Недвижимость для инвестиционного удержания в Андорре ла ВеллаКаменный капитал с магазинамиплощадями и видами

Недвижимость в Андорра-ла-Велла, Андорра

Андорра-ла-Велла: Центр высокогорного образа жизни и инвестиций

Андорра-ла-Велла, столица Княжества Андорра, является уникальным объектом недвижимости, расположенным в Пиренеях между Францией и Испанией. Известная своими низкими налогами, чистой окружающей средой и круглогодичным туризмом, Андорра-ла-Велла привлекает как инвесторов, так и покупателей, стремящихся к безопасному, процветающему и живописному европейскому местечку. С одним из самых высоких доходов на душу населения в мире и банковским сектором, исторически ориентированным на конфиденциальность и финансовую осторожность, Андорра остается магнитом для состоятельных людей и резидентов соседних стран.

Типы недвижимости в Андорра-ла-Велла

• Апартаменты и пентхаусы: расположены в центре города или на склонах с панорамными видами
• Традиционные шале: роскошные горные дома в близлежащих Эскальдесе-Энкорданьи или Ла-Массана
• Коммерческие площади: особенно в зонах беспошлинной торговли на проспекте Меритсель
• Новые объекты: современные жилые комплексы с доступом в спа, энергосберегающими технологиями и подземной парковкой

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Андорре?

Да, иностранцы могут приобретать недвижимость в Андорре. Однако они должны получить предварительное разрешение правительства на каждую покупку. Процесс включает:

• Подачу официального запроса в Министерство экономики
• Декларацию происхождения и цели инвестиции
• Получение разрешения на покупку (обычно утверждается в течение 30 дней)

Эта система предназначена для защиты ограниченного земельного запаса Андорры и сохранения экономической прозрачности. VelesClub Int. предоставляет помощь международным клиентам в навигации по этому процессу и согласовании их покупок с вариантами получения резидентства.

Цены на недвижимость в Андорра-ла-Велла (2025)

• 1-комнатная квартира (в центре): €280,000–€400,000
• 2-комнатная квартира: €400,000–€700,000
• Роскошный пентхаус или шале: €900,000–€3.5M
• Коммерческое помещение (в зоне торговли): €6,000–€9,000 за м²

По сравнению с другими европейскими горными направлениями, такими как Швейцария или Австрия, Андорра предлагает отличную ценность, особенно с точки зрения соотношения цена-доход и налоговых сбережений. Недвижимость с панорамными видами, доступом к лыжным курортам или расположением в центре остается в наибольшем спросе.

Рынок аренды и доходность

• 1-комнатная квартира: €900–€1,400 в месяц
• 2-комнатная квартира: €1,400–€2,200 в месяц
• Шале (краткосрочная аренда): €250–€600 за ночь (высокий сезон)
• Валовая доходность: 3.5%–6.5% в зависимости от формата и местоположения

Из-за сезонного туризма и международного интереса объекты в Андорра-ла-Велла наслаждаются сбалансированнымmix долгосрочных арендаторов (обычно испанских и французских профессионалов) и краткосрочных туристов. Однако лицензирование краткосрочной аренды регулируется местным советом и должно быть подтверждено для каждого объекта.

Налоговые преимущества Андорры

• Налог на доходы физических лиц: 0% до €24,000, затем 10%
• Корпоративный налог: плоский 10%
• Налог на наследство и богатство: 0%
• Налог на недвижимость: Номинальный, варьируется по муниципалитетам

По этой причине многие инвесторы также рассматривают Андорра-ла-Велла как базу для фискальной релокации. VelesClub Int. поддерживает клиентов не только в приобретении, но и в подаче заявок на резидентство и создании бизнеса.

