Многофункциональные инвестиционные объекты в Ла-МассанаАльпийские видыи круглогодичная жизнь на свежем воздухе

Недвижимость в Ла-Массана, Андорра

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Ла-Массана

Ла-Массана является одной из самых привлекательных парохий Андорры для инвесторов в недвижимость, ищущих баланс между естественной красотой, современными инфраструктурами и налоговой эффективностью. Уютно расположенная на северо-западе Пиренеев, Ла-Массана известна своими альпийскими пейзажами, близостью к горнолыжным склонам и растущим сообществом экспатов. Её стратегическое расположение — всего в нескольких минутах от горнолыжного курорта Вальнорд и вблизи Андорра-ла-Вельи — делает её идеальной как для сезонного, так и для круглогодичного проживания. Налог на доходы, равный нулю для большинства мировых доходов, и благоприятная политика налогообложения капитальных доходов притягивают как состоятельных индивидуумов, так и инвесторов в недвижимость.

Типы доступной недвижимости

Ла-Массана предлагает разнообразный портфель недвижимости. Покупатели могут выбирать из:

• Шале и виллы — Просторные, нередко роскошные дома с панорамными видами, садами и гаражами. Популярны в районах Anyós и Erts.
• Современные квартиры — Расположенные в центре, чаще всего в новых жилых комплексах с доступом к спортзалам, подземной парковкой и услугами консьержа.
• Традиционные андоррские дома — Дома из камня с деревенским шармом, некоторые из которых обновлены для современного комфорта.
• Коммерческая недвижимость — Особенно в центре Ла-Массаны, где туристические бизнесы, магазины и рестораны процветают круглый год.
• Земельные участки — Ограниченное, но доступное предложение, особенно в более высоких местах или внешних деревнях, таких как Сиспони, для строительства индивидуальных шале.

Это разнообразие позволяет реализовывать разные стратегии — от миграции для улучшения качества жизни до инвестиций в аренду или использования как дом для отдыха.

Правила собственности и юридические нюансы

Андорра позволяет иностранцам приобретать недвижимость, но необходимо соблюдать определённые процедуры. Иностранные граждане должны получить предварительное разрешение от Андоррского правительства, что обычно занимает 1–2 месяца и включает проверки биографии. После получения разрешения права собственности эквивалентны правам граждан Андорры, и покупатели могут приобретать земельные участки, дома или квартиры в полной собственности.

Ключевые моменты включают:

• Отсутствие налога на недвижимость в традиционном смысле — только скромные ежегодные муниципальные сборы.
• Налог на прирост капитала взимается, если имущество продано в течение 12 лет (начиная с 15% и уменьшаясь ежегодно).
• Гонорары нотариуса и регистрации составляют примерно 1.5%–2% от цены покупки.
• Вид на жительство является опциональным, но рекомендуемым. Покупка недвижимости стоимостью более €400,000 может поддерживать заявки на пассивное получение вида на жительство с дополнительными требованиями, такими как депозит и минимальный срок пребывания.

Все сделки проводятся через нотариусов, а должная проверка обычно осуществляется местными юридическими фирмами или консультантами по недвижимости, знакомыми с международными покупателями.

Ценовые диапазоны и рыночные тенденции

Ла-Массана — одна из более доступных районов по сравнению с премиум-локациями, такими как Эскальдес-Энгордань или Андорра-ла-Велья, но наблюдалось стабильное повышение цен благодаря привлекательности образа жизни и ограниченному количеству земли. Вот разбивка средних цен:

• Современные квартиры: €3,000–€5,500 за м²
• Шале и отдельные дома: €800,000–€2 миллиона в зависимости от размера, вида и отделки
• Роскошные пентхаусы: €1 миллион–€2.5 миллиона за премиум-варианты
• Земельные участки: €250–€600 за м² в пригодных для застройки зонах

Ставки аренды для краткосрочного проживания в зимний сезон могут достигать 4%–6% в год, тогда как долгосрочные аренды предлагают доходность 3%–4%. Спрос остался сильным после COVID, особенно от западных европейцев, переезжающих для налогового резидентства, удалённой работы или выхода на пенсию.

Популярные районы и факторы образа жизни

Паракия Ла-Массана включает несколько проживающих деревень, каждая из которых обладает уникальной привлекательностью:

• Город Ла-Массана — Удобный городской центр с ресторанами, школами и канатной дорогой к горнолыжному курорту Пал-Аринсаль. Идеально подходит для круглогодичного проживания.
• Anyós — Известен своим оздоровительным центром, зелеными холмами и высококачественными виллами. Популярен среди обеспеченных покупателей.
• Erts и Xixerella — Уютные деревни, ближе к природе, идеально подходящие для шале и тихих домов для аренды.
• Sispony — Немного возвышенная, предлагает панорамные виды и просторные дома.

Этот район обеспечивает высокий уровень жизни с чистым воздухом, активными видами спорта (катание на лыжах, велосипедный спорт, пешие прогулки), современными супермаркетами, международными школами (такими как Agora и Британский колледж Андорры) и высокоскоростным интернетом — ключевым фактором для цифровых кочевников и семей, переезжающих на постоянное место жительства.

Инвестиционные сценарии и профили покупателей

Инвесторы в Ла-Массана обычно попадают в одну из нескольких категорий:

1. Инвесторы в горнолыжный отдых — Покупают квартиры рядом со склонами для сезонного дохода от аренды.
2. Покупатели, руководствуясь видом на жительство — Покупают дома для поддержки пассивного вида на жительство или переезда семьи.
3. Удалённые работники — Профессионалы, ищущие спокойную, безопасную и хорошо соединённую базу.
4. Застройщики и владельцы земельных участков — Приобретают земельные участки или старые дома для девелопмента.
5. Покупатели, стремящиеся сохранить капитал — Ищут защиту активов, низкие налоги и недвижимость в евро.

Пример: Квартира с 2 спальнями в городе Ла-Массана, купленная за €450,000, может приносить €1,800 в месяц в сезонной аренде или €1,200 в месяц на долгосрочной основе. Шале в Anyós может вырасти в цене на 15% за 3 года после ремонта и продажи международным клиентам.

Заключение: кто выбирает Ла-Массана и почему

Ла-Массана привлекает покупателей, стремящихся получить больше, чем просто доход от инвестиций — они хотят лучшую жизнь, физическую безопасность и юридическую стабильность. Она популярна среди французских и испанских жителей, а также бельгийцев, голландцев, немцев и все больше американцев и израильтян. Сочетание природных ресурсов, близости к лыжным курортам и налогово-дружественной политики ставит Ла-Массану в число самых скрытых инвестиционных направлений в недвижимости Европы. Независимо от того, что для вас важнее — пенсия, доход от аренды или получение вида на жительство, этот андоррский город предлагает редкое сочетание доходности, красоты и конфиденциальности — делая его привлекательным местом для разумных инвесторов в недвижимость.