Объявления о инвестиционной недвижимости в КордовеАкадемический город с технологическими паркамии низкими ценами

Недвижимость в Кордове, Аргентина

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Кордове

Кордова, второй по величине город Аргентины, является динамичным городским центром с яркой культурной идентичностью, процветающим студенческим населением и развивающимся экономическим разнообразием. Расположенный в сердце страны, он предлагает инвесторам привлекательное сочетание доступности, долгосрочных перспектив роста и стабильного спроса на аренду. Известный своей колониальной архитектурой, яркой художественной сценой и близостью к Сьерра-де-Кордовой, город стал магнитом как для местных, так и для иностранных инвесторов в недвижимость, ищущих ценность на рынке, менее насыщенном, чем в Буэнос-Айресе.

Доступные типы недвижимости

Рынок недвижимости Кордовы предлагает широкий спектр инвестиционных возможностей:

• Городские квартиры — 1-3-комнатные квартиры в центральных районах, таких как Нова Кордова и Генеральный Паз, идеальны для студентов и профессионалов.
• Лофты и новые кондоминиумы — Современные новостройки в расширяющихся районах города с удобствами, такими как террасы на крыше и спортзалы.
• Исторические дома — Колониальные или дома начала XX века рядом с центром города, многие из которых имеют потенциал для реновации под туристическое или коммерческое использование.
• Участки земли — Доступные в периферийных зонах и соседних городках для индивидуального строительства или небольших проектов.
• Закрытые жилые комплексы (barrios cerrados) — Жилые комплексы за пределами городского ядра, популярны среди семей, ищущих безопасность и зеленые пространства.
• Коммерческая недвижимость — Торговые площади и офисные помещения в центральных деловых районах и в университетских зонах.

Правила собственности и правовая основа

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Аргентине без требования о постоянном проживании. Ключевые юридические шаги включают:

• Получение местного налогового идентификатора (CDI)
• Подписание договора купли-продажи (boleto de compraventa)
• Проведение проверки прав собственности через нотариуса (escribano)
• Оплата в долларах США через банковский перевод или наличными (USD является стандартной валютой для сделок с недвижимостью)

Ежегодные налоги на имущество и муниципальные сборы низкие по международным стандартам. Инвесторы также могут сдавать недвижимость в аренду без ограничений, однако доход, полученный в Аргентине, должен быть задекларирован на местном уровне. Настоятельно рекомендуется юридическая поддержка для проверки и соблюдения обязательств.

Ценовые диапазоны и рыночные тенденции

Цены на недвижимость в Кордове остаются привлекательными из-за экономической неопределенности в Аргентине и возникшего рынка покупателей. Однако спрос остается стабильным благодаря большому числу студентов в городе, растущему среднему классу и развивающемуся сектору технологий. По состоянию на 2025 год средние цены составляют:

• Центральные апартаменты: $900–$1,700 за м², в зависимости от расположения и состояния
• Кондоминиумы новостройки: $1,500–$2,300 за м² в премиальных районах, таких как Нова Кордова
• Дома в закрытых жилых комплексах: $120,000–$300,000, в зависимости от размера и местоположения
• Коммерческие витрины: $80,000–$250,000, в зависимости от видимости на улице

Доходность от аренды:

• Долгосрочная аренда жилой недвижимости: 4%–6% ежегодно
• Студеническая аренда: Очень стабильная, особенно рядом с Национальным университетом Кордовы
• Краткосрочная аренда: 7%–9% валовой доходности в туристических и центральных районах

С увеличением числа профессионалов, переезжающих в Кордову из-за более низкой стоимости жизни и качества жизни, спрос на качественное жилье продолжает расти.

Лучшие районы для инвестиций

Несколько районов в Кордове выделяются для инвестиций в недвижимость:

• Нова Кордова — Современный и оживленный район, популярный среди студентов и молодых профессионалов. Высотные здания и стабильный спрос на аренду.
• Генеральный Паз — Одна из самых быстрорастущих зон, предлагающая новые застройки, парки и рестораны. Привлекает профессионалов и семьи.
• Исторический Центр — Традиционный городской центр с коммерческими возможностями и историческими зданиями, идеальными для реновации.
• Техас дель Сур и Валье Эскондидо — Закрытые жилые комплексы на окраине города, предлагающие безопасность, пространство и пригородный образ жизни.
• Вилла Бельграно и Серро де лас Р rosas — Дорогие жилые районы с элегантными домами и тихими улочками, идеальные для семейных покупателей.

Близость к университетам, больницам и общественному транспорту увеличивает привлекательность любого района для арендных инвестиций.

Инвестиционные сценарии и профили покупателей

Инвесторы в Кордове обычно следуют одной из следующих стратегий:

1. Студенческое жилье — Покупка нескольких небольших квартир или разделенного дома рядом с университетами для аренды студентам круглый год.
2. Купи-реконструируй-арендуй — Приобретение старых квартир или домов и их модернизация для аренды или перепродажи.
3. Инвестиции в пригородный стиль жизни — Покупка вилл или участков в закрытых жилых комплексах, ориентированных на семьи, ищущие безопасность и пространство.
4. Краткосрочные аренды — Операция с квартирами для туризма или медицинских путешественников в центральных районах или рядом с клиниками.
5. Коммерческая конверсия — Превращение исторических зданий или домов в хостелы, коворкинги или бутик-офисы.

Пример: Квартира с 2 спальнями в Нова Кордова, купленная за $100,000, может приносить $500–$650 в месяц при долгосрочной аренде или до $1,200 в месяц при краткосрочной аренде. Дом за $180,000 в Генеральном Паз можно отремонтировать на дополнительные $40,000 и сдавать студентам за $1,500 в месяц общее доход.

Рыночные препятствия и соображения

Как и в других аргентинских городах, инвесторы в Кордове должны учитывать:

• Валютные колебания — Недвижимость оценивается в USD, но местные расходы и доходы часто в ARS, что нестабильно.
• Капиталовложения — Возврат прибыли от аренды может быть сложным; средства могут легче реинвестироваться на местном уровне.
• Риск ликвидности — Продажа недвижимости может занять время, особенно для крупных домов или вторичных местоположений.
• Политическая обстановка — Изменения в политике могут повлиять на контроль арендной платы, стоимость коммунальных услуг и налоги на имущество.

Несмотря на эти проблемы, Кордова считается более стабильной и доступной, чем Буэнос-Айрес, с более предсказуемым местным спросом и растущей привлекательностью среди молодых профессионалов и семей.

Заключение: кому стоит инвестировать в Кордове

Кордова является отличным выбором для инвесторов, стремящихся к диверсификации в рамках аргентинского рынка недвижимости. С сильными основами — большим количеством студентов, растущим туризмом, доступными ценами и надежным спросом на аренду — город сочетает в себе солидные доходы с низкими барьерами для входа. Идеален для инвесторов, предпочитающих менее волатильные города второго эшелона с реальными перспективами роста, Кордова становится одним из самых многообещающих рынков недвижимости среднего размера в Южной Америке.