районы для инвестиций

• Барра: Прибрежный образ жизни, доступ к метро, близость к пляжам — идеально для Airbnb
• Ондина и Рио Вермео: Модные районы с ночной жизнью, кафе и привлекательностью для экспатов
• Пелоуриньо: Наследственная зона с туристическими и бутик-отельными возможностями
• Патамарес и Стиеп: Растущие жилые районы для долгосрочной аренды
• Итапуа: Доступная прибрежная жизнь с растущим интересом со стороны местных покупателей

Инфраструктура и качество жизни

Салвадор предлагает как культурное богатство, так и улучшающуюся городскую инфраструктуру:

• Транспорт: Метрополитен, международный аэропорт Салвадора, автобусные линии вдоль побережья
• Здравоохранение: Больницы, такие как Санта-Рафаэль и Алианса, обслуживают местных жителей и экспатов
• Образование: Международные школы и Федеральный университет Баии (UFBA)
• Развлечения: Атлантические пляжи, школы капоэйры, колониальные церкви и афробразильская кухня

Транзакционные расходы и налоги на недвижимость

• Налог на трансферы (ITBI): 3% от цены продажи
• Накладные и регистрационные сборы: ~2% от стоимости недвижимости
• Ежегодный налог IPTU: ~0.5%–1.2%, в зависимости от местоположения и использования
• Налог на прирост капитала: 15%, с вычетами на инфляцию и документированные расходы
• Налог на доход от аренды: До 27.5%, с возможными вычетами на расходы

Вид на жительство через недвижимость

Владение недвижимостью в Бразилии не дает автоматического права на проживание, но инвесторы могут подать заявки на:

• Визу для инвесторов в недвижимость: Требует инвестиции в размере R$700,000 в недвижимость на северо-востоке Бразилии
• Визу для цифровых кочевников: Для иностранных граждан, работающих удаленно с стабильным доходом
• Визу для бизнес-инвесторов: Через создание компании и найм сотрудников

Инвестиционные сценарии

• 1-комнатная квартира в Барра (R$620,000): сдается на Airbnb за R$4,500/месяц → 8.7% доходности
• Колониальная собственность в Пелоуриньо (R$1.2M): аренда под бутик-отель → сезонный доход 10%+
• Студия в Ондине (R$480,000): долгосрочная аренда студентам или экспатам за R$2,800/месяц → 7% доходности

Риски и соображения

• Безопасность: В некоторых районах необходимо проявлять осторожность — выбирайте управляемые здания или охраняемые районы
• Обслуживание: Прибрежный воздух может ускорять износ; обеспечьте регулярный уход
• Управление недвижимостью: Рекомендуется для краткосрочных или не проживающих арендодателей
• Культурные зоны: Реновация в исторических районах требует одобрения правительства

Как VelesClub Int. поддерживает инвесторов в Салвадоре

• Отобранные объявления о недвижимости в популярных районах
• Поддержка в регистрации CPF и формальностях при сделках
• Юридическая помощь для соответствия требованиям покупки и аренды
• Местные партнеры для дизайна, меблировки и управления
• Консультации по визовым заявкам и структурированию активов

Заключение

Салвадор является высокопотенциальным и доступным рынком для международных инвесторов в недвижимость. С его богатым культурным наследием, спросом на туризм и возможностями получения стабильного дохода от аренды город предлагает как стиль жизни, так и финансовые преимущества. VelesClub Int. предоставляет весь спектр услуг, необходимых для уверенного инвестирования в эту очаровательную прибрежную столицу — от юридической проверки до оптимизированного управления арендой и создания долгосрочной ценности.