Листинги инвестиционной недвижимости в Манаме – Лучшие возможностиГород контрастов —от рынков до стеклянных башен

Недвижимость в Манаме: столица Бахрейна с международной привлекательностью и зонами свободного владения

Введение: почему стоит инвестировать в Манаму

Манама, столица Королевства Бахрейн, является региональным центром финансов, туризма и культуры. Известная своим современным силуэтом, либеральной бизнес-средой и благоприятной политикой для экспатов, Манама зарекомендовала себя как привлекательное направление для иностранных инвесторов в недвижимость. Город предлагает привлекательные варианты свободного владения для нерезидентов стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ), упрощенные визовые процедуры, связанные с инвестициями в недвижимость, и хорошо регулируемую юридическую среду. Благодаря постоянным улучшениям инфраструктуры, налоговым преимуществам и конкурентоспособным ценам на недвижимость по сравнению с соседними государствами Персидского залива, Манама предоставляет как потенциал дохода, так и качественного образа жизни для инвесторов, стремящихся к арендами, увеличению капитала или резидентству.

Типы недвижимости, доступные в Манаме

Рынок недвижимости Манамы предлагает широкий спектр объектов, подходящих для различных профилей инвесторов:

• Квартиры в свободном владении: расположены в таких районах, как Джуффейр, Сиф, Острова Риф и Острова Амвадж — доступны для иностранных инвесторов
• Роскошные виллы и таунхаусы: обычно находятся в охраняемых прибрежных комплексах, таких как Дура Аль-Бахрейн и Амвадж
• Коммерческая недвижимость: офисы, розничные магазины и многофункциональные здания в Бахрейнском финансировочном порту и Дипломатическом районе
• Гостиничные апартаменты и обслуживаемые резиденции: объекты с высоким спросом для краткосрочной аренды и проживания экспатов
• Земельные участки: доступны в зонах свободного владения для застройки или спекуляции

Правовая основа для иностранного владения

Бахрейн позволяет полное свободное владение для иностранных граждан в определенных районах. Ключевые особенности правовой структуры включают:

• Зоны свободного владения: Джуффейр, Сиф, Острова Амвадж, Бахрейн Бэй, Дура Аль-Бахрейн, Дипломатический район и Остров Риф
• 100% иностранное владение: доступно в жилых и выбранных коммерческих свойствах в зонах свободного владения
• Регистрация прав собственности: через Бюро кадастра и регистрации земель Бахрейна (SLRB)
• Право на визу на жительство: объекты стоимостью от 50,000 BHD (~132,000 USD) могут претендовать на визу на жительство

Рыночные цены и ориентиры

• Квартиры в Джуффейре: от 40,000 до 70,000 BHD (от 106,000 до 186,000 USD)
• Прибрежные виллы на Островах Амвадж: от 150,000 до 300,000 BHD (от 400,000 до 800,000 USD)
• Роскошные квартиры в Сиф: от 85,000 до 140,000 BHD (от 225,000 до 370,000 USD)
• Коммерческие офисы в Бахрейн Бэй: от 120 до 200 BHD за м²/год (аренда)

Цены в Манаме ниже, чем в Дубае или Дохе, при этом предлагая сопоставимую инфраструктуру и налоговые льготы.

Спрос на аренду и доходность

Манама обладает устойчивым арендным рынком, подпитываемым:

• Экспатами-профессионалами (финансы, энергетика, IT, здравоохранение)
• Саудовскими коммутантами и выходными жителями из Восточной провинции
• Персоналом дипломатических миссий и международных НПО
• Краткосрочными арендаторами через обслуживаемые квартиры и платформы

Типичная валовая доходность:

• Квартиры в Джуффейре: 8%–10%
• Роскошные квартиры в Риф или Сиф: 6%–8%
• Обслуживаемая аренда: 10%–12% в месяцы максимальной заполняемости
• Виллы: 5%–7% в зависимости от местоположения и удобств

Инфраструктура и городские преимущества

Манама хорошо обслуживается современной инфраструктурой:

• Аэропорт: Международный аэропорт Бахрейн с прямыми рейсами в Европу, ССАГПЗ и Южную Азию
• Связь: Мост короля Фахда связывает Бахрейн с Саудовской Аравией, увеличивая спрос на недвижимость
• Здравоохранение: Премиум-больницы, такие как Американская миссия, Королевская Бахрейнская и медицинский комплекс Салмания
• Образование: Международные школы, включая Британскую школу Бахрейна, Американскую школу и Индианскую школу
• Торговля и досуг: City Centre Bahrain, Moda Mall, The Avenues, рестораны высокой кухни и пляжные клубы

Стратегические инвестиционные зоны

• Джуффейр: популярное место для экспатов с устойчивым спросом на аренду и современными высотными зданиями
• Сиф: финансовый хаб с высококлассным развитием и коммерческой привлекательностью
• Острова Амвадж: сообщество для отдыха и жизни с доступом к марине и пляжным курортам
• Остров Риф: закрытое роскошное сообщество рядом с центром Манамы с высокой капитализацией
• Бахрейн Бэй: знаковый многофункциональный комплекс с отелями, жилыми домами и корпоративными штаб-квартирами

Налоги и преимущества резидентства

Бахрейн предлагает одну из самых благоприятных для инвесторов налоговых систем в Персидском заливе:

• Нет подоходного налога
• Нет налога на прирост капитала
• Нет налога на имущество
• Нет НДС при покупке жилой недвижимости
• Низкие транзакционные сборы (примерно 2%–3%) на передачу собственности

Резидентство: Объекты стоимостью от 50,000 BHD могут дать покупателям право на продлеваемые визы на 2 года (с подтверждением дохода). Владельцы более ценных активов могут подать заявку на получение Золотой визы (срок действия 10 лет с возможностью продления).

Примеры инвестиционных сценариев

• Студия в Джуффейре: 45,000 BHD, с арендой 375 BHD/месяц = 10% доходность
• Одномерная обслуживаемая квартира в Амвадж: 90,000 BHD, меблирована для краткосрочной аренды = 12% сезонная доходность
• Трехкомнатная роскошная квартира на Острове Риф: 170,000 BHD, с арендой 1,100 BHD/месяц = 7.8% доходность

Риски и соображения

• Избыточное предложение в некоторых сегментах квартир (Джуффейр, Сиф) — выбирайте премиум-сталинские здания или меблированные ниши
• Краткосрочная аренда может потребовать партнеров по управлению и лицензирования
• Не свободные зоны ограничены для бахрейнцев и граждан стран ССАГПЗ

Как VelesClub Int. поддерживает инвесторов в Манаме

• Отбор объектов свободного владения, с высокой доходностью и подходящих для получения визы
• Поддержка в проведении дью-дилижанс и регистрации с властями Бахрейна
• Доступ к настройке краткосрочной аренды, меблировке и размещению арендаторов
• Консультации по юридической структуре, путям получения Золотой визы и стратегиям повторной продажи

Заключение

Манама — современная столица, которая сочетает доступность, налоговые преимущества и возможности для резидентства для мировых инвесторов. Независимо от того, ищете ли вы доход от аренды квартир, долгосрочный капиталовложение в роскошные разработки или инвестиции в образ жизни на побережье, Бахрейн предлагает безопасность и прибыльность. VelesClub Int. обеспечивает безупречный вход в этот динамичный рынок с проверенными объявлениями, юридической поддержкой и управлением после продажи, предназначенным для международных покупателей недвижимости.