Прибыльные объекты недвижимости в ОрдиноТихие улицы средисосен и вершин

Недвижимость в Ордино, Андорра

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Ордино

Ордино — один из самых престижных и живописных районов Андорры, сочетающий вечную красоту гор с современными инфраструктурными решениями и исключительным качеством жизни. Часто считается культурным сердцем страны, Ордино предлагает утончённую и спокойную атмосферу, привлекающую инвесторов, ищущих исключительность, природу и уединение. Его расположение в подножии природного парка Сортени и близость к лыжным курортам, таким как Ордино-Аркалис, делают это место убежищем для экологически сознательных покупателей, пенсионеров и международных жителей, стремящихся к утончённой альпийской жизни. Общие фискальные преимущества Андорры — отсутствие налога на доходы физических лиц от иностранных доходов и низкие налоги на недвижимость — ещё больше укрепляют инвестиционную привлекательность Ордино.

Типы доступной недвижимости

Ордино предлагает тщательно отобранную коллекцию недвижимости высокого класса. Большинство объектов недвижимости спроектированы с учетом окружающей горной среды и используют традиционные андоррские материалы, такие как камень, дерево и сланец. Основные типы недвижимости включают:

• Роскошные шале — Отдельные дома с большими террасами, панорамными видами, каминами и садами. Обычно строятся на заказ или являются новыми разработками.
• Старинные таунхаусы — Расположены в историческом центре деревни, эти объекты сохраняют архитектуру вековой давности с современными обновлениями.
• Современные квартиры — Находятся в небольших зданий с подземным паркингом и лифтом. Обычно с 2–4 спальнями и высококачественной отделкой.
• Экологически чистые дома — Энергоэффективные дома рядом с природным заповедником, популярные среди покупателей, ориентированных на экологию.
• Земельные участки — Ограниченное предложение, в основном в Ла Кортинеда или Аранс, для строительства новых шале или небольших многоквартирных зданий.

Общий рынок ориентирован на высокое качество, а не на количество, с акцентом на долгосрочное владение и интеграцию в сообщество.

Правила владения и юридические особенности

Андорра позволяет иностранным гражданам приобретать недвижимость, включая в Ордино, после получения предварительного разрешения от правительства. Процесс получения разрешения для нерезидентов является простым и занимает примерно 4–6 недель. После одобрения покупатели получают полное право собственности и могут свободно перепродать или сдавать свою недвижимость в аренду.

Важные юридические и финансовые аспекты:

• Нет ежегодного налога на недвижимость, только муниципальные сборы за вывоз мусора и дорожные услуги (обычно от €300 до €700 в год).
• Налог на прирост капитала снижается в течение 12 лет (начиная с 15%).
• Транзакционные сборы — 2% за нотариуса, регистрацию и юридическую обработку.
• Владение недвижимостью свыше €400,000 может квалифицировать для пассивного резидентства при наличии депозита в размере €50,000 и соблюдении условий минимального пребывания.

Андоррские нотариусы и юристы по недвижимости занимаются регистрацией титула и проверкой правового статуса. Система является безопасной, с открытыми государственными земельными реестрами и низким уровнем бюрократии.

Ценовые диапазоны и рыночные тенденции

Ордино считается премиум-рынком в пределах Андорры наряду с Эскальдес-Энгордань и частями Ла Массана. Цены отражают исключительность региона, ограниченные строительные зоны и политику охраны окружающей среды. Примерные значения собственности включают:

• Роскошные шале: от €1.2 миллиона до €3.5 миллиона в зависимости от размера участка и отделки
• Таунхаусы: от €600,000 до €1.5 миллиона за восстановленные исторические дома
• Квартиры: €4,000–€6,000 за м², с более высокими ценами за виды и новостройки
• Земля: €400–€750 за м² для участков с возможностью застройки (очень ограничены)

За последние пять лет цены в Ордино стабильно росли на 5%–7% в год из-за ограниченного предложения и растущего международного спроса. Аренда менее распространена, чем в центральной Андорре, но роскошные дома по-прежнему приносят доходность в 3%–4%, особенно для сезонных проживаний.

Популярные районы и факторы стиля жизни

Приход Ордино включает несколько деревень и урбанизаций, каждая из которых обладает своим шармом:

• Деревня Ордино — Сохранившийся средневековый центр с культурными достопримечательностями, художественными галереями и бутиками. Идеально для постоянных жителей и покупателей, ценящих наследие.
• Ла Кортинеда — Популярна среди семей и владельцев загородных домов. Предлагает новые шале, квартиры и близость к полям для гольфа и пешим тропам.
• Аранс — Тихая деревня, утопающая в горах, известная своей природной средой и пешеходными маршрутами.
• Сорнас и Сегудет — Перспективные районы с новыми застройками и живописными видами, пользующиеся популярностью среди экспат-резидентов и молодых покупателей.

Ордино также дом для лучших международных школ, включая Escola Andorrana и Col·legi Sant Ermengol, а также Технологический парк Ордино и культурные памятники, такие как Casa d'Areny-Plandolit. Этот приход сочетает традиции и новшества, что делает его одним из самых комфортных мест для жизни в стране.

Инвестиционные сценарии и профили покупателей

Инвесторы и покупатели в Ордино, как правило, относятся к следующим категориям:

1. Лица с высоким доходом — Ищут эксклюзивные шале или экодома для постоянного проживания или пенсии.
2. Цифровые предприниматели — Привлечены налоговым режимом Андорры и спокойной атмосферой для удалённой работы.
3. Коллекционеры наследственных объектов — Приобретают исторические таунхаусы с целью долгосрочного прироста капитала.
4. Еко-инвесторы — Строят устойчивые дома рядом с долиной Сортени, сосредоточив внимание на охране окружающей среды и благополучии.

Например, роскошное шале в Ла Кортинеда, купленное за €1.8 миллиона, может требовать €70,000–€90,000 в год от краткосрочных арендаторов, если полностью лицензировано. В то же время, современная квартира в деревне Ордино, приобретённая за €650,000, может вырасти в цене на 20% за пять лет из-за растущего спроса на наследственные дома.

Заключение: Кто выбирает Ордино и почему

Ордино идеален для тех, кто ценит природу, приватность, архитектурную целостность и культурное богатство. Этот район привлекает взыскательных международных покупателей — особенно из Франции, Испании, Великобритании, Бельгии и всё больше из Северной Америки — которые ищут не только дачную недвижимость. С строгой охраной окружающей среды, низкой плотностью населения и сильным чувством принадлежности, Ордино выделяется среди скрытых жемчужин Европы для инвестиций в недвижимость. Независимо от того, планируете ли вы постоянный переезд, люксовый отдых или стратегию сохранения капитала, Ордино предлагает долговременную ценность в защищённом альпийском анклаве.