Услуги обмена валюты и перевода средств в ДубайЗолотая виза на 10 лет дляинвесторов в недвижимость

Вид на жительство и гражданство в ОАЭ через недвижимость

Почему ОАЭ привлекают инвесторов в недвижимость и долгосрочных жителей

Объединенные Арабские Эмираты предлагают инфраструктуру мирового уровня, налоговые преимущества, политическую стабильность и глобальный стиль жизни, которые привлекают предпринимателей, инвесторов и семьи. Дубай и Абу-Даби являются международными деловыми центрами, в то время как меньшие эмираты, такие как Рас-эль-Хайма и Шарджа, предлагают растущую привлекательность для проживания и туризма. ОАЭ выдают визы на жительство через инвестиции в недвижимость, создавая законный путь для переезда и диверсификации активов.

Программы получения вида на жительство через недвижимость

ОАЭ предлагают вид на жительство, связанный с недвижимостью, для инвесторов, которые покупают недвижимость стоимостью не менее 750 000 AED (примерно 204 000 USD). Виза обычно действительна в течение двух лет и может быть продлена, если недвижимость сохраняется. Для объектов стоимостью выше 2 миллионов AED инвесторы могут иметь право на Золотую визу на 10 лет. Недвижимость должна быть полностью собственностью (без ипотеки более 50 процентов) и готова к заселению, и находиться в зоне свободной собственности.

От вида на жительство к долгосрочному пребыванию и натурализации

ОАЭ не предлагают публичную программу гражданства через инвестиции, и натурализация предоставляется только в исключительных случаях. Однако долгосрочное проживание доступно через недвижимость, бизнес или категории специализированных талантов. Золотая виза на 10 лет позволяет инвесторам и их семьям жить, работать и учиться в ОАЭ без национального спонсора. Хотя гражданство остается редкостью, недавние реформы сигнализируют о большей открытости к выборочным иностранным гражданам, способствующим росту страны.

Процесс подачи заявления и ключевые условия

Заявители должны представить свидетельство о праве собственности, подтверждающее минимальную сумму инвестиции, действующий паспорт и медицинскую страховку. Заявление подается через Департамент земельных ресурсов Дубая, ICP (Федеральная служба по идентификации и гражданству) или другие порталы, специфичные для эмиратов. Обработка, как правило, завершается в течение нескольких недель. Супруги и дети могут быть включены в заявку на визу, и визу можно продлить, если право собственности продолжает соответствовать условиям.

Налогообложение, бизнес-климат и качество жизни

В ОАЭ отсутствует подоходный налог, налог на прирост капитала и налог на недвижимость в большинстве эмиратов. Иностранцы могут свободно репатриировать доход и пользоваться открытой банковской системой и стабильной валютой. Страна предлагает роскошные удобства, первоклассное здравоохранение, международные школы и широкую сеть авиасообщений. Города, такие как Дубай, обеспечивают высокий уровень жизни, а также предлагают юридические структуры, такие как DIFC, для ведения бизнеса и инвестиционной деятельности.

Недвижимый рынок и инвестиционные возможности

Недвижимый рынок Дубая предлагает широкий спектр возможностей, от студийных квартир, начинающихся примерно от 150 000 USD, до роскошных вилл стоимостью более нескольких миллионов. Зоны с правом свободного владения позволяют полное иностранное владение и перепродажу. Доходность от аренды варьируется от 5 до 8 процентов в год в престижных районах. С продолжающимся ростом инфраструктуры и международным интересом к рынку, недвижимость остается предпочтительным маршрутом для обеспечения долгосрочного проживания и диверсификации международных портфелей.