Роскошная инвестиционная недвижимость в Улувату, БалиПремиум виллы и круглый год -серфинг

Инвестиции в недвижимость в Улувату, Бали

Почему Улувату становится роскошным убежищем Бали

Улувату, расположенный на полуострове Букит на юге Бали, преобразовался из рая для серферов в одну из самых эксклюзивных зон недвижимости на острове. С его величественными скалами, пляжами мирового класса и захватывающими видами заката, Улувату теперь является домом для курортов с пятизвёздочным обслуживанием, дизайнерских вилл и ультра-приватных retreats. Он привлекает состоятельных путешественников, цифровую элиту и предпринимателей в сфере оздоровления — что делает его идеальным местом для премиальных инвестиций в недвижимость.

Популярные типы недвижимости в Улувату

Рынок недвижимости Улувату ориентирован на приватность, виды на океан и роскошный опыт:

• Виллы на скалах с панорамными видами на море иInfinity pools
• Частные поместья и охраняемые комплексы с архитектурными проектами
• Бутик-отели и spacious retreat spaces
• Апартаменты и бунгало с видом на океан для рынка роскошной аренды
• Земельные участки для застройки с туристическим зонированием недалеко от пляжей, таких как Паданг Паданг, Бингин и Дримленд

Спрос создаётся состоятельными лицами, международными операторами гостиничного бизнеса и инвесторами в образ жизни, ищущими уникальные инвестиции на премиальном южном побережье Бали.

Правовые структуры собственности для иностранных покупателей

Иностранные инвесторы в Улувату обычно приобретают недвижимость через юридически признанные структуры:

• Арендные соглашения — 25–30 лет с возможностью продления, наиболее распространены для вилл и земли
• PMA (компания с иностранным капиталом) — позволяет прямое деловое использование и долгосрочное развитие
• Hak Pakai (Право пользования) — возможно для иностранцев с долгосрочными визами или статусом второго жилья

Документы на землю и зонирование всегда следует проверять у местного нотариуса. Области Улувату на скалах часто подпадают под строгие правила, поэтому важна профессиональная юридическая и архитектурная помощь.

Цены и потенциал доходности

Недвижимость в Улувату стоит дороже из-за исключительности местоположения и видов, но также предлагает отличный потенциал доходности:

• 1–2 спальни вилла (близость к скалам): $250,000–$400,000 (аренда 25–30 лет)
• Дизайнерская вилла на 3–4 спальни: $500,000–$850,000+
• Роскошное поместье на вершине скалы: $1,000,000+
• Земля (туристическая зона): $600–$1,200 за м² в зависимости от доступа к морю и высоты

Доходность от краткосрочной аренды в Улувату колеблется от 8% до 12%, в зависимости от управления недвижимостью, услуг для гостей и сезонности. Ультра-премиум виллы могут стоить $600–$1,200 за ночь в высокий сезон.

Варианты получения вида на жительство для инвесторов в недвижимость

Улувату всё чаще используется иностранными покупателями как база для подачи заявлений на получение визы на жительство. Наиболее распространённые варианты виз:

• Виза второго жилья — для тех, кто имеет активы в Индонезии на сумму IDR 2 миллиарда ($130,000+)
• Инвесторский KITAS — связана с владением PMA компанией вилл, курортов или арендных операций
• Виза для пенсионеров — для клиентов старше 55 лет, в сочетании с долгосрочными договорами аренды

Эти визы позволяют длительное пребывание, права на повторный въезд и регистрацию местных коммунальных услуг — способствуя полному или частичному проживанию в Улувату.

Примеры инвестиционных сценариев

Сценарий 1 – Роскошная праздничная вилла: Аренда виллы на 3 спальни с видом на скалы за $700,000 и аренда через высококлассные агентства с ночными тарифами от $800 до $1,000.

Сценарий 2 – Оздоровительный retreat: Приобретение земельного участка площадью 1,500 м² с туристическим зонированием и строительство бутикового yoga или detox retreat за $900,000 в общей сложности. Идеально для сезонной аренды группами и мероприятий.

Сценарий 3 – Частное семейное жильё: Аренда современной виллы рядом с Бингином за $450,000 и использование её как второго жилья с возможностью получать пассивный доход от аренды во время отсутствия.

Сценарий 4 – Земельный участок на скале: Инвестирование в 20-летнюю аренду 800 м² земельного участка на вершине скалы с доступом к морю и удержание для увеличения капитала или последующей продажи застройщикам.

Инфраструктура, образ жизни и привлекательность рынка

Улувату предлагает кураторский, высококлассный образ жизни: пляжные клубы с изысканной кухней, роскошные спа, эко-лоджи и знаковые серфинг-споты, такие как Улувату Пойнт и Импосиблс. Он является предпочтительным местом для путешественников, ищущих исключительность, оздоровление и живописные пейзажи. Инфраструктура постоянно улучшается, с новыми дорогами, волоконно-оптическим интернетом и близостью к аэропорту Нгурах-Рай (примерно 40–50 минут). В отличие от северного побережья Бали, полуостров Букит наслаждается более сухой погодой и драматичным рельефом — идеально для роскошных застроек.

Будущий рост и планирование

Ожидается, что рынок недвижимости Улувату будет расти стабильно, так как Бали ориентируется на роскошный туризм. Расширение нового аэропорта и сосредоточение на южном туризме поддерживают привлекательность Букита. Однако развитие на скалах строго регулируется, поэтому умные инвесторы работают в рамках зонирования и отдают предпочтение архитектуре, которая гармонирует с природой и уважает принципы использования земель Бали.

Заключение: Кто должен инвестировать в Улувату?

Улувату лучше всего подходит для инвесторов, ищущих премиальные объекты с долгосрочной привлекательностью. Если ваши цели включают высокодоходные роскошные аренды, частные проекты в сфере оздоровления или спокойное жильё с видами, достойными открыток, Улувату предлагает исключительный потенциал. Это фронтир элегантности Бали, где земля дефицитна, а ценность остаётся высокой.