Диверсифицируйте свой портфель с недвижимостью ДжимбаранВиллы у спокойного залива дляотдыха и дохода

Инвестиции в недвижимость в Джимбаране, Бали

Почему Джимбаран сочетает в себе престиж, спокойствие и связь

Джимбаран — это один из самых стратегически расположенных и богатых образом жизни районов Бали — всего в 15 минутах от международного аэропорта и знаменитый своими золотыми пляжами, морепродуктами и спокойными океанскими водами. Когда-то тихая рыбацкая деревня, он превратился в премиальную зону недвижимости, предпочитаемую руководителями, семьями и иностранцами, стремящимися к более спокойной альтернативе Семиньяку или Чангу. С его сочетанием высококлассных курортов, закрытых жилых комплексов и близостью к полуострову Букит, Джимбаран идеально подходит для долгосрочной жизни и высокодоходной аренды.

Типы недвижимости в Джимбаране

Джимбаран предлагает разнообразный выбор недвижимости, включая:

• Роскошные виллы с видом на океан или в пешей доступности от пляжа
• Закрытые жилые комплексы, подходящие для иностранцев и семей
• Услуги апартаментов и таунхаусов
• Виллы курортного типа или брендированные резиденции, управляющиеся гостиничными группами
• Коммерческие участки и торговые площади рядом с главной дорогой

Ключевые подрайоны включают Кедонган (на берегу), границу Улувату (виды на утес) и Тегал Ванги (уединенная роскошь).

Опции владения для иностранных покупателей

Как и в других местах Индонезии, иностранцы могут инвестировать в Джимбаран, используя:

• Лизинговую недвижимость на 25–30 лет, продлеваемую
• PMA (компания с иностранным капиталом) для коммерческой деятельности или аренды
• Hak Pakai (право пользования), если у вас есть виза на длительное пребывание

Юридическая структура через квалифицированного нотариуса и проверка зонирования являются важными, особенно вблизи зон защиты побережья или утесов.

Цены на недвижимость и доходность

Джимбаран располагается в верхней средней ценовой категории на рынке недвижимости Бали, цены определяются местоположением, видами и качеством строительства:

• Вилла с 2 спальнями: $180,000–$300,000 (25-летний лизинг)
• Роскошная вилла с 4 спальнями на утесе: $450,000–$900,000
• Услуга апартаментов: $90,000–$160,000
• Земля (жилтовая): $250–$450 за м²

Годовая доходность, как правило, составляет от 6% до 10%, в зависимости от близости к пляжу и уровня управления. Краткосрочная аренда и долгосрочные договоры аренды для иностранцев здесь идут хорошо.

Пути получения резидентства через инвестиции

Джимбаран подходит для тех, кто ищет резидентство в Индонезии через инвестиции в недвижимость или бизнес:

• Investor KITAS для владельцев компаний PMA, занимающихся арендами
• Виза на второе жилье для тех, кто соответствует минимальным требованиям к активам
• Retirement KITAS для покупателей старше 55 лет, арендующих частные виллы

Резидентство предоставляет возможность длительного пребывания на Бали, доступ к банковскому обслуживанию и права на использование недвижимости в соответствии с индонезийским законодательством.

Инвестиционные сценарии

Сценарий 1 – Аренда виллы для руководителей: Приобретите виллу с 3 спальнями в закрытом комплексе за $280,000 и сдавайте ее в аренду иностранцам или туристам на длительный срок за $2,200 в месяц.

Сценарий 2 – Покупка брендированной резиденции: Приобретите связанную с курортом единицу за $210,000 и получайте доход через управляемую краткосрочную аренду.

Сценарий 3 – Развитие таунхауса: Арендуйте участок 500 м² за $140,000, постройте 3 единицы и сдавайте в аренду профессионалам и семьям, переезжающим на Бали.

Сценарий 4 – Земельный банковский учет с видом на море: Купите участок 1,000 м² с видом на утес за $390,000 для удержания или совместной разработки с местным архитектором.

Инфраструктура и образ жизни

Джимбаран гордится развитой инфраструктурой: широкими дорогами, близостью к аэропорту, международными школами поблизости (в Буките и Сануре), высокоскоростным интернетом и супермаркетами. Его расслабленная пляжная культура дополнена курортами класса люкс, прибрежными кафе с морепродуктами и возможностями для йоги или оздоровления. В отличие от быстро меняющихся районов Бали, Джимбаран сохраняет стабильное сообщество и низкую плотность населения.

Тенденции рынка и прогнозы

Джимбаран привлекает все больше покупателей среднего и высокого класса, ищущих надежные долгосрочные дома или вторые резиденции. Спрос со стороны глобальных удаленных работников и индонезийских семей растет, особенно для безопасных, хорошо ухоженных районов. Хотя рост цен стабильный, а не драматичный, качество арендаторов и продолжительность проживания обеспечивают постоянный доход.

Заключение: Кто должен инвестировать в Джимбаран?

Джимбаран подходит для покупателей, ставящих комфорт, доступность и безопасность выше модных тенденций. Он идеально подходит для семейных инвесторов, пенсионеров, цифровых руководителей и всех, кто ищет долгосрочную ценность с предсказуемыми доходами. Сочетание роскоши и удобства делает Джимбаран одной из самых сбалансированных возможностей для инвестирования в недвижимость на Бали.