Топ-районы в Андорра-ла-Велла и вокруг нее

• Центр города: в шаговой доступности от магазинов, ресторанов и спа Кальдеа
• Эскальдес-Энкордань: престижный жилой район с современными квартирами и доступом в спа
• Ла Комела: высокая позиция с панорамными видами, идеальная для шале
• Ла-Массана (рядом): для тех, кто ищет тишины и близости к лыжным подъемникам

Инфраструктура и образ жизни

• Кальдеа: один из крупнейших термальных спа в Европе, расположенный в Эскальдес-Энкордань
• Роскошный шопинг: беспошлинные бренды, дизайнерские бутики и роскошная розничная торговля
• Здравоохранение: современное и эффективное, с частными и государственными услугами
• Образование: Андоррские, испанские и французские школьные системы доступны

Инвестиционные сценарии

1. Квартира для аренды в Эскальдесе

Покупка 2-комнатной квартиры с доступом в спа за €580,000. Долгосрочная аренда профессионалам за €1,800 в месяц. Ожидаемая доходность: 3.7% в год. Возможность сезонных скачков цен в лыжный сезон.

2. Шале для летних аренда

Купить роскошное 4-комнатное шале в Ла Комела за €1.6M. Краткосрочная аренда за €400–€500 за ночь. Годовой валовый доход в зимний/летний высокий сезон: €60,000–€80,000. Управляется местным агентством.

3. Коммерческое помещение на бульваре Меритсель

Приобретение торгового помещения за €1.2M на самой оживленной торговой улице Андорры. Высокий пеший трафик от туристов и однодневных посетителей из Испании. Сдано в аренду модному бренду за €5,800 в месяц. 5.5% доходности с низким риском вакантности.

4. Стратегическое приобретение земли

Приобретение небольшого городского участка на окраине города за €400,000. Возможность строительства жилого блока на 3–5 единиц. Высокий спрос на новое энергосберегающее жилье. VelesClub Int. может координировать архитектурное проектирование и разрешения.

Юридический и транзакционный процесс

• Разрешение для иностранного покупателя: требуется перед покупкой
• Участие нотариуса: обязательно для юридического переноса
• Регистрация недвижимости: осуществляется через публичный реестр Андорры
• Налоги и сборы: 4%–5% от стоимости покупки, включая нотариуса и регистрацию

Покупка недвижимости в Андорре безопасна и эффективна, с сильной защитой прав собственности и четкой правовой основой. Работать с местными экспертами крайне важно из-за языковых и процедурных особенностей.

Почему стоит инвестировать в Андорра-ла-Велла?

• Безопасная, чистая и политически стабильная юрисдикция
• Привлекательная налоговая среда для физических и юридических лиц
• Круглогодичный туризм из Франции, Испании и других стран
• Близость к границе ЕС с налоговыми и банковскими льготами для стран не входящих в ЕС
• Ограниченное предложение земли удерживает цены на высоком уровне

Проблемы, которые следует учитывать

• Ограниченная ликвидность из-за небольшого размера рынка
• Строгие правила по краткосрочной аренде в жилых зданиях
• Процесс получения разрешения для иностранцев добавляет сложности

Почему VelesClub Int.

Мы проводим наших клиентов через все этапы инвестирования в Андорра-ла-Велла — от получения разрешений для иностранных покупателей и юридической экспертизы до выбора объектов с высокой доходностью или строительства индивидуальных шале. Мы также помогаем в планировании налогового резидентства и интеграции в финансовую и бизнес-систему Андорры, обеспечивая, чтобы ваши инвестиции были не только прибыльными, но и стратегически соответствующими долгосрочным целям.

Заключение

Андорра-ла-Велла сочетает альпийское обаяние, налоговую эффективность и безопасные инвестиционные возможности в компактной, премиальной среде. Независимо от того, покупаете ли вы для дохода, образа жизни или фискальной резиденции, Андорра предлагает редкое сочетание европейского доступа и суверенных преимуществ. С VelesClub Int. вы получаете надежного партнера, чтобы открыть эту высокогорную возможность — безопасно и стратегически.