Объявления об инвестиционной недвижимости в МельбурнеРазнообразный город с активным спросоми стабильными ценами

Недвижимость в Мельбурне

Мельбурн: культурная столица Австралии и центр инвестиционной активности в недвижимость

Мельбурн, второй по величине город Австралии, известен во всем мире своей яркой культурой, разнообразным населением, высоко оцененными университетами и неизменно высоким качеством жизни. Он является столицей штата Виктория и играет центральную роль в финансах, искусстве, образовании и технологии страны. Рынок недвижимости в Мельбурне один из самых динамичных в Азиатско-Тихоокеанском регионе, предлагая стабильный рост, высокий спрос на аренду и значительное долгосрочное увеличение капитала — благодаря чему он становится предпочтительным направлением как для местных, так и для международных инвесторов в недвижимость.

Типы недвижимости в Мельбурне

Недвижимость в Мельбурне отличается широким разнообразием, удовлетворяя потребности различных инвесторов и предпочтения в образе жизни:

• Квартиры в центре города: Высотные и бутиковые квартиры в центральном деловом районе (CBD), на Доклендсе и Саутбанке, пользующиеся популярностью среди профессионалов и студентов
• Исторические дома: Викторианские и эдвардианские дома в районах, таких как Карлтон, Фитцрой и Парквилл
• Семейные дома в пригородах: Отдельные дома с садами в таких пригородах, как Камберуэлл, Глен Уэйверли и Эссендон
• Таунхаусы и виллы: Жилье средней плотности в раньтеприносящих районах и зонах роста
• Студенческое жилье: Специально построенные или преобразованные квартиры рядом с университетами, такими как Университет Мельбурна и RMIT
• Коммерческая недвижимость: Офисы, магазины и склады в центральных и окраинных деловых районах

Хорошо продуманная система зонирования в Мельбурне позволяет сохранить баланс между городской плотностью, зелеными пространствами и долгосрочным развитием — что делает город привлекательным для инвесторов.

Иностранная собственность и правовая база

Австралия позволяет иностранцам приобретать недвижимость при соблюдении определенных условий. Ключевые требования включают:

• Одобрение Совета по контролю иностранных инвестиций (FIRB): Обязательно для всех иностранных граждан перед покупкой
• Правило о новой собственности: Иностранцы, как правило, могут приобретать только новые или строящиеся объекты, а не существующие дома (с редкими исключениями)
• Сборы и налоги: Возможны сборы за подачу заявки FIRB, гербовый сбор и ежегодный налог на вакантные объекты для иностранных покупателей

VelesClub Int. помогает с процессом соблюдения всех требований, включая юридические консультации, подачу заявок в FIRB и взаимодействие с сертифицированными застройщиками для обеспечения правомочности и беспроблемного выполнения.

Цены на недвижимость и рыночные тренды

Рынок недвижимости Мельбурна известен своей долгосрочной ценовой стабильностью и периодическими циклами роста. По состоянию на 2025 год:

• Квартиры в центре города: AUD 9 000–12 000 за квадратный метр
• Новые квартиры в пригородах: AUD 6 000–8 500/м² в зависимости от местоположения
• Отдельные дома в внутренних пригородах: AUD 1.3M–2.5M+
• Дома в окраинных районах: AUD 650 000–1.2M
• Студенческие квартиры: AUD 350 000–700 000 рядом с университетами

Доходность от аренды варьируется в зависимости от типа недвижимости и местоположения. В 2024–2025 годах квартиры обычно дают доходность от 3.5% до 5% валовых, в то время как таунхаусы и пригородные дома могут достигать до 6%, особенно когда они сдаются в аренду семьям или студентам.

Почему стоит инвестировать в Мельбурн?

Мельбурн продолжает привлекать иностранные инвестиции по ряду экономических, демографических и жизненных причин:

• Рост населения: Один из самых быстрорастущих городов Австралии, по прогнозам, к 2035 году превзойдет Сидней
• Образовательный магнит: Более 300 000 международных студентов ежегодно создают спрос на аренду и жилье в центре города
• Разнообразная экономика: Сильные позиции в финансах, биотехнологиях, ИТ, образовании и логистике — минимизация воздействия на волатильность на уровне конкретных секторов
• Инвестиции в инфраструктуру: Проекты, такие как метро, железнодорожный вокзал аэропорта и обновление пригородов, способствуют будущей ценности

