Рынок инвестиционной недвижимости Унгасана – Возможности для покупателейюжная граница островас растущими проектами

Инвестиции в недвижимость в Унгасане, Бали

Почему Унгасан становится популярным среди инвесторов в роскошь и образ жизни

Унгасан, расположенный на южном полуострове Букит на Бали, быстро становится востребованным направлением для покупателей роскошной недвижимости и девелоперов, ориентирующихся на отдых. У расположенного на известняковых скалах с панорамным видом на океан Унгасана известен своей эксклюзивностью, спокойной атмосферой и доступом к одним из самых престижных пляжных клубов и курортов острова. Для инвесторов он предлагает уникальное сочетание уединения, престижа и потенциала роста, особенно в сегментах высококлассной аренды и wellness.

Типы недвижимости и тенденции в развитии

Рынок недвижимости Унгасана доминирует за счет низкоденсивной, высококачественной недвижимости, с акцентом на:

• Частные виллы с видом на утес или океан
• Роскошные резиденции в охраняемых комплексах
• Спа-курорты и бутик-резорты
• Земельные участки для строительства вилл или земельного банковства
• Резиденции рядом с пляжными клубами (Sundays, Karma Kandara)

Разработка регулируется для сохранения природного рельефа и коридоров видимости. Унгасан в первую очередь привлекает долгосрочных клиентов, основателей wellness-ретритов и отпускников с высоким доходом.

Правовая база и варианты собственности

Как часть Индонезии, Унгасан следует стандартным моделям собственности, доступным иностранцам:

• Арендные титулы (25–30 лет, с возможностью продления)
• Собственность компании PMA — необходима для управления краткосрочной арендой или коммерческим жильем
• Hak Pakai — подходит для долгосрочного личного использования

Поскольку собственности в Унгасане часто находятся в зоне чувствительных утесов, инвесторы должны следить за соблюдением норм зонирования, экологических и строительных высот.

Цены и прибыльность

Недвижимость в Унгасане находится в высшей ценовой категории рынка недвижимости Бали, но всё ещё предлагает положительный потенциал по сравнению с Семиньяком или Улувату. Типичные затраты включают:

• Вилла с 2 спальнями и видом на океан: $250,000–$400,000 (аренда на 25 лет)
• Роскошный комплекс с 4 спальнями: $500,000–$1,000,000+
• Земля с видом на утес/океан: $350–$700 за м²
• Сайт wellness-ретрита: $200,000+ за 1,000 м²

Роскошные краткосрочные аренды имеют высокие ночные тарифы — часто $300–$600 за ночь — с годовыми доходами 8–12% в зависимости от брендинга, вида и уровня обслуживания.

Стратегии резидентства и визы

Покупатели недвижимости в Унгасане могут получить легальное резидентство несколькими путями:

• Investor KITAS для операций на основе PMA (арендные виллы, ретриты)
• Виза второго дома при владении или аренде объектов высокой стоимости
• Retirement KITAS для долгосрочного резидентства в арендованных виллах (55+)

Резидентство улучшает доступ к банковским услугам, местные права и облегчает управление недвижимостью во время длительных пребываний на острове.

Примеры использования

Сценарий 1 – инвестиции в виллу на утесе: Аренда 3-комнатной виллы с видом на море за $320,000, управление ею как роскошным Airbnb с высоким сезонным тарифом.

Сценарий 2 – разработка wellness-ретрита: Покупка земельного участка площадью 1,000 м² за $240,000 для разработки центра йоги или восстановления с премиум-комнатами и террасой с видом на море.

Сценарий 3 – земельное банковство: Приобретение 800 м² неразвитой земли с видом на океан за $280,000 с планом перепродажи или совместной разработки через 5 лет.

Сценарий 4 – жилая аренда для выхода на пенсию: Обеспечение меблированной 2-комнатной виллы по contrato на 25 лет и подача заявки на визу для выхода на пенсию для спокойной жизни.

Инфраструктура и информация о районе

Унгасан пользуется растущей, но выборочной инфраструктурой: асфальтированные дороги, электричество, волоконно-оптический интернет, водяные баки и частная охрана на охраняемых территориях. Он тише, чем соседние Джимбаран или Улувату, но достаточно близок к ресторанам, пляжным клубам и wellness-центрам. Несколько международных школ находятся в 30 минутах. Район остается спокойным, привлекая гостей, ищущих роскошь, уединение и природу.

Перспективы рынка и будущее

Унгасан выигрывает от переизбытка инфраструктуры из Улувату и Нуса Дуа, плюс растущего спроса на тихую жизнь с видом на океан. Поскольку всё больше глобальных покупателей меняют фокус с переполненных зон на инвестиции в wellness и образ жизни, сочетание престижа и спокойствия Унгасана ставит его в качестве главной цели. Устойчивое, ориентированное на дизайн развитие, вероятно, будет способствовать будущей стоимости.

Заключение: кто должен инвестировать в Унгасан?

Унгасан подходит для инвесторов, ищущих премиум-виллы с постоянным доходом от краткосрочной аренды, разработчиков ретритов или экспатов, ориентированных на образ жизни и желающих уединения и природной красоты. Это стратегический выбор для тех, кто хочет получить привлекательность Бали высокого класса без шума основных туристических районов.