Список инвестиционной недвижимости на Нуса Лембонган – Премиальные возможностиВиллы с видом на океан в живописнойтропической обстановке

Инвестиции в недвижимость на Нуса Лембонган, Бали

Почему Нуса Лембонган привлекает любителей природы среди инвесторов

Нуса Лембонган — это маленький, но быстро растущий остров на юго-востоке от Бали, известный своими скалами, коралловыми рифами, местами для серфинга и спокойной атмосферой деревни. Он гораздо менее хаотичен, чем материковый Бали, и ему отдают предпочтение дайверам, серферам, семьям и искателям оздоровления. Его близость к Бали (30–40 минут на быстом лодке) делает его доступным, но при этом эксклюзивным. Для инвесторов в недвижимость Лембонган предлагает средние цены, потенциал долгосрочного туризма и очарование спокойной островной жизни — идеально подходит для бутиковых вилл и экспериенциальной недвижимости.

Какие виды недвижимости востребованы?

Рынок недвижимости Нуса Лембонган сосредоточен на низкоэтажных бутиковых застройках, которые гармонируют с природой и ориентированы на сознательных путешественников. Основные виды инвестиций включают:

• Частные виллы с видом на океан или джунгли
• Бутиковые курорты и бунгало (4–12 единиц)
• Серф-кемпы или оздоровительные ретриты
• Недвижимость дайв-центров с прилегающими номерами
• Земельные участки для экологически чистого строительства или долгосрочного удержания

Зоны с высоким спросом включают Джунгут Бату (портовая зона), Мушрум Бэй (для семей) и скалы Панорама Пойнт (роскошь и виды).

Право собственности и правовая структура

Иностранцы могут инвестировать в Лембонган через стандартные модели недвижимости Индонезии:

• Право аренды сроком на 25–30 лет с возможностью продления
• PMA (компания с иностранным капиталом) для владения и управления арендной или коммерческой недвижимостью
• Hak Pakai (право пользования) для долгосрочного личного проживания

Соблюдение зонирования является важным из-за охраны морской среды и регуляций на склонах. Всегда проверяйте сертификат на землю (SHM/SHGB), категорию использования земли и доступ к инфраструктуре перед покупкой.

Цены на недвижимость и арендная доходность

Лембонган предлагает конкурентоспособные цены по сравнению с южными пляжами Бали и обеспечивает solide доходность, особенно в сезоны серфинга и дайвинга:

• Эко-вилла с 1–2 спальнями: $100,000–$180,000 (аренда на 25 лет)
• Бутиковая бунгало (8–10 единиц): $250,000–$450,000
• Дайв-центр с недвижимостью: $350,000–$600,000
• Земельные участки (туристическая зона): $100–$300 за м²

Ночные тарифы на виллы варьируются от $120–$300 в зависимости от близости к пляжу. Оценка доходности колеблется от 8% до 11% с хорошей онлайн видимостью и наземным персоналом.

Виза и сценарии проживания

Владение недвижимостью на Лембонгане может сочетаться с типичными индонезийскими разрешениями на длительное пребывание:

• Инвестор KITAS — связан с компанией PMA, управляющей вашими арендными операциями
• Виза Второго Дома — предоставляется с доказательством значительных вложений или имущества недвижимости
• Виза на Пенсию KITAS — доступна для лиц старше 55 лет, арендующих жилье

Большинство инвесторов живут на острове частично или добираются с Бали. Доступ на быстом лодке делает модель с разделенным местом проживания жизнеспособной как для владельцев, так и для гостей.

Сценарии использования инвестиций

Сценарий 1 – Аренда виллы на скале: Арендуйте 2-комнатную виллу на Панорама Пойнт за $150,000 и сдавайте за $220/ночь в высокий сезон.

Сценарий 2 – Бутиковый Лодж: Приобретите пляжный лодж на 8 номеров рядом с Джунгут Бату за $390,000 и управляйте им через местный персонал с бронированием OTA.

Сценарий 3 – Развитие серф-кемпа: Арендуйте земельный участок площадью 600 м² за $120,000, постройте деревянные домики и серф-школу, нацеливаясь на австралийских и европейских серферов.

Сценарий 4 – Долгосрочная аренда для экспатов: Постройте или купите 3–4 компактные виллы для месячной аренды цифровым кочевникам или хозяевам йога-ретритов.

Инфраструктура и удобства острова

Нуса Лембонган имеет ограниченную, но улучшающуюся инфраструктуру: электричество, частные системы водоснабжения, удовлетворительный интернет и местные клиники. Дороги узкие, но функциональные. Есть небольшие продуктовые магазины, серф-магазины, рестораны и дайв-центры. Отсутствие ночной жизни усиливает его репутацию как направление для оздоровления и семейного отдыха. Устойчивое развитие и экологически чистый дизайн являются ключевыми темами успешных проектов.

Перспективы роста и вызовы

Рынок на Лембонгане уверенно, но осторожно растет. Местный запрет на автомобили и крупные отели сохраняет аутентичность, в то время как морские связи с Бали обеспечивают приток посетителей. Развитие остается низкой плотности, а остров популярен у повторных путешественников. Существуют регуляторные вызовы в области титулирования земли и соблюдения охраны окружающей среды, поэтому местное юридическое руководство имеет важное значение. Тем не менее, сочетание доступности, природы и доходности делает Лембонган все более привлекательным.

Заключение: Кто должен инвестировать в Нуса Лембонган?

Если вы ищете тихую, но прибыльную инвестицию в гостиничный бизнес или спокойное островное жилье с потенциалом аренды — Нуса Лембонган является отличным кандидатом. Он идеально подходит для бутиковых операторов, предпринимателей в сфере дайвинга, хозяев цифровых кочевников или инвесторов, ищущих более медленный темп жизни по сравнению с более загруженными зонами Бали.