Сценарии инвестирования включают:

• Приобретение квартир на стадии строительства: Чтобы воспользоваться выгодными ценами, соответствием требованиям FIRB и современными стандартами проектирования
• Студенческое жилье: Надежный спрос как со стороны местных, так и международных студентов
• Стратегия «купить и держать»: Долгосрочное увеличение стоимости в хорошо обжитых пригородах
• Коммерческая аренда: Офисы или торговые площади для малых и средних предприятий или франчайзов

Лучшие инвестиционные пригороды и районы

Районы Мельбурна имеют свои отличия с разнообразной привлекательностью и инвестиционными профилями. Некоторые районы с высоким потенциалом включают:

• Карлтон и Парквилл: Академические центры рядом с крупными университетами, высокий спрос на квартиры с 1–2 спальнями
• Саутбанк и Доклендс: Премиальные зоны высотного строительства с видом на реку и городской инфраструктурой
• Бруклин и Фитцрой: Модные, преображающиеся районы внутреннего севера с культурным колоритом и высокой оборачиваемостью аренды
• Глен Уэйверли и Бокс Хилл: Пригороды с высокоэффективными школами и значительным интересом со стороны азиатских покупателей
• Уэрриби и Тарните: Быстро развивающиеся западные пригороды, идеальные для длительного увеличения стоимости и жилья для семей

Инфраструктура города и качество жизни

Мельбурн обладает инфраструктурой мирового класса — интегрированная сеть трамваев, поездов и автобусов, два крупных аэропорта и предстоящие мегапроекты, такие как Северо-Восточная связь и Подземная железная дорога. Город занимает высокие позиции в мировых рейтингах по качеству жизни благодаря своей безопасности, здравоохранению, образованию, зеленым зонам и культурным предложениям.

В Мельбурне расположены ведущие больницы, международные компании, значительные спортивные события и инклюзивный образ жизни, который привлекает молодых профессионалов, пенсионеров, семьи и цифровых кочевников. Многоязычные сообщества и международные школы делают его популярным выбором для долгосрочных мигрантов и инвесторов.

Варианты получения резиденции и визы для инвесторов

Покупка недвижимости сама по себе не предоставляет право на проживание в Австралии. Однако инвесторы могут претендовать на резидентство через структурированные визовые программы, такие как:

• Виза для бизнеса, инноваций и инвестиций (подкласс 188): Для лиц с высоким доходом, начинающих или инвестирующих в бизнес в Австралии
• Виза для значительных инвесторов: Требуется вложение более AUD 5 миллионов в соответствующие активы, за исключением жилой недвижимости

VelesClub Int. сотрудничает с миграционными агентами и юридическими консультантами, чтобы помочь вашей инвестиции соответствовать долгосрочным целям получения резидентства или гражданства, где это возможно.

Как купить недвижимость в Мельбурне

1. Получите одобрение FIRB: Требуется для всех иностранных покупателей, если не предусмотрены исключения

2. Выберите тип недвижимости: Предпочтительно новые объекты или объекты на стадии строительства для соответствия требованиям иностранного законодательства

3. Работайте с аккредитованными агентами: VelesClub Int. соединяет вас с проверенными застройщиками и юридическими командами

4. Подпишите контракт и внесите депозит: Обычно 10% при обмене

5. Обеспечьте финансирование: Иностранные покупатели могут претендовать на ипотечные кредиты с LTV 50–70% от некоторых кредиторов

6. Завершите процесс расселения: Обычно 6–18 месяцев для объектов на стадии строительства; право собственности регистрируется в Земельном реестре Виктории

7. Организуйте управление недвижимостью: Аренда, меблировка или перепродажа с поддержкой нашего местного партнера

Почему стоит работать с VelesClub Int. в Мельбурне

Рынок недвижимости в Мельбурне является высокорегулируемым и конкурентным. VelesClub Int. обеспечивает полную прозрачность и стратегический доступ — от выбора проектов вне рынка до соблюдения юридических требований и структуры инвестиций. Мы помогаем вам сориентироваться в правилах FIRB, налогах и переговорах с застройщиками, предоставляя местные услуги по аренде, перепродаже или управлению. Независимо от того, приобретаете ли вы свой первый актив в Австралии или расширяете свое глобальное портфолио, мы обеспечим безопасные решения на основе данных, адаптированные к вашим целям.

Заключение

Мельбурн остается одним из самых привлекательных городов в