Недвижимость для люксовых инвестиций в Улувату, БалиПремиальные виллы и круглогодичный серфингНедвижимость для люксовых инвестиций в Улувату, Бали

Инвестиции в недвижимость в Улувату, Бали

Почему Улувату становится роскошным уголком Бали

Улувату, расположенный на полуострове Букит на юге Бали, преобразился из рая для серферов в одну из самых эксклюзивных зон недвижимости острова. С его величественными утесами, пляжами мирового класса и захватывающими видами на закат, Улувату стал домом для пятизвездочных курортов, дизайнерских вилл и ультра-частных загородных домов. Он привлекает состоятельных путешественников, цифровых элит и предпринимателей в сфере здоровья, что делает его идеальным местом для инвестиций в недвижимость премиум-класса.

Популярные виды недвижимости в Улувату

Рынок недвижимости Улувату сосредоточен на приватности, видах на океан и роскошных впечатлениях:

• Виллы на утесах с панорамными видами на море и бесконечными бассейнами
• Частные усадьбы и охраняемые комплексы с архитектурными дизайнами
• Отели бутик и пространства для отдыха высокого класса
• Квартиры и бунгало с видом на океан для рынка элитной аренды
• Земля для застройки с туристическим зонированием вблизи пляжей, таких как Паданг-Паданг, Бинги и Дримленд

Спрос обусловлен состоятельными индивидами, международными операторами гостиничного бизнеса и инвесторами образа жизни, стремящимися к уникальным активам на южном краю Бали.

Юридические структуры собственности для иностранных покупателей

Иностранные инвесторы в Улувату обычно приобретают недвижимость через юридически признанные структуры:

• Договоры аренды — 25–30 лет с возможностью продления, наиболее распространены для вилл и земель
• PMA (компания с иностранным правом собственности) — позволяет прямое использование в бизнесе и долгосрочную застройку
• Hak Pakai (право на пользование) — возможно для иностранцев с визами на долгосрочное пребывание или статусом второго дома

Право собственности на землю и зонирование всегда должно проверяться у местного нотариуса. Участки на утесах Улувату часто попадают под строгие регуляции, поэтому профессиональная юридическая и архитектурная поддержка необходима.

Цены и потенциал доходности

Недвижимость в Улувату имеет высокую стоимость из-за исключительности расположения и видов, но также предлагает отличный потенциал возврата инвестиций:

• Вилла с 1-2 спальнями (вблизи утесов): 250 000–400 000 $ (25–30-летняя аренда)
• Дизайнерская вилла с 3-4 спальнями: 500 000–850 000 $+
• Роскошное поместье на утесе: 1 000 000 $+
• Земля (туристическое зонирование): 600–1 200 $ за м² в зависимости от доступа к морю и высоты

Доходность от краткосрочной аренды в Улувату составляет от 8% до 12%, в зависимости от управления недвижимостью, предоставляемых услуг для гостей и сезонности. Ультра-премиум виллы могут стоить 600–1 200 $ за ночь в высокий сезон.

Варианты нахождения для инвесторов в недвижимость

Улувату все чаще используется иностранными покупателями как база для подачи заявлений на визы на проживание. Наиболее распространенные визовые опции включают:

• Виза второго дома — для тех, кто имеет активы в Индонезии на сумму 2 миллиарда IDR (130 000 $+)
• Инвестор KITAS — связана с правом собственности на виллы, курорты или арендные операции через компанию PMA
• Виза для пенсионеров — для клиентов старше 55 лет, в сочетании с долгосрочными арендными соглашениями

Эти визы позволяют оставаться на длительные сроки, получать права на повторный въезд и регистрацию местных коммунальных услуг, что облегчает полное или частичное проживание в Улувату.

Примеры инвестиционных сценариев

Сценарий 1 – Роскошная holiday вилла: Аренда виллы с 3 спальнями и видом на утес за 700 000 $ и сдача в аренду через высококлассные агентства с посуточной ставкой 800–1 000 $.

Сценарий 2 – wellness retreat: Приобретение земельного участка площадью 1500 м² с туристическим зонированием и строительство бутик-ретрита для йоги или детокса за 900 000 $ в общем. Идеально подходит для сезонной аренды групп и проведения мероприятий.

Сценарий 3 – Частная семейная резиденция: Аренда современной виллы рядом с Бинги за 450 000 $ и использование её как второго дома с возможностью получения пассивного дохода от аренды во время отсутствия.

Сценарий 4 – Удержание земли на утесе: Инвестиции в 20-летнюю аренду 800 м² земли на утесе с доступом к морю с целью повышения капитальной стоимости или перепродажи застройщикам.

Инфраструктура, образ жизни и рыночная привлекательность

Улувату предлагает изысканный, высококонкурентный образ жизни: пляжные клубы с изысканной кухней, роскошные спа, эколоже и знаменитые серф-споты, такие как Улувату Пойнт и Импоссиблс. Его предпочитают путешественники, ищущие эксклюзивность, здоровье и живописную красоту. Инфраструктура постоянно улучшается, с лучшими дорогами, волокном оптики и близостью к аэропорту Нгурах Рай (примерно 40–50 минут). В отличие от северного побережья Бали, полуостров Букит наслаждается более сухой погодой и драматическим рельефом — идеальным для роскошных застроек.

Будущий рост и планирование

Ожидается, что рынок недвижимости Улувату будет расти устойчиво, поскольку Бали нацеливается на upscale туризм. Новое расширение аэропорта и акцент на южном туризме поддерживают привлекательность Букита. Тем не менее, застройка на утесах строго регулируется, поэтому умные инвесторы действуют в соответствии с правилами зонирования и придают приоритет архитектуре, гармонирующей с природой и уважающей принципы использования земли в Бали.

Заключение: кто должен инвестировать в Улувату?

Улувату лучше всего подходит для инвесторов, ищущих премиальные объекты с долгосрочной привлекательностью. Если ваши цели включают высокодоходные аренды класса люкс, частные wellness проекты или спокойное жилье с видами, достойными открыток, Улувату предлагает исключительный потенциал. Это граница элегантности Бали, где земля становится дефицитом, а стоимость держится на высоком уровне.