Объявления о инвестиционной недвижимости в МельбурнеРазнообразный город с активным спросоми стабильными ценами

Недвижимость в Мельбурне

Мельбурн: Культурная столица Австралии и мощный центр инвестиционной недвижимости

Мельбурн, второй по величине город Австралии, всемирно известен своей яркой культурой, разнообразным населением, университетами с высоким рейтингом и постоянно высоким качеством жизни. Он является столицей штата Виктория и играет центральную роль в финансах, искусстве, образовании и технологиях страны. Рынок недвижимости в Мельбурне — один из самых динамичных в регионе Азиатско-Тихоокеанского региона, предлагающий стабильный рост, высокий спрос на аренду и сильную долгосрочную капитализацию — что делает его предпочтительным направлением как для местных, так и для международных инвесторов в недвижимость.

Типы недвижимости в Мельбурне

Рынок недвижимости Мельбурна очень разнообразен, обслуживая широкий спектр профилей инвесторов и предпочтений в образе жизни:

• Квартиры в центре города: Высотные и бутик-квартиры в CBD, Докланде и Саутбанке, популярные среди профессионалов и студентов
• Исторические дома: Викторианские и эдвардианские дома в таких районах, как Карлтон, Фицрой и Парквилл
• Семейные дома в пригороде: Отдельные дома с садами в таких пригородах, как Кемберуэлл, Глен Уэверли и Эссендон
• Таунхаусы и виллы: Жилье средней плотности в гентифицированных районах и коридорах роста
• Студенческое жильё: Специально построенные или преобразованные квартиры рядом с университетами, такими как Университет Мельбурна и RMIT
• Коммерческая недвижимость: Офисы, торговые точки и склады в центральных и внешних деловых округах

Хорошо продуманная система зонирования в Мельбурне позволяет сбалансировать городскую плотность, зеленые зоны и долгосрочное развитие — что делает её дружелюбной к инвесторам.

Иностранная собственность и правовая база

Австралия позволяет иностранцам приобретать недвижимость при определенных условиях. Ключевые требования включают:

• Одобрение Совета по иностранным инвестициям (FIRB): Обязательно для всех иностранных граждан перед покупкой
• Правило о новой недвижимости: Иностранцам обычно разрешается покупать вновь построенные или квартирные объекты, но не существующие дома для перепродажи (с некоторыми исключениями)
• Сборы и налоги: Сборы за подачу заявки FIRB, гербовый сбор и годовой налог на пустующие объекты могут применяться к иностранным покупателям

VelesClub Int. помогает с полным процессом соблюдения, включая правовую поддержку, заявки FIRB и связь с сертифицированными застройщиками, чтобы гарантировать соответствие и гладкое выполнение.

Цены на недвижимость и рыночные тенденции

Рынок недвижимости в Мельбурне известен долгосрочной стабильностью цен и периодами роста. По состоянию на 2025 год:

• Квартиры в центре города: AUD 9,000–12,000 за квадратный метр
• Новые квартиры в пригороде: AUD 6,000–8,500/м² в зависимости от местоположения
• Отдельные дома в центральных пригородах: AUD 1.3M–2.5M+
• Дома в удаленных пригородах: AUD 650,000–1.2M
• Студенческие квартиры: AUD 350,000–700,000 рядом с университетами

Доходность от аренды варьируется в зависимости от типа недвижимости и местоположения. В 2024-2025 годах квартиры обычно приносят 3.5%–5% валовой доходности, в то время как таунхаусы и загородные дома могут достигать до 6%, особенно когда сдаются в аренду семьям или студентам.

Почему стоит инвестировать в Мельбурн?

Мельбурн продолжает привлекать иностранные инвестиции по ряду экономических, демографических и жизненных причин:

• Рост населения: Один из самых быстрорастущих городов в Австралии, по прогнозам, обгонит Сидней к 2035 году
• Образовательный магнит: Более 300,000 иностранных студентов ежегодно вызывает высокий спрос на аренду и жилье в центре города
• Разнообразная экономика: Сильная в финансах, биотехнологиях, IT, образовании и логистике — это уменьшает риск из-за специфики сектора
• Инвестиции в инфраструктуру: Проекты, такие как Метро Туннель, железная дорога аэропорта и обновление пригорода, способствуют будущей ценности

Сценарии инвестирования включают:

• Приобретение квартиры на этапе планирования: Чтобы воспользоваться ранними ценами, соблюдением требований FIRB и современными стандартами дизайна
• Студенческое жилье: Надежный спрос как со стороны местных, так и международных студентов
• Стратегия покупки и удержания: Долгосрочное увеличение цен в хорошо зарекомендовавших себя пригородах
• Коммерческая аренда: Офисы или торговые площади для малых и средних предприятий или франшиз

Лучшие пригороды и районы для инвестирования

Районы Мельбурна различаются, обладая разным привлекательностью и профильными характеристиками для инвестиций. Некоторые районы с высоким потенциалом включают:

• Карлтон и Парквилл: Академические центры рядом с крупнейшими университетами, высокий спрос на квартиры с 1–2 спальнями
• Саутбанк и Докланды: Основные зоны высотных квартир с видом на реку и городскими удобствами
• Брунсвик и Фицрой: Модные, гентифицированные районы на севере города с культурным стилем и сильным оборотом аренды
• Глен Уэверли и Бокс Хилл: Пригороды с высококлассными школами и высоким интересом со стороны азиатских покупателей
• Уэрриби и Тарнитайт: Быстрорастущие западные пригороды, идеальные для долгосрочного повышения цен и семейного жилья

Инфраструктура города и качество жизни

Мельбурн может похвастаться инфраструктурой мирового класса — интегрированная сеть трамваев, поездов и автобусов, два крупных аэропорта и предстоящие мегапроекты, такие как Северо-восточная развязка и Петля пригородной железной дороги. Город занимает высокие позиции по качеству жизни благодаря своей безопасности, здравоохранению, образованию, зеленым зонам и культурным предложениям.

Здесь находятся ведущие больницы, глобальные компании, крупные спортивные события, а также доступная жизнь, привлекающая молодых профессионалов, пенсионеров, семьи и цифровых кочевников. Многоязычные сообщества и международные школы делают его одним из лучших выборов для долгосрочных мигрантов и инвесторов.

Варианты получения разрешения на на жительство и визы для инвесторов

Покупка недвижимости не дает права на проживание в Австралии. Тем не менее, инвесторы могут получить право на проживание через структурированные визовые программы, такие как:

• Виза для бизнеса и инвестиций (подкласс 188): Для людей с высоким чистым состоянием, начинающих или инвестирующих в бизнес в Австралии
• Виза значительного инвестора: Требует вложений от AUD 5 миллионов+ в соответствующие активы, не напрямую в жилую недвижимость

VelesClub Int. сотрудничает с миграционными агентами и юридическими консультантами, чтобы согласовать ваши инвестиции с долгосрочными целями получения разрешения на проживание или гражданства, где это возможно.

Как купить недвижимость в Мельбурне

1. Получите одобрение FIRB: Требуется для всех иностранных покупателей, если нет исключений

2. Выберите тип недвижимости: Предпочтительно квартиры на этапе планирования или новые застройки для соблюдения требований иностранцев

3. Работайте с аккредитованными агентами: VelesClub Int. соединяет вас с проверенными застройщиками и юридическими командами

4. Подпишите контракт и внесите предварительный взнос: Обычно 10% при обмене

5. Обеспечьте финансирование: Иностранные покупатели могут претендовать на ипотеку LTV от 50 до 70% от выбранных кредиторов

6. Завершите расчет: Обычно 6–18 месяцев для недвижимости на этапе строительства; право собственности регистрируется в Земельной службе Виктории

7. Установите управление недвижимостью: Сдавайте в аренду, обставляйте или перепродавайте с поддержкой нашего местного партнера

Почему стоит работать с VelesClub Int. в Мельбурне

Рынок недвижимости Мельбурна очень регулируется и конкурентен. VelesClub Int. обеспечивает полную прозрачность и стратегический доступ — от выбора проектов вне рынка до соблюдения юридических норм и структуры инвестиций. Мы помогаем вам ориентироваться в правилах FIRB, налогах и переговорах с застройщиками, предоставляя услуги на месте для аренды, перепродажи или управления. Будь то ваше первое приобретение австралийского актива или расширение глобального портфеля, мы обеспечиваем безопасные, основанные на данных решения, адаптированные к вашим целям.

Заключение

Мельбурн остается одним из самых привлекательных городов в