Недвижимость для аренды в ДурресеПрипортовый город с пляжами, руинамии летней арендой

Недвижимость в Дурресе

Дуррес: Ведущий прибрежный город Албании для инвестиций на побережье

Дуррес, второй по величине город Албании и главный порт страны, стал одним из самых востребованных мест для инвестиций в прибрежную недвижимость на Балканах. Расположенный на берегу Адриатического моря, всего в 35 км от Тираны и легко доступный по автострадам и железной дороге, Дуррес предлагает инвесторам привлекательное сочетание доступной прибрежной недвижимости, растущего туризма и долгосрочных перспектив роста. Независимо от того, ищете ли вы арендную квартиру, дом для отдыха или коммерческую возможность, Дуррес предоставляет одно из лучших соотношений цена-потенциал в регионе.

Типы доступной недвижимости

Рынок недвижимости Дурреса доминирует жилыми квартирами, особенно в зданиях средней и высокой этажности вдоль побережья. Большинство иностранных покупателей ориентируются на квартиры с видом на море или на пляж в таких районах, как Шкемби и Кавайи, Куррила и Плепа. Эти современные квартиры обычно имеют балконы, открытые кухни и доступ к пляжу в пределах пешей досягаемости.

Внутри города центр предлагает отремонтированные квартиры и офисы в старых зданиях, привлекательных для местных специалистов или тех, кто интересуется долгосрочной арендой. На периферии города и на склонах холмов наблюдается растущий интерес к виллам, как для частного проживания, так и для бутик-отелей для туристов. Дуррес также предлагает возможности в коммерческом сегменте, включая небольшие гостиницы, магазины и кафе в зонах с высокой концентрацией туристов.

Правила собственности и правовая база

Албания позволяет иностранным гражданам покупать и владеть квартирами и зданиями на условиях прав собственности. Для земли или вилл с земельными участками иностранцы обычно создают албанское юридическое лицо (например, ООО), что является простым и недорогим процессом. Процедура покупки недвижимости включает предварительное соглашение, нотариальное удостоверение и регистрацию в местном кадастре недвижимости (Офис регистрации недвижимости).

Торговые издержки обычно составляют от 3% до 6% от цены недвижимости и включают юридические, нотариальные и регистрационные сборы. Налог на имущество низкий, и нет ежегодного налога на недвижимость для квартир ниже определенного размера. VelesClub Int. предлагает полное юридическое сопровождение, тщательную проверку и помощь в создании компании для покупателей, приобретающих землю или коммерческую недвижимость.

Цены на недвижимость и рыночные тенденции

Недвижимость в Дурресе остается относительно недорогой по сравнению с прибрежными городами соседних стран. В 2025 году средняя цена на новую квартиру рядом с пляжем в Шкемби и Кавайи или Плепе составляет от €900 до €1,300 за квадратный метр. Премиум-квартиры на побережье в новых застройках или с панорамными видами могут достигать €1,500–€1,800/м². Внутренние или старые единицы могут стоить от €600–€900/м², предлагая отличные варианты для аренды.

Виллы стартуют от €120,000 и могут превышать €400,000 в зависимости от местоположения и площади земли. Арендные доходы от квартир на пляже летом могут превышать 8% в год, если они управляются как краткосрочная аренда (Airbnb/Booking), с особенно высоким спросом с мая по сентябрь.

Почему стоит инвестировать в Дуррес?

Дуррес стал ведущим инвестиционным центром Албании из-за:

• Спрос в течение всего года: Внутренний туризм, возвращающаяся диаспора и иностранные посетители способствуют сезонной и долгосрочной аренде
• Связь инфраструктуры: Близость к Тиране, доступ к аэропорту и запланированные улучшения порта и железной дороги
• Доступная прибрежная жизнь: Одна из самых низких цен на прибрежную недвижимость на Адриатическом побережье
• Рост туризма: Дуррес принял более 1 миллиона посетителей в 2024 году, и число ежегодно растет

Лучшие стратегии на рынке Дурреса включают:

• Квартиры для аренды: В прибрежных зонах для Airbnb или сезонной аренды
• Дома для отдыха: Используются частично, а остальное время сдаются в аренду
• Преобразование гостевых домов или вилл: Для среднего туристического жилья
• Коммерческие витрины: В зонах с высоким движением, таких как набережная или вблизи порта

