Недвижимость для аренды в ДурресеПрибрежный город с пляжами, руинамии летними квартирами на прокат

Недвижимость в Дурресе

Дуррес: ведущий прибрежный город Албании для инвестиций у моря

Дуррес, второй по величине город Албании и главный порт страны, стал одним из самых востребованных мест для инвестиций в прибрежную недвижимость на Балканах. Расположенный на берегу Адриатического моря всего в 35 км от Тираны и легко доступный по шоссе и железной дороге, Дуррес предлагает инвесторам привлекательное сочетание доступной прибрежной недвижимости, растущего туризма и долгосрочных перспектив роста. Если вы ищете квартиру для аренды, дом для отдыха или коммерческую возможность, Дуррес предлагает одно из лучших соотношений цена-качество в регионе.

Типы доступной недвижимости

Недвижимость в Дурресе в основном представлена жилыми квартирами, особенно в средне- и высотных зданиях вдоль побережья. Большинство иностранных покупателей сосредоточено на квартирах на первой линии или с видом на море в таких районах, как Шкемби и Кавайес, Куррила и Плепа. Эти современные квартиры обычно обладая балконами, открытыми кухнями и доступом к пляжу в пешей доступности.

Внутри, центр города предлагает отремонтированные квартиры и офисы в старых зданиях, которые интересуют местных специалистов или тех, кто ищет долгосрочную аренду. На периферии города и холмах наблюдается растущий интерес к виллам, либо как к частным резиденциям, либо как к бутик-отелям для туристов. Дуррес также предлагает возможности в коммерческом сегменте, включая небольшие отели, магазины и кафе в зонах с высоким туристическим потоком.

Правила собственности и правовая база

Албания разрешает иностранным гражданам покупать и владеть квартирами и зданиями на праве собственности. Для земельных участков или вилл с землей иностранцы, как правило, создают албанскую юридическую компанию (например, ООО), что является простым и недорогим процессом. Процедура покупки недвижимости включает предварительное соглашение, нотариальную сертификацию и регистрацию в местном кадастре недвижимости (Управление регистрации недвижимого имущества).

Траты на транзакцию, как правило, составляют от 3% до 6% от цены недвижимости и включают юридические, нотариальные и регистрационные сборы. Налог на имущество низкий, и для квартир определённого размера отсутствует ежегодный налог на имущество. VelesClub Int. предлагает полное юридическое сопровождение, проверку и помощь в организации компании для покупателей, приобретающих земельные участки или коммерческую недвижимость.

Цены на недвижимость и рыночные тенденции

Недвижимость в Дурресе остается относительно недорогой по сравнению с прибрежными городами соседних стран. В 2025 году средняя цена за новую квартиру рядом с пляжем в Шкемби и Кавайес или Плепе варьируется от €900 до €1,300 за квадратный метр. Премиум квартиры на первой линии в новых застройках или с панорамным видом могут достигать €1,500–€1,800/м². Внутренние или старые квартиры могут предлагаться от €600 до €900/м², предлагая отличные стартовые варианты для арендных стратегий.

Виллы начинаются от €120,000 и могут превышать €400,000 в зависимости от местоположения и площади земли. Уровень доходности от аренды квартир на пляже летом может превышать 8% в год при управлении как краткосрочная аренда (Airbnb/Booking), с особым спросом с мая по сентябрь.

Почему стоит инвестировать в Дуррес?

Дуррес стал ведущим прибрежным инвестиционным центром Албании благодаря:

• Спросу круглый год: Внутренний туризм, возвращающаяся диаспора и иностранные туристы обеспечивают сезонную и долгосрочную аренду
• Развитию инфраструктуры: Близость к Тиране, доступ к аэропорту и планируемые улучшения порта и железной дороги
• Доступной прибрежной жизни: Одни из низких цен на пляжную недвижимость на побережье Адриатики
• Росту туризма: Дуррес принял более 1 миллиона посетителей в 2024 году, и цифры растут с каждым годом

Лучшие стратегии на рынке Дурреса включают:

• Купить для аренды квартиры: В прибрежных зонах для Airbnb или сезонной аренды
• Дома для отдыха: Используемые иногда, с арендой остальной частью года
• Конверсия гостевого дома или виллы: Для туристического размещения среднего уровня
• Коммерческие площади: В зонах с высоким трафиком, таких как набережная или рядом с портом

