Диверсифицируйте свой портфель с помощью инвестиционной недвижимости в Куте, БалиДоходная недвижимостьв зоне массового туризма

Инвестиции в недвижимость в Куте, Бали

Почему Кута остается зоной с высоким трафиком для инвестиций

Кута является оригинальным туристическим центром Бали - районом возле пляжа, известным своей ночной жизнью, магазинами, серф-школами и большим количеством людей. Хотя с тех пор, как она стала популярным местом среди туристов, Кута все еще привлекает миллионы туристов ежегодно, особенно из Австралии и Юго-Восточной Азии. Ее центральное расположение рядом с международным аэропортом Нгурай Рай, широкие пляжи и доступные развлечения делают ее жизнеспособным вариантом для инвесторов, нацеленных на доходы от аренды на основе объема или гостиничного обслуживания.

Какие типы недвижимости доступны?

Кута предлагает разнообразие возможностей для инвестиций в недвижимость, ориентированных на туризм и коммерческое использование:

• Бюджетные и отели среднего класса в зонах с высоким трафиком
• Компактные апартаменты и студии рядом с пляжем
• Коммерческие здания для розничной торговли, F&B или спа-услуг
• Гостевые дома и хостелы для международных путешественников на короткий срок
• Жилые дома в боковых улицах или внутренних районах

Самые активные районы включают улицу Пантаи Кута, улицу Легиан и улицу Сансет, которые обеспечивают близость к пляжу и туристическим центрам.

Модели собственности для иностранцев

Иностранные покупатели в Куте следуют тем же юридическим структурам, что и в других местах Бали:

• Арендные контракты (25–30 лет, с возможностью продления)
• Собственность компании PMA — требуется для отелей, аренды или коммерческих операций
• Hak Pakai (Право пользования) — для личного проживания с действующим статусом долгосрочного пребывания

Коммерческая недвижимость в Куте требует соблюдения зонирования и лицензирования бизнеса, особенно при приобретении действующих гостевых домов или преобразовании пространства для гостиничного использования.

Цены и доходность аренды в Куте

Цены в Куте ниже, чем в Семиньяке или Чангу, но потенциал доходности остается сильным из-за высокой оборачиваемости туристов:

• 1-комнатная квартира (аренда на 25 лет): $90,000–$130,000
• Вилла с 2–3 спальнями: $150,000–$250,000
• Небольшой отель/гостевой дом: $350,000–$750,000 в зависимости от количества комнат и местоположения
• Коммерческое помещение в магазине: $100,000–$300,000 в аренду

Валовая доходность аренды колеблется от 8% до 12%, особенно для хорошо расположенных краткосрочных арендуемых объектов, бюджетных гостевых домов и квартир с быстрой оборачиваемостью, нацеленных на австралийских и стран-участников АСЕАН путешественников.

Визы и резидентство для инвесторов

Недвижимость в Куте может поддерживать несколько опций для долгосрочного резидентства для иностранных владельцев:

• Виза инвестора (KITAS) — для владельцев компаний PMA отелей, аренды или ресторанов
• Виза второго дома — для лиц с активами в размере IDR 2 миллиарда
• Пенсионная KITAS — для покупателей 55+, использующих арендуемую собственность как основное место жительства

Пути к получению резидентства позволяют зарегистрировать коммунальные услуги, получить доступ к банкам и заключить местные контракты — что важно для гостиничного обслуживания.

Инвестиционные сценарии в Куте

Сценарий 1 – Аренда студии: Купите 1-комнатную квартиру рядом с пляжем за $120,000 (на 25 лет) и сдавайте посуточно за $40–60 с 75% заполняемостью.

Сценарий 2 – Переход гостевого дома: Арендуйте 10-комнатный гостевой дом за $420,000 и переименуйте в серф-хостел или пространство совместного проживания.

Сценарий 3 – Оператор бюджетного отеля: Партнер в PMA и приобретите 20-комнатный отель среднего класса рядом с Легианом. Общая стоимость $800,000 с целевым ROI за 6–7 лет.

Сценарий 4 – Коммерческое торговое помещение: Арендуйте угловую торговую единицу за $150,000 и управляйте или передайте в субаренду как пункт F&B или туристическое агентство.

Инфраструктура и удобства в Куте

Кута плотно застроена и хорошо обслуживается: торговые центры, больницы, супермаркеты и ночные заведения в изобилии. Загруженность дорог высокая, но близость к аэропорту и южному Бали делает ее привлекательной для путешественников на короткий срок. В этом районе также есть прямой доступ к серф-школам, набережным и аквапаркам, что делает его популярным среди семей и групповых путешественников.

Рыночные тренды и риски

Рынок Куты менее волатилен, чем в более модных регионах – его сила заключается в стабильном спросе со стороны туристов и коммерческой видимости. Однако насыщение в бюджетном сегменте и конкуренция с новыми зонами требуют стратегического позиционирования. Высокая ROI возможна с сильным управлением, брендингом и управлением оборачиваемостью гостей.

Заключение: Является ли Кута правильным рынком для вас?

Кута лучше всего подходит для инвесторов, сосредоточенных на краткосрочной аренде, гостиничном бизнесе и коммерческих предприятиях. Хотя ей может не хватать престижности вилл на утесах или экоретритов, она предлагает реальный объем и доступ к одному из крупнейших туристических потоков на Бали. Если вы цените денежный поток, видимость и масштабируемость — Кута остается надежным и доступным вариантом.