Диверсифицируйте свой портфель с недвижимостью для инвестиций в Куте, БалиНедвижимость с доходомв зоне массового туризма

Инвестиции в недвижимость в Куте, Бали

Почему Кута остается зоной активных инвестиций

Кута — это исходный туристический центр Бали, известный своими пляжами, ночной жизнью, магазинами и школами серфинга. Хотя район изменился с тех пор, как привлекал молодежных путешественников, Кута по-прежнему привлекает миллионы туристов ежегодно, особенно из Австралии и стран Юго-Восточной Азии. Центральное расположение рядом с международным аэропортом Нгурах Рай, широкие пляжи и доступные развлечения делают его привлекательным для инвесторов, ориентированных на доход от аренды и гостиничного бизнеса.

Какие типы недвижимости доступны?

Кута предлагает разнообразные возможности для инвестиций в недвижимость, ориентированные на туризм и коммерческое использование:

• Бюджетные и средние гостиницы в зонах с высоким трафиком
• Компактные квартиры и студии рядом с пляжем
• Коммерческие здания для розничной торговли, общественного питания или спа
• Гостевые дома и хостелы для краткосрочных международных путешественников
• Жилые дома на боковых улицах или вглубь района

Наиболее активные районы включают Jalan Pantai Kuta, улицу Легиан и улицу Сансет, которые находятся вблизи пляжа и туристических центров.

Модели собственности для иностранцев

Иностранные покупатели в Куте следуют тем же правовым структурам, что и в других районах Бали:

• Долгосрочные контракты аренды (25–30 лет, с возможностью продления)
• Владение через компанию PMA — требуется для гостиниц, аренды или коммерческих операций
• Hak Pakai (право на использование) — для личного проживания с действующим статусом долгосрочного проживания

Коммерческая недвижимость в Куте требует соблюдения зонирования и лицензирования бизнеса, особенно при приобретении действующих гостевых домов или преобразовании помещений для гостиничного использования.

Цены и доходность от аренды в Куте

Цены в Куте ниже, чем в Семиньяке или Чангу, но потенциал доходности остается сильным благодаря высокому обороту туристов:

• 1-комнатная квартира (25-летняя аренда): $90,000–$130,000
• Вилла с 2-3 спальнями: $150,000–$250,000
• Небольшая гостиница/гостевой дом: $350,000–$750,000 в зависимости от количества комнат и расположения
• Коммерческое помещение со входной линией: $100,000–$300,000 аренда

Валовое доходность от аренды колеблется от 8% до 12%, особенно для хорошо расположенных краткосрочных арендуемых объектов, бюджетных гостевых домов и быстро сдаваемых квартир, ориентированных на австралийских и ASEAN туристов.

Визы и резидентство для инвесторов

Недвижимость в Куте может поддерживать несколько долгосрочных вариантов проживания для иностранных владельцев:

• Инвестиционная виза (KITAS) — для владельцев компании PMA гостиниц, аренды или ресторанов
• Виза для вторых домов — для лиц, владеющих активами на сумму 2 миллиарда IDR
• Пенсионная KITAS — для покупателей старше 55 лет, использующих арендованную недвижимость в качестве основного жилья

Пути получения резидентства позволяют зарегистрировать утилиты, получить доступ к банкам и заключать местные контракты, что важно для гостиничного бизнеса.

Сценарии инвестиций в Куте

Сценарий 1 – Аренда студии: Купите 1-комнатную квартиру рядом с пляжем за $120,000 (25 лет) и сдавайте в аренду за ночь по $40–60 с 75% заполняемостью.

Сценарий 2 – Приобретение гостевого дома: Арендуйте гостевой дом на 10 комнат за $420,000 и реформируйте его в хостел для серфингистов или коворкинг.

Сценарий 3 – Оператор бюджетной гостиницы: Станьте партнером в PMA и приобретите 20-комнатную гостиницу среднего ценового сегмента рядом с Легианом. Полные затраты на открытие составляют $800,000, с целевым ROI 6–7 лет.

Сценарий 4 – Коммерческое пространство для розничной торговли: Арендуйте угловую коммерческую единицу за $150,000 и ведите или сдавайте в субаренду в качестве объекта общественного питания или туристического агентства.

Инфраструктура и удобства в Куте

Кута плотно застроена и хорошо обслуживается: здесь много торговых центров, больниц, супермаркетов и развлекательных заведений. Дороги перегружены, но близость к аэропорту и южному Бали делает его привлекательным для краткосрочных путешественников. В этом районе также есть прямой доступ к школам серфинга, пляжным набережным и аквапаркам, что делает его популярным среди семей и групповых туристов.

Рыночные тренды и риски

Рынок Куты менее волатилен, чем в более популярных регионах; его сила заключается в стабильном спросе со стороны туристов и коммерческой видимости. Однако насыщение бюджетного сегмента и конкуренция с новыми зонами требуют стратегического позиционирования. Высокий доход возможен при наличии эффективных операций, хорошего брендинга и управления оборотом гостей.

Заключение: Подходит ли Кута для вас?

Кута подходит для инвесторов, ориентированных на краткосрочную аренду, гостиничный бизнес и коммерческие предприятия. Хотя здесь может отсутствовать престиж вилл на утесах или эко-отелей, район предлагает реальные объемы и доступ к одному из крупнейших потоков туристов на Бали. Если вам важен денежный поток, видимость и масштабируемость, Кута остается надежным и доступным вариантом.