К listings инвестиционной недвижимости в КеробоканеБаланс городской жизни иблизость к пляжу

Инвестиции в недвижимость в Керобокане, Бали

Почему Керобокан предлагает баланс между жизнью и доходом

Керобокан — жилой и полус коммерческий район, расположенный между туристическими зонами Семиньяк и все более модным Чангу. Известный своими виллами, широкими улицами и более спокойным ритмом жизни, Керобокан привлекает долгосрочных экспатов, цифровых профессионалов и семьи, которые ищут как доступность, так и спокойствие. Для инвесторов это представляет собой привлекательное сочетание: высокий спрос на аренду, более низкие цены на вход по сравнению с Семиньяком и близость к самым оживленным прибрежным районам Бали без перенаселенности.

Типы недвижимости и возможности

Рынок недвижимости в Керобокане очень разнообразен и поддерживает различные стратегии инвестирования:

• Частные виллы с 2–4 спальнями с бассейнами на тихих боковых улицах
• Современные комплексы вилл, предназначенные для долгосрочной аренды или совместного проживания
• Коммерческая недвижимость вдоль главных дорог для магазинов, кафе и офисов
• Земельные участки в жилых или туристических зонах для застройки
• Многоквартирные дома, ориентированные на экспатов и цифровых кочевников

Значительные подсекторы включают Умелас, Банжар Семер и северный коридор, прилегающий к Чангу — все они популярны среди семей и арендаторов, ищущих больше пространства и спокойствия, чем предлагает центральный Семиньяк.

Опции правовой собственности для иностранных покупателей

Иностранцы, покупающие недвижимость в Керобокане, должны соблюдать индонезийские правовые нормы:

• Договоры аренды (25–30 лет, часто с возможностью продления)
• Собственность PMA — иностранные компании могут приобретать землю для бизнес-целей
• Hak Pakai (Право пользования) — для обладателей действительных долгосрочных виз

Регулирование зонирования имеет большое значение. Некоторые участки в Керобокане обозначены исключительно как жилые (без краткосрочной аренды), в то время как другие разрешают туристическое использование. Всегда проверяйте перед покупкой или строительством.

Цены и ожидания по доходности аренды

Керобокан предлагает конкурентоспособные цены по сравнению с Семиньяком или Чангу, при этом сохраняя спрос на аренду от обеих:

• Вилла с 2 спальнями (аренда на 25 лет): $180,000–$250,000
• Современная вилла с 3–4 спальнями: $280,000–$400,000
• Земельные участки (жилые или коммерческие): $300–$700 за м²
• Коммерческое помещение или кафе: $100,000–$250,000 аренда

Доходность от аренды краткосрочных объектов может достигать 6–8%, а для краткосрочной аренды или совместного проживания с хорошим маркетингом — до 10%. Ежемесячная аренда вилл варьируется от $1,200 до $2,500 в зависимости от размера и местоположения.

Пути получения вида на жительство через собственность

Владение недвижимостью в Керобокане может облегчить получение различных индонезийских виз для иностранцев:

• Виза второго дома — для владельцев активов стоимостью 2 миллиарда IDR+ ($130,000+)
• Инвестор KITAS — для тех, кто открывает PMA для управления арендой или застройкой
• Виза для пенсионеров — для людей старше 55 лет, использующих арендованную недвижимость в качестве места жительства

Эти визы обеспечивают права на длительное пребывание, упрощают управление коммунальными услугами и позволяют легально работать в сфере недвижимости или гостиничного бизнеса в рамках PMA.

Примеры инвестиционных сценариев

Сценарий 1 — Вилла на долгосрочную аренду: Аренда виллы с 3 спальнями и бассейном в Умелас за $280,000 с месячной арендой $1,800 для цифровых кочевников или семей.

Сценарий 2 — Комплекс для совместного проживания: Постройка или приобретение современного комплекса из 5 единиц на участке 900 м² за $650,000 с управлением по лицензии PMA.

Сценарий 3 — Коммерческое помещение: Аренда первого этажа на улице Jalan Raya Kerobokan за $120,000 с последующей субарендой оператору розничной торговли или кафе.

Сценарий 4 — Недвижимость смешанного использования: Покупка виллы с 2 спальнями и встроенной студией, проживание в одной и аренда другой за $1,200 в месяц.

Инфраструктура, образ жизни и сообщество

Керобокан предлагает отличную инфраструктуру как для жителей, так и для операторов. Доступные дороги шире, чем в Чангу, интернет быстрый, а удобства включают тренажерные залы, международные школы (такие как Французская школа и Керобоканская общинная школа), супермаркеты, клиники и креативные коворкинги. В этом районе существует сильное семейное и экспатское сообщество, а также удобный доступ к ночной жизни, пляжам и ресторанам в соседних районах.

Перспективы и потенциал роста

Керобокан продолжает получать выгоду от спроса в условиях переполненности Чангу. Район особенно подходит для форматов долгосрочной аренды, бутиковых коммерческих проектов и банковских активов для будущей застройки. Его баланс между удобством жизни и потенциальной доходностью делает его идеальным для инвесторов, которым нужна стабильность без ущерба для доступности.

Заключение: Кто должен инвестировать в Керобокан?

Керобокан идеально подходит для инвесторов, нацеленных на долгосрочных арендаторов, жилье для семей и недвижимость смешанного назначения. Он не зависит от быстрого оборота туристов, что делает его менее волатильным и более устойчивым. Независимо от того, ищете ли вы личное жилье с потенциалом дохода или стратегический комплекс в центре южного Бали — Керобокан предлагает долгосрочную ценность и разумный доход.