Коммерческие и жилые инвестиционные объекты в СануреВосточное побережье с высокойарендной заинтересованностью

Инвестиции в недвижимость в Сануре, Бали

Почему Санур выделяется среди прибрежных городов Бали

Санур - это зрелый и спокойный курортный город, расположенный на юго-восточном побережье Бали. Известный своими спокойными пляжами, прогулочной набережной и устоявшимся сообществом экспатов, Санур предлагает совершенно другой ритм жизни по сравнению с вечеринками в Куте или модностью Чангу. Этот район популярен среди пенсионеров, долгосрочных иностранных жителей и семей — что делает его идеальным для инвесторов, ищущих низкие риски аренды, прирост стоимости недвижимости и более расслабленный образ жизни на Бали.

Типы недвижимости, доступные в Сануре

Рынок недвижимости Санура включает в себя сочетание традиционных домов, курортных вилл и современных комплексов:

• Частные виллы с бассейнами и тропическими садами — популярны среди экспатов и пенсионеров
• Семейные дома в тихих жилых районах
• Малые многоквартирные комплексы или бунгало у пляжа
• Коммерческие гостиницы и бутик-отели, нацеленные на долгосрочных путешественников
• Арендные земельные участки для нового строительства вилл

Горячие точки включают прибрежный участок вдоль Jalan Danau Tamblingan, район Мертасари на юге, и жилые уголки ближе к Ренону и Быстрым путям Нгурах Раи.

Варианты собственности и юридические пути

Иностранцы не могут напрямую владеть свободной землей на Бали, но Санур предлагает стабильные возможности аренды и покупки через PMA:

• Аренда (Hak Sewa) — типичные сроки аренды составляют 20–30 лет, часто с возможностью продления
• PMA (зарубежная компания) — позволяет законный контроль над коммерческой или арендной недвижимостью
• Hak Pakai — доступно для владельцев KITAS/KITAP для личного пользования

Оценка рисков имеет решающее значение для обеспечения соблюдения зонирования (туризм или жилой), особенно для объектов недвижимости, расположенных вблизи побережья или зеленых зон. Рекомендуются уважаемые нотариусы и агенты, знакомые с правилами Денпасара.

Ценовые тренды и арендный потенциал

Санур остается относительно доступной прибрежной зоной, особенно по сравнению с Семиньяком или Чангу:

• Вилла с 2 спальнями в аренде (20 лет): $180,000–$250,000
• Роскошная вилла с 3–4 спальнями (аренда на 25–30 лет): $350,000–$550,000
• Земля у пляжа (аренда): $800–$1,200 за м²
• Квартира или бунгало: $120,000–$180,000

Доходность от аренды варьируется от 5% до 8% в год. Многие владельцы сдают свою недвижимость пенсионерам, удаленным работникам или сезонным туристам — с более длительными периодами проживания и меньшим оборотом, чем в курортных зонах западного побережья Бали.

Резиденство и долгосрочные сроки пребывания

Инвестиции в недвижимость в Сануре могут поддерживать длинные варианты пребывания для граждан, не являющихся индонезийцами, включая:

• Виза Второго Дома — виза на 5–10 лет с подтверждением местных инвестиций или активов
• Виза для пенсионеров (KITAS) — для заявителей от 55 лет, с документацией по аренде и подтверждением дохода
• Инвестиционная Виза — через структуру PMA для владения или аренды на основе бизнеса

Спокойная обстановка Санура и надежная инфраструктура делают его отличным выбором для пенсионеров и цифровых профессионалов, желающих остаться на годы — не только на месяцы.

Примеры инвестиционных сценариев

Сценарий 1 – Аренда виллы для экспатов: Аренда виллы с 3 спальнями за $220,000 (25 лет) и долгосрочная аренда европейской паре пенсионеров за $1,200/месяц.

Сценарий 2 – Бутик-гостевой дом: Преобразовать традиционный комплекс в 4 арендные номера с общей инвестицией $300,000. Ожидаемая доходность: 7–8% в год.

Сценарий 3 – Второй дом: Купить тихую виллу с 2 спальнями для личного пользования + сезонные аренды, используя визу Второго Дома для длительных сроков пребывания.

Сценарий 4 – Развитие земли: Аренда 600 м² земли у пляжа Мертасари и строительство кластера из 2 вилл за $420,000 (строительство + аренда).

Инфраструктура, удобства и образ жизни

Санур предлагает отличные возможности для пеших прогулок, чистые пляжи и хорошо развитую инфраструктуру: международные школы, медицинские клиники, йога-центры и супермаркеты. Набережная у пляжа, тихие лагуны и защищенное от рифов побережье создают идеальные условия для семей, пловцов и пенсионеров. Район также предлагает паромное сообщение с Нуса Пенида и восточными островами, а также быстрые связи с городом Денпасар и аэропортом Нгурах Раи.

Перспективы и устойчивость рынка

Хотя Санур может не иметь быстрого возврата инвестиций, как Чангу, его привлекательность заключается в стабильности и сообществе. Рынок недвижимости здесь предпочитает стабильную занятость, зрелых покупателей и спрос на образ жизни. Предстоящие проекты инфраструктуры правительства (такие как новая зона больницы и туристические коридоры) ожидаются для дальнейшего увеличения интереса к недвижимости — особенно в южной и центральной частях района.

Заключение: Подходит ли Санур вашей инвестиционной стратегии?

Санур является отличным выбором для инвесторов, ищущих спокойствие, надежность и привлекательность долгосрочного проживания. Если вы хотите получить доход от аренды, базу для выхода на пенсию или винтажную виллу для временного проживания и аренды остального времени — Санур обеспечивает образ жизни и финансовую стабильность без хаоса туристических зон. Это разумная долгосрочная игра для недвижимости на Бали.