Недвижимость в Graz для инвестиций – возможности для покупателейГород с университетами, новымистройками и стабильной арендой

Недвижимость в Граце

Грац: Второй город Австрии с ярким рынком недвижимости

Грац, столица федеральной земли Штирия и второй по величине город Австрии, является динамичным городским центром, известным своим историческим шармом, академической атмосферой и современными инновациями. С населением более 330 000 человек и быстро растущей столичной областью, Грац предлагает уникальные возможности для инвестиций в недвижимость. Город сочетает в себе доступные цены при входе и устойчивый спрос на аренду, особенно со стороны студентов, IT-специалистов и иностранных инвесторов. Кроме того, он является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО, что придаёт ему визуальную привлекательность и прочные рыночные основы как в жилом, так и в коммерческом секторах.

Типы недвижимости в Граце

Рынок недвижимости в Граце разнообразен и ориентирован как на покупателей, ищущих стиль жизни, так и на инвесторов, стремящихся к доходности:

• Исторические квартиры Altbau: Ремонтированные квартиры в центральных районах с классическими фасадами и высокими потолками
• Новые строительства: Современные жилые комплексы в Ленд, Якомини и Эггенберге
• Студенческие квартиры: Студии и микро-квартиры в районах рядом с Университетом Карла Францена и Техническим университетом Граца
• Семейные дома и виллы: Расположенные в Мариятросте, Вальтендорфе и Св. Петербург — с садами и живописными видами
• Коммерческие и смешанные здания: Особенно в промышленных и логистических зонах на окраинах города

Постоянное расширение экономики и населения Граца обеспечивает стабильную активность на рынке недвижимости во всех сегментах.

Правовая собственность для иностранных покупателей

Австрия позволяет гражданам ЕС и ЕЭП свободно приобретать недвижимость, в то время как граждане вне ЕС в большинстве случаев требуют одобрения правительства. В Штирии иностранные покупатели должны подать заявку в земельные органы, особенно при приобретении жилой или рекреационной недвижимости. Коммерческую недвижимость может быть легче приобрести через австрийскую компанию.

VelesClub Int. помогает иностранным клиентам ориентироваться в местных законах приобретения, начиная с оценки соответствия и заканчивая подготовкой и подачей необходимых документов для одобрения права собственности или формирования компании.

Цены на недвижимость и рыночные тенденции

Грац является одним из самых доступных крупных городов Австрии, но цены постоянно растут из-за сильного спроса и городской экспансии. На начало 2025 года:

• Новые квартиры в центральных районах: €4,500–€6,500 за квадратный метр
• Старые жилые квартиры: €3,000–€4,500/м² в таких районах, как Гриз и Ленд
• Семейные дома с садами: €400,000–€800,000 в зависимости от района и размера
• Студенческие квартиры: Компактные единицы стоят от €120,000 до €220,000

Доходность от аренды обычно колеблется от 3.5% до 5.5% чистыми, при этом более высокие доходы возможны в студенческом жилье или краткосрочной аренде. Статус Граца как студенческого и медицинского города способствует поддержанию круглогодичной заполняемости.

Почему стоит инвестировать в Грац?

Грац представляет собой убедительное предложение как для местных, так и для международных инвесторов в недвижимость:

• Академический центр: Более 60,000 студентов в шести университетах обеспечивают долгосрочный спрос на аренду
• Привлекательность объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО: Историческая архитектура и туризм привлекают культурных покупателей
• Коридор роста: Постоянное развитие городской инфраструктуры и рост населения
• Умеренные цены на входе: По сравнению с Веной или Зальцбургом, Грац остаётся относительно доступным

Популярные стратегии инвестирования включают:

• Купить для последующей аренды: Однокомнатные и студийные квартиры для долгосрочных арендаторов
• Студенческая аренда: Особенно в Эггенберге, Св. Леонхарде и Гейдорфе
• Ремонт и повторная продажа: Здания Altbau с потенциалом модернизации
• Коммерческое приобретение: Для офисных помещений, связанных с логистикой или здравоохранением

