Недвижимость для долгосрочных инвестиций в Андорра-ла-ВельяКаменный капитал с магазинамиплощадями и видами

Недвижимость в Андорре-ла-Велье, Андорра

Андорра-ла-Велья: Высокогорный центр для образа жизни и инвестиций

Андорра-ла-Велья, столица княжества Андорра, является уникальной целью для инвестиций в недвижимость, расположенной в Пиренеях между Францией и Испанией. Известная своими низкими налогами, чистой окружающей средой и круглогодичным туризмом, Андорра-ла-Велья привлекает как инвесторов, так и покупателей, желающих обеспечить себе безопасное, процветающее и живописное европейское место. С одним из самых высоких уровней дохода на душу населения в мире и банковским сектором, исторически основанным на конфиденциальности и финансовой дискреции, Андорра остается магнитом для людей с высоким состоянием и жителей соседних стран.

Типы недвижимости в Андорра-ла-Велье

• Квартиры и пентхаусы: расположены в центре города или на склонах с панорамными видами
• Традиционные шале: Роскошные горные дома в близлежащих Эскальдесе-Энгордань или Ла-Массане
• Коммерческие помещения: Особенно в зонах свободной торговли на проспекте Меритселл
• Новые застройки: Современные резиденции с доступом в спа, энергоэффективными технологиями и подземной парковкой

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Андорре?

Да, иностранцам разрешено покупать недвижимость в Андорре. Однако им необходимо получить предварительное разрешение от правительства на каждую покупку. Процесс включает:

• Подачу официального запроса в Министерство экономики
• Декларацию о происхождении и цели инвестиций
• Получение разрешения на покупку (обычно одобряется в течение 30 дней)

Эта система разработана для защиты ограниченных земельных ресурсов Андорры и обеспечения экономической прозрачности. VelesClub Int. помогает международным клиентам ориентироваться в этом процессе и согласовывать их покупки с вариантами пребывания.

Цены на недвижимость в Андорра-ла-Велье (2025)

• Однокомнатная квартира (центр): €280,000–€400,000
• Двухкомнатная квартира: €400,000–€700,000
• Роскошный пентхаус или шале: €900,000–€3.5M
• Коммерческое помещение (торговая зона): €6,000–€9,000 за м²

По сравнению с другими европейскими горнолыжными курортами, такими как Швейцария или Австрия, Андорра предлагает отличное соотношение цены и дохода, а также налоговые преимущества. Недвижимость с панорамными видами, доступом к лыжным трассам или расположенная в центре города пользуется наибольшим спросом.

Арендный рынок и доходность

• Однокомнатная квартира: €900–€1,400/месяц
• Двухкомнатная квартира: €1,400–€2,200/месяц
• Шале (краткосрочная аренда): €250–€600 за ночь (высокий сезон)
• Валовое вознаграждение: 3.5%–6.5% в зависимости от формата и местоположения

Благодаря сезонному туризму и международному интересу, недвижимость в Андорра-ла-Велье имеет сбалансированное сочетание долгосрочных арендаторов (часто испанских и французских профессионалов) и краткосрочных туристов. Однако лицензирование краткосрочной аренды регулируется местным советом и должно подтверждаться для каждой единицы.

Налоговые преимущества Андорры

• Налог на доходы физических лиц: 0% до €24,000, затем 10%
• Корпоративный налог: Фиксированный 10%
• Налог на наследство и богатство: 0%
• Налог на собственность: Номинальный, варьируется в зависимости от муниципалитета

По этой причине многие инвесторы рассматривают Андорру-ла-Велью как базу для налоговой релокации. VelesClub Int. поддерживает клиентов не только в приобретении, но и в подаче заявок на получение резидентства и организации бизнеса.

