Керобокан Инвестиционная Недвижимость – Премиальные ВозможностиБаланс городской жизни иблизость к пляжу

Инвестиции в недвижимость в Керобокане, Бали

Почему Керобокан предлагает баланс между жизнью и доходностью

Керобокан — жилой и полукоммерческий район, расположенный между туристическими зонами Семиньяк и всё более модным Чангу. Известный своими виллами, широкими дорогами и более спокойным темпом жизни, Керобокан привлекает долгосрочных экспатов, цифровых профессионалов и семьи, ищущие как доступность, так и спокойствие. Для инвесторов это представляет собой убедительное сочетание: высокая аренда, более низкие цены на вход по сравнению с Семиньяком и близость к самым загруженным прибрежным зонам Бали без перенасыщения.

Типы собственности и возможности

Рынок недвижимости Керобокана очень разнообразен и поддерживает различные инвестиционные стратегии:

• Частные виллы с 2–4 спальнями с бассейнами в тихих боковых улицах
• Современные комплексы вилл, предназначенные для долгосрочной аренды или совместного проживания
• Коммерческая недвижимость вдоль главных дорог для магазинов, кафе и офисов
• Земельные участки в жилых или туристических зонах для застройки
• Многоэтажные здания, нацеленные на экспатов и цифровых кочевников

Значимые подсекции включают Умала, Банджар Семер и северный коридор, соседствующий с Чангу, которые популярны среди семей и арендаторов, ищущих больше пространства и спокойствия, чем предлагает центральный Семиньяк.

Правовые варианты собственности для иностранных покупателей

Иностранцы, покупающие недвижимость в Керобокане, должны соблюдать индонезийские правовые структуры:

• Лизинговые соглашения (25–30 лет, часто продлеваемые)
• ПMA собственность — иностранные компании могут приобретать землю для коммерческого использования
• Hak Pakai (Право на использование) — для тех, у кого есть действительные долгосрочные визы

Зонирование является критически важным. Некоторые участки в Керобокане отведены только для жилых нужд (без краткосрочной аренды), в то время как другие допускают использование для туризма. Всегда проверяйте перед покупкой или строительством.

Цены и ожидания доходности аренды

Керобокан предлагает конкурентные цены по сравнению с Семиньяком или Чангу, при этом сохраняя спрос на аренду с обеих сторон:

• Вилла с 2 спальнями (где аренда на 25 лет): $180,000–$250,000
• Современная вилла с 3–4 спальнями: $280,000–$400,000
• Земельные участки (жилые или коммерческие): $300–$700 за м²
• Коммерческий магазин или кафе: $100,000–$250,000 аренда

Доходность аренды для долгосрочной собственности может достигать 6–8%, а для краткосрочной или совместного проживания с хорошим маркетингом — до 10%. Ежемесячные арендные ставки для вилл колеблются от $1,200 до $2,500 в зависимости от размера и местоположения.

Пути получения вида на жительство через владение недвижимостью

Владение недвижимостью в Керобокане может поддерживать различные варианты индонезийского вида на жительство для иностранцев:

• Виза второго дома — для владельцев активов на сумму 2 миллиарда IDR+ ($130,000+)
• Инвестиционный KITAS — для тех, кто открывает PMA для управления арендой или застройкой
• Виза для пенсионеров — для тех, кому 55 лет и старше, использующих арендованное жилье как место проживания

Эти визы предоставляют права на долгосрочную аренду, упрощают управление коммунальными услугами и позволяют легальную занятость в сфере недвижимости или бизнеса гостеприимства в рамках PMA.

Примеры инвестиционных сценариев

Сценарий 1 – Долгосрочная аренда виллы: Аренда виллы с 3 спальнями и пулом в Умале за $280,000 и аренда её ежемесячно за $1,800 цифровым кочевникам или семьям.

Сценарий 2 – Комплекс совместного проживания: Построить или приобрести современный комплекс из 5 единиц на земельном участке 900 м² за $650,000 и работать под лицензией PMA.

Сценарий 3 – Коммерческий магазин: Аренда углового помещения на первом этаже на Jalan Raya Kerobokan за $120,000 и субарендовать его операторам розничной торговли или кафе.

Сценарий 4 – Гибрид какая-свойства: Купить виллу с 2 спальнями и помещением-студией, жить в одной и сдавать другую за $1,200/месяц.

Инфраструктура, образ жизни и сообщество

Керобокан предлагает хорошую инфраструктуру как для жителей, так и для операторов. Подъездные дороги шире, чем в Чангу, интернет быстрый, а удобства включают в себя спортзалы, международные школы (такие как Французская школа и Школа сообществ Чангу), супермаркеты, клиники и креативные коворкинг-центры. В районе сильное семейное и экспат-сообщество, а также удобный доступ к ночной жизни, пляжам и ресторанам в соседних районах.

Перспективы и перспективы роста

Керобокан продолжает извлекать выгоду из переходящего спроса, так как Чангу становится более плотным, а цены растут. Этот район особенно подходит для средне- и долгосрочных арендаторов, бутик-коммерческих проектов и земельного банковского дела для будущей застройки. Его баланс между жизнеспособностью и потенциальной доходностью делает его идеальным для инвесторов, ищущих стабильность без компромиссов в доступности.

Заключение: Кто должен инвестировать в Керобокан?

Керобокан идеально подходит для инвесторов, нацеленных на долгосрочных арендаторов, жилье, ориентированное на семьи, и смешанную недвижимость. Он не зависит от быстрого туристического оборота, что делает его менее волатильным и более устойчивым. Независимо от того, ищете ли вы личное жилье с потенциалом дохода или стратегический комплекс в сердце южного Бали — Керобокан предлагает долговременную ценность и разумные доходы.