Многофункциональные инвестиционные объекты в Ла-МассанаАльпийские видыи жизнь на свежем воздухе круглый год

Недвижимость в Ла-Массана, Андорра

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Ла-Массана

Ла-Массана — это одна из самых привлекательных приходов в Андорре для инвесторов в недвижимость, которые ищут баланс между природной красотой, современной инфраструктурой и налоговой эффективностью. Убежище на северо-западных Пиренеях, Ла-Массана славится альпийскими пейзажами, близостью к горнолыжным склонам и растущим сообществом экспатов. Ее стратегическое местоположение — всего в нескольких минутах от горнолыжного курорта Вальнорд и близко к Андорра-ла-Велья — делает это место идеальным как для сезонного, так и для круглогодичного проживания. Ноль подоходного налога на большинство глобальных доходов и благоприятная политика налога на прирост капитала привлекает людей с высоким доходом и инвесторов в недвижимость.

Типы доступных объектов недвижимости

Ла-Массана предлагает разнообразное портфолио недвижимости. Покупатели могут выбрать из:

• Шале и виллы — Просторные, часто роскошные дома с панорамными видами, садами и гаражами. Популярны в районах Аньос и Эрц.
• Современные апартаменты — Централизованное расположение, часто в новых застройках с доступом к фитнес-центрам, подземной парковке и услугами консьержа.
• Традиционные андоррские дома — Дома из камня с rustic шармом, некоторые отремонтированы для современного комфорта.
• Коммерческая недвижимость — Особенно в центре Ла-Массана, где туристический бизнес, магазины и рестораны процветают круглый год.
• Земельные участки — Ограниченное, но доступное, в основном на больших высотах или внешних деревнях, таких как Сиспони, для строительства индивидуальных шале.

Это разнообразие позволяет применять различные стратегии, будь то для миграции по образу жизни, инвестиций в аренду или использования в качестве дома для отдыха.

Правила собственности и правовые аспекты

Андорра позволяет иностранцам покупать недвижимость, но нужно соблюдать определенные процедуры. Иностранные граждане нуждаются в предварительном разрешении от правительства Андорры, процесс, который обычно занимает 1-2 месяца и включает проверку биографии. После получения права собственности права эквивалентны правам граждан Андорры, и покупатели могут приобрести землю, дома или квартиры в полной собственности (свободная собственность).

Ключевые соображения включают:

• Нет налога на имущество в традиционном смысле — только умеренные ежегодные муниципальные сборы.
• Налог на прирост капитала взимается, если недвижимость продается в течение 12 лет (начиная с 15% и уменьшаясь ежегодно).
• Сборы нотариуса и регистрации составляют примерно 1,5%–2% от покупной цены.
• Проживание является необязательным, но рекомендуется. Покупка недвижимости стоимостью более €400,000 может поддержать заявки на пассивное проживание с дополнительными требованиями, такими как минимальные суммы депозита и время пребывания.

Все сделки проводятся через нотариусов, а должная проверка обычно осуществляется местными юридическими фирмами или консультантами по недвижимости, знакомыми с международными покупателями.

Ценовые диапазоны и рыночные тенденции

Ла-Массана находится среди более доступных районов по сравнению с премиум-локациями, такими как Эскалдес-Энгордань или Андорра-ла-Велья, однако она демонстрирует стабильное повышение цен благодаря своей привлекательности в образе жизни и ограниченной доступности земель. Вот разбивка средних цен:

• Современные апартаменты: €3,000–€5,500 за м²
• Шале и отдельные дома: €800,000–€2 миллиона в зависимости от размера, вида и отделки
• Роскошные пентхаусы: €1 миллион–€2.5 миллиона за премиум-опции
• Земельные участки: €250–€600 за м² в строящихся зонах

Доходы от аренды для краткосрочных поездок в горнолыжный сезон могут достигать 4%–6% ежегодно, в то время как долгосрочные жилые аренды предлагают 3%–4% доходности. Спрос оставался высоким после COVID, особенно от западных европейцев, которые переезжают для налогового проживания, удаленной работы или выхода на пенсию.

Популярные районы и факторы образа жизни

Приход Ла-Массана включает несколько отдельных деревень, каждая из которых имеет свой уникальный шарм:

• Город Ла-Массана — Городской центр с ресторанами, школами и канатной дорогой до горнолыжного курорта Пал-Аринсал. Идеально подходит для круглогодичного проживания.
• Аньос — Известен своим центром здоровья, зелеными холмами и высококачественными виллами. Популярен среди состоятельных покупателей.
• Эрц и Ксиксереа — Уютные деревни ближе к природе, идеально подходящие для шале и спокойных домов для аренды.
• Сиспони — Немного приподнятый, предлагающий панорамные виды и просторные дома.

Это место обеспечивает высокое качество жизни с чистым воздухом, активным отдыхом (горные лыжи, велоспорт, пешие прогулки), современными супермаркетами, международными школами (такими как Agora и Британский колледж Андорры) и высокоскоростным интернетом — важный фактор для цифровых кочевников и семей, которые переезжают на постоянное место жительства.

Инвестиционные сценарии и профили покупателей

Инвесторы в Ла-Массана, как правило, относятся к нескольким профилям:

1. Сноубордисты и любители отпуска — Покупают апартаменты рядом со склонами для сезонного дохода от аренды.
2. Покупатели, движимые резидентством — Приобретают дома для поддержки пассивного резидентства или семейного переезда.
3. Удаленные работники — Профессионалы, ищущие спокойное, безопасное и хорошо связанное место для жизни.
4. Застройщики и земельные банкиры — Приобретают строящиеся участки или старые дома для перепродажи.
5. Покупатели для сохранения богатства — Ищут безопасность активов, низкое налогообложение и недвижимость, основанную на евро.

Пример: Апартаменты с 2 спальнями в городе Ла-Массана, купленные за €450,000, могут приносить €1,800/месяц в сезонной аренде или €1,200/месяц в долгосрочной аренде. Шале в Аньос может увеличиться в цене на 15% за 3 года после ремонта и маркетинга для международных клиентов.

Заключение: Кто выбирает Ла-Массана и почему

Ла-Массана привлекает покупателей, которые ищут больше, чем просто доход от инвестиций — они хотят лучшего образа жизни, физической безопасности и правовой стабильности. Это популярно среди французских и испанских граждан, а также бельгийцев, голландцев, немцев и все более американцев и израильтян. Смешение природных активов, близость к горнолыжным курортам и налогово-дружественная политика помещают Ла-Массана среди самых малозаметных центров недвижимости в Европе. Независимо от того, является ли вашим приоритетом выход на пенсию, доход от аренды или резидентство, этот андоррский город предлагает редкое сочетание доходности, красоты и сдержанности — что делает его привлекательным направлением для смелых инвесторов в недвижимость.