Лучшие районы в Андорра-ла-Велье и вокруг

• Центр города: В шаговой доступности от магазинов, ресторанов и спа Кальдеа
• Эскальдес-Энгордань: Престижный жилой район с современными квартирами и доступом в спа
• Ла Комелла: Возвышенное положение с панорамными видами, идеально подходит для шале
• Ла Масса (вблизи): Для тех, кто ищет спокойствие и близость к подъёмникам

Инфраструктура и образ жизни

• Кальдеа: Один из крупнейших термальных спа в Европе, расположенный в Эскальдесе-Энгордань
• Магазины высокого класса: Бренды без налогов, дизайнерские бутики и роскошная торговля
• Здравоохранение: Современное и эффективное, с доступными частными и государственными услугами
• Образование: Доступны системы образования Андорры, Испании и Франции

Сценарии инвестиций

1. Квартира для аренды в Эскальдесе

Приобретите двухкомнатную квартиру с доступом в спа за €580,000. Долгосрочная аренда для профессионалов за €1,800/месяц. Ожидаемая доходность: 3.7% в год. Возможность сезонного повышения цен в зимний период.

2. Шале для отпускной аренды

Купите роскошное четырехкомнатное шале в Ла Комелла за €1.6M. Краткосрочная аренда за €400–€500 за ночь. Годовой валовый доход в высокий сезон зимой/летом: €60,000–€80,000. Управляется местным агентством.

3. Коммерческое помещение на проспекте Меритселл

Приобретение торговой единицы за €1.2M на самой загруженной торговой улице Андорры. Высокая пешеходная проходимость от туристов и посетителей из Испании. Сдано в аренду модному бренду за €5,800/месяц. Доходность 5.5% с низким риском вакантности.

4. Стратегическая покупка земли

Приобретите небольшой участок на краю города за €400,000. Возможность строительства жилого блока из 3–5 единиц. Высокий спрос на новое энергоэффективное жильё. VelesClub Int. может координировать архитектурное планирование и разрешения.

Юридический и транзакционный процесс

• Разрешение для иностранных покупателей: требуется перед покупкой
• Участие нотариуса: обязательно для юридического перехода
• Регистрация недвижимости: осуществляется через публичный реестр Андорры
• Налоги и сборы: 4%–5% от стоимости покупки, включая нотариуса и регистрацию

Покупка недвижимости в Андорре безопасна и эффективна, с надежной защитой прав собственности и четкой правовой структурой. Работа с местными экспертами важна из-за языковых и процедурных особенностей.

Почему инвестировать в Андорру-ла-Велью?

• Безопасная, чистая и политически стабильная юрисдикция
• Привлекательная налоговая среда для физических и юридических лиц
• Круглогодичный туризм из Франции, Испании и других стран
• Близость к границе ЕС с налоговыми и банковскими преимуществами для стран, не входящих в ЕС
• Ограниченное количество земельных участков поддерживает высокие цены

Вызовы, которые стоит учитывать

• Ограниченная ликвидность из-за малого размера рынка
• Строгие правила краткосрочной аренды в жилых зданиях
• Процесс получения разрешений для иностранных покупателей добавляет сложности

Почему VelesClub Int.

Мы сопровождаем наших клиентов на каждом этапе инвестирования в Андорру-ла-Велью — от получения разрешений для иностранных покупателей и юридической проверки до выбора прибыльных объектов для аренды или постройки уникальных шале. Мы также помогаем в планировании налогового резидентства и интеграции в финансовую и бизнес-систему Андорры, обеспечивая, чтобы ваше инвестирование было не только прибыльным, но и стратегически соответствовало долгосрочным целям.

Заключение

Андорра-ла-Велья сочетает альпийское очарование, налоговую эффективность и безопасные возможности для инвестирования в компактной, премиальной среде. Независимо от того, покупаете ли вы для дохода, образа жизни или для налогового резидентства, Андорра предлагает редкое сочетание доступа к Европе и суверенных преимуществ. С VelesClub Int. вы получаете надежного партнера, который поможет вам раскрыть эти возможности на высоких высотах — безопасно и стратегически.