Недвижимость в Эскальдесе-ЭнгорданеСтеклянные здания, горячие источникии спокойная жизнь

Недвижимость в Эскальдес-Энгордани, Андорра: Здоровое проживание и городская элегантность

Почему стоит инвестировать в Эскальдес-Энгордани

Эскальдес-Энгордани — одна из самых утонченных и космополитичных парафий Андорры, сочетающая спа-традиции, культурное наследие и современное развитие. Благодаря своему центральному расположению рядом с Андорра-ла-Велья и статусу места расположения знаменитого спа-комплекса Кальдеа, этот район привлекает инвесторов, ищущих уютные апартаменты, ориентированную на здоровье жизнь и высокую арендную доходность от туристов. Эскальдес-Энгордани пользуется преимуществами нулевого налога на недвижимость в Андорре, благоприятного налогового режима для резидентов и высокого спроса на недвижимость со стороны иностранных покупателей и пенсионеров.

Виды недвижимости и особенности рынка

Недвижимость в этом районе характеризуется высококачественными новыми проектами, бутик-системами апартаментов, пентхаусами с панорамными видами на горы и стильными отремонтированными объектами вблизи торговых районов. Жилая недвижимость занимает основное место на рынке, с растущим числом комплексов смешанного назначения, интегрирующих жилые площади, оздоровительные facilities и коммерческие объекты. Средняя цена за квадратный метр в Эскальдес-Энгордани одна из самых высоких в Андорре и составляет от €4,000 до €7,000 в зависимости от расположения и отделки, при этом суммы за роскошные единицы превышают €8,500/м².

Иностранное владение и юридические аспекты

Иностранцы могут приобретать недвижимость в Эскальдес-Энгордани с небольшими ограничениями. Покупатели должны получить одобрение правительства, что обычно не составляет труда для жилой недвижимости. Сделки с недвижимостью требуют нотариального акта, регистрации в Андоррском реестре недвижимости и соблюдения местных стандартов документации. Покупка недвижимости может поддержать заявки на вид на жительство, особенно по программе пассивного резидентства (требуется инвестиция и пребывание, но без трудоустройства). Рекомендуется юридическая поддержка для обеспечения надлежащей проверки и плавной регистрации.

Спрос на аренду и инвестиционный потенциал

Благодаря близости к Андорра-ла-Велья, спа-инфраструктуре и высококлассному образу жизни, Эскальдес-Энгордани вызывает высокий интерес арендаторов среди профессионалов, дипломатов, туристов wellness и сезонных жителей. Краткосрочная аренда особенно прибыльна из-за большого потока туристов вокруг Кальдеа и торговых улиц. Долгосрочная аренда популярна среди владельцев бизнеса и полурезидентов. Валовая доходность варьируется от 4% до 6% для жилых объектов, причем более высокие показатели возможны для хорошо управляемых меблированных апартаментов.

Ключевые локации внутри Эскальдес-Энгордани

Желательные зоны включают:

• Авенида Карлемань: Высококлассный торговый и жилой район с роскошными квартирами и обслуживаемыми резиденциями.
• Энголастрес: Спокойная, возвышенная зона с панорамными видами, идеальная для вилл и шале.
• Исторический центр Эскальдес: Отремонтированные объекты в очаровательных каменных зданиях недалеко от романской архитектуры и местных музеев.

Каждая микро-локация ориентирована на свою целевую аудиторию — от космополитичных инвесторов до семей, ищущих уединение и альпийскую атмосферу.

Инфраструктура и преимущества образа жизни

Эскальдес-Энгордани знаменита своей отличной инфраструктурой, включая международные школы, частные клиники, термальные центры и бутики. Район удобен для пеших прогулок и хорошо связан, с быстрым доступом к французской и испанской границе. Спа-центр Кальдеа, крупнейший термальный комплекс Европы, привлекает посетителей круглый год. Жители наслаждаются спокойным образом жизни с немедленным доступом к бизнес- и административным услугам Андорры-ла-Велья. Владельцы недвижимостиэкономят на ежегодных расходах благодаря благоприятному налоговому режиму Андорры.

Сценарии покупки

• Квартира для долгосрочного проживания: €600,000–€850,000 за премиум-квартиру с 2 спальнями в зоне Карлемань, подходящую для семей, которые переезжают на основании налогового резидентства или качества жизни.
• Инвестиции в краткосрочную аренду: €350,000–€500,000 за стильную квартиру рядом с Кальдеа, генерирующую доходы от туристической аренды в высокий сезон и wellness-пакетов.
• Роскошный пентхаус: €1.2M–€2M за объекты на верхнем этаже с функциями спа, террасами и панорамным видом — часто используются как вторые дома или элитные резиденции для пенсионеров.
• Шале с уединением: €900,000–€1.5M за отдельные дома в Энголастрес, предлагающие эксклюзивность и пространство в короткой доступности от городских удобств.

Налогообложение и расходы

В Андорре отсутствует налог на недвижимость. Налог на прибыль от продажи может применяться при перепродаже (обычно 5–15% в зависимости от срока владения). Покупатели также должны учитывать нотариальные сборы (0.1%–0.2%), налог на передачу недвижимости (4%) и регистрационные расходы. Арендный доход облагается налогом на благоприятных условиях, особенно для резидентов. Многие иностранные инвесторы стремятся получить пассивное резидентство через покупки недвижимости на сумму более €400,000.

Услуги и поддержка в сфере недвижимости

VelesClub Int. предлагает полное сопровождение сделок с недвижимостью в Эскальдес-Энгордани — от выбора объектов и юридической проверки до налогового консультирования, помощи с получением вида на жительство и управления арендой. Наши местные партнеры включают нотариусов, застройщиков и финансовых консультантов, обладающих опытом работы в сфере недвижимости Андорры. Независимо от того, приобретаете ли вы объект для личного использования, с целью получения вида на жительство или инвестирования, наша экосистема обеспечивает бесперебойную координацию и долгосрочную стратегию.

Резюме

Эскальдес-Энгордани предлагает первоклассные возможности для тех, кто ищет роскошь, безопасность и стабильность инвестиций в юрисдикции с низкими налогами. Его стратегическое расположение, акцент на здоровье и благополучие, а также международная доступность делают его идеальным выбором для инвесторов, нацеленных на Андорру. С процветающим рынком аренды, услугами для образа жизни и надежной правовой структурой, Эскальдес-Энгордани является одной из самых привлекательных микро-локаций в Пиренеях как для жизни, так и для получения дохода.