Лучшие районы Дурреса

Каждый район Дурреса имеет специфический профиль и ценностное предложение:

• Шкемби и Кавайи: Самая популярная прибрежная зона с современными квартирами и устойчивым туристическим спросом
• Плепа: Более тихий, но хорошо связанный, идеален для семейных домов для отдыха
• Куррила: Возвышенная прибрежная область с панорамными видами, близко к центру города
• Центр города (Ладжа 1 и 2): Идеален для долгосрочной аренды и небольших коммерческих единиц
• Портовая зона: Растущий интерес из-за развития паромного сообщения и терминала круизов
• Холмы над городом: Виллы и бутик-проекты с видами на залив

Инфраструктура и образ жизни

Дуррес является самым важным портовым городом Албании, предлагая обширную логистическую инфраструктуру и продолжающееся развитие. Автострада соединяет Дуррес с Тираной менее чем за 40 минут, а проект железной дороги дополнительно улучшит транспорт. Планы по модернизации паромного терминала и открытию города для более широкого круиза уже разработаны.

Город имеет средиземноморский прибрежный образ жизни с песчаными пляжами, солнечным климатом, морепродуктами и культурными достопримечательностями, такими как римский амфитеатр и Венецианская башня. Торговые центры, кафе, школы и больницы поддерживают как местных жителей, так и долгосрочных арендаторов. Летом Дуррес превращается в яркий курортный город, в то время как в межсезонье остаётся приятным и всё более популярным среди удалённых работников и пенсионеров.

Вид на жительство через недвижимость

Иностранцы, покупающие недвижимость в Дурресе, могут претендовать на годовую возобновляемую визу на жительство. Стандартное условие - наличие собственности в Албании с чистым титулом и минимальной ценой примерно €50,000. Заявители также должны продемонстрировать финансовую независимость и наличие базовой медицинской страховки. Многие инвесторы используют этот вариант для совмещения использования в отпуске с гибкостью долгосрочного проживания.

VelesClub Int. помогает с подачей заявлений на получение видов на жительство, связанных с правом собственности на недвижимость, созданием компаний, если это касается земли, и регистрацией налога. Мы обеспечиваем корректный перевод всех документов и их подачу в албанские органы.

Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Дурресе

1. Определите свои цели: Арендный доход, дом для отдыха или стратегия перепродажи

2. Выберите свой район: Прибрежная зона, центр или холмы в зависимости от цели использования

3. Запросите список: VelesClub Int. предлагает проверенные объекты и доступ к местным застройщикам

4. Проверьте законность: Наша юридическая команда проверяет титул, строительные разрешения и кадастровые записи

5. Переговоры и резервирование: Подпишите предварительное соглашение и обеспечьте его депозитом

6. Нотариальный процесс: Исполнение договора купли-продажи лично или через доверенность

7. Регистрация титула: Право собственности фиксируется в официальном реестре на ваше имя или компанию

8. Подайте заявку на получение вида на жительство (по желанию): Через нашу программу помощи с иммиграцией

9. Управляйте своим активом: Позвольте нам помочь с меблировкой, настройкой аренды и обслуживанием

Почему стоит работать с VelesClub Int. в Дурресе

VelesClub Int. предлагает безупречный опыт для покупателей, входящих на рынок недвижимости Дурреса. Мы помогаем с поиском недвижимости, юридической проверкой, созданием компании и пост-продажными услугами, включая аренду и получение визы на жительство. Наша многоязычная команда и местные партнеры гарантируют, что вы избежите распространенных ошибок и примете обоснованные решения с уверенностью.

Заключение

Дуррес – это ворота в прибрежную экономику Албании и одно из лучших мест для инвестиций в прибрежную недвижимость с ограниченным бюджетом. С его близостью к Тиране, растущей инфраструктурой туризма и высоким потенциалом аренды, он предлагает что-то для каждого инвестора. Независимо от того, являетесь ли вы покупателем впервые или опытным специалистом по недвижимости, Дуррес сочетает низкие начальные затраты с высоким прибрежным привлекательностью. VelesClub Int. готов провести вас через каждый этап — от выбора до успешного владения.