Лучшие районы и зоны застройки

Каждый район Граца предлагает уникальные возможности в зависимости от инвестиционных целей:

• Инерне Штадт: Исторический центр с ограниченным предложением, но высоким престижем
• Ленд и Гриз: Перспективные районы с мощным присутствием студентов и креативного сектора
• Якомини: Центральное расположение с отличной транспортной доступностью и коммерческой активностью
• Эггенберг: Популярен среди студентов, рядом с университетской больницей и университетами
• Мариятрост и Вальтендорф: Зеленые районы, идеально подходящие для семейных домов

Постоянные строительные проекты — особенно в Рейнингаузе и Умном городе Граца — предлагают возможности для инвестиций на ранних стадиях с долгосрочным потенциалом.

Инфраструктура и качество жизни

Грац — хорошо развитый город с современными инфраструктурами, надежной системой общественного транспорта и высококачественным здравоохранением и образованием. Город соединен железнодорожным и автомобильным сообщением с Веной, Словенией и Хорватией, а аэропорт Граца предлагает рейсы по всей Европе. Велосипедные дорожки и пешеходные зоны способствуют устойчивости и качеству жизни. Смешение барочной архитектуры, технопарков и набережных реки придает городу современный, но при этом исторический облик.

Грац также славится процветающей кулинарной и культурной сценой, от оперного театра до местных фермерских рынков, что делает его привлекательным для профессионалов, семей и пенсионеров.

Опции резиденции и владельческой недвижимости

Право собственности на недвижимость в Австрии не обеспечивает автоматическую резиденцию, но может поддерживать заявки при определенных условиях. Граждане ЕС имеют полную свободу передвижения. Граждане третьих стран могут подать заявку на резиденцию через Красную-белую-красную карту (по трудоустройству, самозанятости или по квалифицированному маршруту) или через резиденцию для независимых лиц (при наличии подтверждения дохода и жилья).

VelesClub Int. поддерживает клиентов в согласовании приобретения недвижимости с правами на резиденцию, помогая как с подачей заявлений на иммиграцию, так и с проверкой недвижимости.

Как купить недвижимость в Граце

1. Определите свой статус: гражданин ЕС или вне ЕС — определяет путь к собственности

2. Выберите свою цель: доходность, стиль жизни, студенческое жилье или смешанная недвижимость

3. Выберите район: в зависимости от бюджета, использования и арендного профиля

4. Изучите правовые параметры: подтвердите зонирование и право собственности

5. Получите доступ к проверенным объектам: VelesClub Int. предлагает курируемые, соответствующие списки

6. Ведите переговоры и подпишите контракт: осуществляется через австрийского нотариуса с учетом условного депозита

7. Подайте заявку на провинциальное одобрение (если требуется): для покупателей вне ЕС

8. Зарегистрируйте свою собственность в земельном реестре: законное право собственности станет официальным

9. Настройте использование после покупки: меблировка, управление арендой или ремонт

Почему работать с VelesClub Int. в Граце

Рынок недвижимости Граца предлагает отличные основы, но правовые и зонированию правила требуют точности. VelesClub Int. гарантирует, что каждая сделка будет ясной, безопасной и соответствующей вашим инвестиционным или жизненным целям. Мы предлагаем комплексные услуги, начиная от правовых проверок и планирования резиденции до доступа к эксклюзивным сделкам и настройке аренды, упрощая процесс приобретения недвижимости в одном из самых многообещающих городов Австрии.

Заключение

Грац — это яркий и быстро развивающийся город, где культура, образование и недвижимость пересекаются. Для инвесторов, ищущих рост, доход от аренды или точки опоры в самом инновационном региональном центре Австрии, Грац предлагает редкую возможность. С VelesClub Int. вы получите надежного партнера, который управлениями всеми аспектами местного законодательства, предлагает индивидуальные рекомендации по объектам недвижимости и обеспечивает долгосрочный успех в столице Штирии.