Жилые инвестиционные объекты в СануреВосточное побережье с высокиминтересом к аренде

Инвестиции в недвижимость в Сануре, Бали

Почему Санур выделяется среди приморских городов Бали

Санур — это опытный и спокойный прибрежный город, расположенный на юго-восточном побережье Бали. Известный своими спокойными пляжами, удобными набережными и устоявшимся сообществом экспатов, Санур предлагает значительно более размеренный ритм по сравнению с вечеринками в Куте или модной атмосферой Чангу. Этот район популярен среди пожилых людей, долгосрочных иностранных резидентов и семей, что делает его идеальным для инвесторов, ищущих низкие риски при получении арендного дохода, приросте стоимости недвижимости и более спокойном образе жизни на Бали.

Типы недвижимости, доступные в Сануре

Рынок недвижимости Санура предлагает разнообразие традиционных домов, курортных вилл и современных комплексов:

• Частные виллы с бассейнами и тропическими садами — популярны среди экспатов и пенсионеров
• Семейные дома в тихих жилых районах
• Небольшие многоквартирные комплексы или бунгало рядом с пляжем
• Коммерческие гостевые дома и бутик-отели, нацеленные на долгосрочных туристов
• Земельные участки в аренду для нового строительства вилл

Популярные места включают пляжную полосу вдоль Jalan Danau Tamblingan, район Мертасари на юге и жилые кварталы ближе к Ренону и обходной дороге Нгурах-Рая.

Варианты собственности и юридические пути

Иностранцы не могут напрямую владеть правом собственности на землю на Бали, но Санур предлагает стабильные возможности аренды и покупки через PMA:

• Аренда (Hak Sewa) — типичные сроки аренды составляют 20–30 лет, часто с возможностью продления
• PMA (компания с иностранным капиталом) — позволяет легально контролировать коммерческую или арендную недвижимость
• Hak Pakai — доступно для владельцев KITAS/KITAP для личного пользования

Проведение должной проверки крайне важно для обеспечения соблюдения норм зонирования (туризм или жилая зона), особенно для объектов недвижимости, расположенных близко к побережью или зеленым зонам. Настоятельно рекомендуется обратиться к уважаемым нотарам и агентам, знакомым с правилами Денпасара.

Тенденции цен и арендный потенциал

Санур остается относительно доступной прибрежной зоной, особенно по сравнению с Семиньяком или Чангу:

• Вилла с 2 спальнями в аренду (20 лет): $180,000–$250,000
• Роскошная вилла с 3–4 спальнями (аренда на 25–30 лет): $350,000–$550,000
• Земельный участок у пляжа (аренда): $800–$1,200 за м²
• Квартира или бунгало: $120,000–$180,000

Арендная доходность колеблется от 5% до 8% в год. Многие владельцы сдают в аренду пенсионерам, удалённым работникам или сезонным туристам — с более длительными сроками проживания и меньшим оборотом, чем в приморских центрах Западного Бали.

Визовые условия и долгосрочные проживания

Инвестиции в недвижимость в Сануре могут поддерживать варианты долгосрочного пребывания для иностранных граждан, включая:

• Виза второго дома — виза на 5–10 лет с подтверждением местных инвестиций или активов
• Виза для пенсионеров (KITAS) — для заявителей старше 55 лет, с документами об аренде и подтверждением дохода
• Инвесторская виза — через структуру PMA для владения или аренды в бизнес-цель

Спокойная обстановка Санура и надежная инфраструктура делают его отличным выбором для пенсионеров и цифровых профессионалов, желающих оставаться здесь на годы — а не только на месяцы.

Примеры инвестиционных сценариев

Сценарий 1 – Аренда виллы экспат: Сдать 3-комнатную виллу за $220,000 (на 25 лет) и сдавать в долгосрочную аренду европейской пенсионерке за $1,200 в месяц.

Сценарий 2 – Бутик-гостевой дом: Преобразовать традиционный комплекс в 4 арендных люкса с общими инвестициями $300,000. Ожидаемая доходность: 7–8% в год.

Сценарий 3 – База второго дома: Купить тихую 2-комнатную виллу для личного пользования + сезонных арендаторов, использовав визу второго дома для долгосрочных пребываний.

Сценарий 4 – Разработка земли: Взять в аренду 600 м² земли рядом с пляжем Мертасари и построить кластер из 2 вилл за $420,000 (строительство + аренда).

Инфраструктура, удобства и образ жизни

Санур предлагает отличные условия для прогулок, чистые пляжи и хорошо развитую инфраструктуру: международные школы, медицинские клиники, центры йоги и супермаркеты. Приморская набережная, спокойные лагуны и защищенное от рифов побережье создают идеальные условия для семей, пловцов и пенсионеров. Кроме того, район имеет паромное сообщение с Нуса Пенида и восточными островами, а также быстрые соединения с городом Денпасар и аэропортом Нгурах-Рай.

Перспективы и устойчивость рынка

Хотя Санур может не предлагать быстрой доходности, как Чангу, его притягательность заключается в стабильности и сообществе. Рынок недвижимости здесь предпочитает постоянную занятость, зрелых покупателей и спрос, ориентированный на стиль жизни. Ожидаемые правительственные инфраструктурные проекты (такие как новый медицинский кластер и туристические коридоры) должны дополнительно привлечь интерес к недвижимости — в частности, в южной и центральной частях района.

Заключение: Подходит ли Санур вашей инвестиционной стратегии?

Санур — это отличный выбор для инвесторов, ищущих спокойствие, надежность и привлекательность долгосрочного проживания. Будь то объект для пассивного дохода, база для пенсионеров или вилла смешанного пользования, чтобы наслаждаться частью времени и сдавать в аренду остальное — Санур обеспечивает уровень жизни и финансовую стабильность без хаоса, присутствующего в зонах с высоким туризмом. Это разумная долгосрочная инвестиция в недвижимость на Бали.