Недвижимость для инвестиций в Мухарраке – первоклассные предложенияИсторические дома рядом ссоздателями и спокойным побережьем

Недвижимость в Мухарраке: наследие и инвестиции на набережной в старейшем городе Бахрейна

Введение: Почему стоит инвестировать в Мухаррак

Мухаррак, бывшая столица Бахрейна, является одной из самых культурно богатых и стратегически расположенных территорий страны. Расположенный прямо напротив Манамы и связанный с международным аэропортом Бахрейна, Мухаррак сочетает в себе исторические кварталы и современные застройки. Город переживает обновление городской инфраструктуры благодаря проектам, таким как оживление Мухаррака и расширение набережной на островах Амвадж и Дилмуния. Инвесторов привлекают смешение объектов наследия, доступ к свободным зонам, близость к важной инфраструктуре и растущий спрос на жилую и туристическую недвижимость.

Типы недвижимости в Мухарраке

Мухаррак предлагает как традиционные, так и современные возможности для инвестирования в недвижимость:

• Квартиры в собственности: Доступны для иностранцев в таких зонах, как острова Амвадж и Дилмуния
• Роскошные виллы и таунхаусы: Находятся в прибрежных сообществах, таких как Наджмах, Тала и Дилмуния
• Традиционные дома с двором: Расположены в самом центре старого Мухаррака, часто подлежат охране культурного наследия
• Коммерческие помещения: Близко к аэропорту, больницам и магистральным дорогам — идеально для клиник, ресторанов или офисов
• Отели и обслуживаемые квартиры: Сильный спрос на краткосрочную аренду, связанный с туристами и бизнес-путешественниками

Правовые аспекты владения для иностранцев

В Бахрейне иностранным гражданам разрешено владеть недвижимостью в свободном владении в обозначенных зонах Мухаррака:

• Станции свободного владения: Острова Амвадж, остров Дилмуния, Дияр Аль Мухаррак
• Права собственности: Полное свободное владение с правом собственности; возможность покупки, продажи, аренды и наследования
• Право на получение вида на жительство: Объекты стоимостью свыше 50,000 BHD (~132,000 USD) могут дать владельцам право на получение вида на жительство
• Процесс сделки: Регистрация через Бюро по земельному кадастру и регистрации с юридической поддержкой

Цены и рыночные ориентиры

• Студии в Амвадж: 38,000–50,000 BHD (100,000–132,000 USD)
• 2-комнатные квартиры в Дилмунии: 75,000–110,000 BHD (200,000–290,000 USD)
• Виллы на берегу в Дияр Аль Мухаррак: 160,000–300,000 BHD (420,000–790,000 USD)
• Традиционные таунхаусы (наследие): 70,000–140,000 BHD в зависимости от состояния реставрации

Цены в Мухарраке предлагают более доступные условия по сравнению с центральной Манамой, с потенциалом роста в новых районах и зонах, ориентированных на туризм.

Возврат инвестиций и спрос на аренду

Деятельность по аренде в Мухарраке поддерживается следующими категориями:

• Экспаты, работающие в авиации, логистике и здравоохранении
• Туристы, посещающие пляжи, марину и культурные объекты Амвадж
• Коммутирующие из Саудовской Аравии, ищущие вторичные дома
• Краткосрочные гости в обслуживаемых или AirBnB-типах жилья

Гросс доход от аренды:

• Студии в Амвадж: 9%–11%
• Квартиры с 2–3 спальнями: 6%–8%
• Виллы: 5%–6.5%
• Преобразования объектов наследия: 8%+ (если управляются как гостевой дом или бутик-аренда)

Инфраструктура и доступность

Мухаррак хорошо интегрирован в транспортную и сервисную сеть Бахрейна:

• Аэропорт: Международный аэропорт Бахрейна расположен в Мухарраке
• Мосты: Несколько дамб соединяют город с Манамой и Хидд
• Образование: Престижные школы, такие как Шуваифат, Школа Абдул Рахмана Каноу
• Здравоохранение: Близость к университетской больнице имени короля Хамада и частным клиникам
• Развлечения: Лагуна Амвадж, курорт Гроув, общественные пляжи, водные виды спорта

Стратегические инвестиционные области

• Острова Амвадж: Жилые и краткосрочные квартиры с высокими доходами и видом на марину
• Дилмуния: Островное развитие, ориентированное на здоровье с больницами, торговыми центрами и жилыми домами с видом на море
• Старый Мухаррак: Культурный центр с потенциалом для реставрации и туристических проектов
• Дияр Аль Мухаррак: Большой район с комплексной планировкой и предложениями смешанного использования, привлекательный для экспатов

Налогообложение и расходы на сделки

Бахрейн предлагает благоприятную налоговую среду для инвесторов в недвижимость:

• Нет налога на прирост капитала
• Нет налога на доход от аренды
• Нет налога на недвижимость
• Стандартный регистрационный сбор: 2%–3% от стоимости недвижимости
• Нет НДС на приобретение жилой недвижимости

Варианты получения вида на жительство и виз

Инвесторы, покупающие недвижимость стоимостью 50,000 BHD или более, могут подать заявление на получение визы на жительство (на 2 года, подлежит продлению). Объекты стоимостью более 100,000 BHD могут соответствовать требованиям программы «Золотая резидентура» Бахрейна (виза на 10 лет с возможностью продления). Эти визы позволяют спонсировать семью и не требуют местной трудовой занятости.

Примеры инвестиционных сценариев

• Студия в Амвадж: 45,000 BHD, аренда по 400 BHD в месяц = ~10.6% доходность
• Прибрежная вилла в Дилмунии: 210,000 BHD, аренда по 1,100 BHD в месяц = ~6.3% доходность
• Преобразованный дом наследия в Мухарраке: 120,000 BHD, доход от гостевого дома 1,500 BHD в месяц = ~15% сезонного валового дохода

Риски и рыночные соображения

• Некоторые зоны все еще находятся на стадии разработки — выбирайте проекты с завершенной инфраструктурой
• Краткосрочные единицы требуют лицензирования и управления для оптимальных доходов
• Объекты наследия требуют согласования на ремонт и культурной чувствительности

Как VelesClub Int. поддерживает инвесторов в Мухарраке

• Доступ к отобранным объектам собственности в Амвадж, Дилмуния и Дияр Аль Мухаррак
• Юридические консультации и регистрация собственности в SLRB
• Управление недвижимостью для долгосрочной и краткосрочной аренды
• Обработка виз и налоговые консультации

Заключение

Мухаррак сочетает в себе глубокие культурные корни Бахрейна с новыми инвестиционными возможностями. От жизни у моря в Амвадж до восстановлений наследия в Старом Мухарраке, инвесторы могут получить как доходные, так и ориентированные на образ жизни предложения. С ростом туризма и инфраструктуры район предлагает как потенциал для роста, так и стабильные доходы. VelesClub Int. гарантирует безопасный и оптимизированный вход в инвестиции в этот развивающийся город Бахрейна.