Лучшие районы Дурреса

Каждый район Дурреса имеет свои особенности и ценовые предложения:

• Шкемби и Кавайес: Самая популярная прибрежная зона с современными квартирами и постоянным туристическим спросом
• Плепа: Более тихий, но хорошо связанный, идеален для семейных домов для отдыха
• Куррила: Поднятая прибрежная зона с панорамным видом, недалеко от центра города
• Центр города (Ладжа 1 и 2): Идеален для долгосрочной аренды и небольших коммерческих единиц
• Портовая зона: Растущий интерес из-за развития паромных услуг и круизного терминала
• Холмы над городом: Виллы и бутик-проекты с видом на залив

Инфраструктура и образ жизни

Дуррес является самым важным портовым городом Албании, предлагая обширную логистическую инфраструктуру и постоянное развитие. Шоссе соединяет Дуррес с Тираной за менее чем 40 минут, а железнодорожный проект еще больше улучшит перевозки. В планах модернизация паромного терминала и увеличение круизного туризма.

Город предлагает средиземноморский образ жизни, с песчаными пляжами, солнечным климатом, морепродуктами и культурными достопримечательностями, такими как римский амфитеатр и Венецианская башня. Торговые центры, кафе, школы и больницы поддерживают как жителей, так и долгосрочных арендаторов. Летом Дуррес превращается в яркий курортный город, в то время как в межсезонье остается приятным и все более популярным среди удаленных работников и пенсионеров.

Резиденции через недвижимость

Иностранцы, покупающие недвижимость в Дурресе, могут иметь право на получение годовой продляемой визы. Стандартное условие — наличие собственности в Албании с чистым титулом и минимальной стоимостью около €50,000. Соискатели также должны продемонстрировать финансовую самодостаточность и базовую медицинскую страховку. Многие инвесторы используют эту возможность для сочетания использования во время отдыха с возможностью долгосрочного пребывания.

VelesClub Int. помогает с подачей заявлений на визу, связанную с правом собственности на недвижимость, с созданием компании, если участвует земля, а также с регистрацией налога. Мы гарантируем, что все документы будут правильно переведены и представлены албанским властям.

Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Дурресе

1. Определите свои цели: Доход от аренды, дом для отдыха или стратегия перепродажи

2. Выберите ваш район: На берегу, в центре или на холмах в зависимости от предполагаемого использования

3. Запросите списки: VelesClub Int. предлагает проверенные объекты и доступ к местным застройщикам

4. Проверьте законность: Наша юридическая команда проверяет титулы, строительные разрешения и записи в кадастре

5. Переговоры и резервирование: Подпишите предварительное соглашение и обеспечьте его депозитом

6. Нотариальный процесс: Подпишите договор купли-продажи лично или по доверенности

7. Зарегистрируйте титул: Право собственности регистрируется в официальном реестре на ваше имя или компанию

8. Подайте заявку на резиденцию (по желанию): Через нашу программу иммиграционной помощи

9. Управляйте своим имуществом: Позвольте нам помочь с меблировкой, организацией аренды и обслуживанием

Почему стоит работать с VelesClub Int. в Дурресе

VelesClub Int. предлагает безупречный опыт для покупателей, входящих на рынок недвижимости Дурреса. Мы помогаем с поиском недвижимости, законной проверкой, созданием компании и послепродажными услугами, включая аренду и визы. Наша многоязычная команда и местные партнеры гарантируют, что вы избежите распространенных подводных камней и примете обоснованные решения с уверенностью.

Заключение

Дуррес — это ворота в прибрежную экономику Албании и одно из лучших мест для инвестиций в прибрежную недвижимость с ограниченным бюджетом. Благодаря близости к Тиране, растущей туристической инфраструктуре и высокому арендному потенциалу, он предлагает что-то для каждого инвестора. Независимо от того, являетесь ли вы покупателем первый раз или опытным специалистом по недвижимости, Дуррес сочетает низкие начальные затраты с большой прибрежной привлекательностью. VelesClub Int. готов провести вас через каждую стадию — от выбора до успешного владения.