Долевые инвестиции в недвижимость на БалиТропическая собственность, низкий барьервысокий уровень занятости

Инвестиции в недвижимость на Бали и в Таиланде

В последние годы глобальные инвесторы все больше внимания уделяют инвестиционным объектам на Бали и в Таиланде благодаря сочетанию сильных туристических показателей и привлекательных условий для входа на рынок. Независимо от того, стремятся ли инвесторы диверсифицировать свои основные активы или воспользоваться растущим спросом на гостиничные услуги, их привлекают модели долевого участия в недвижимости, предлагающие совместное владение роскошными виллами, апартаментами в курортах и обслуживаемыми квартирами. Концепция инвестиционной недвижимости на Бали оказалась устойчивой на протяжении рыночных циклов, в то время как инвестиции в недвижимость Таиланда поддерживают сильные сегменты гостиничного и краткосрочного аренды в таких местах, как Пхукет и Бангкок. Интегрируя долевую собственность на Бали в более широкий портфель недвижимости и так же добавляя долевую собственность в Таиланде к традиционным активам, инвесторы получают доступ к возможностям роста с меньшими денежными вложениями. Эта стратегия на двух рынках привлекательна для тех, кто исследует, как инвестировать в Бали на неполный рабочий день, а также для участников, рассматривающих инвестиции в Таиланде через низкорисковые входные точки. В целом, инвестиции в недвижимость на Бали и в Таиланде представляют собой убедительный инструмент для диверсификации, предлагая стабильные потоки доходов и долгосрочный рост капитала.

Почему Бали и Таиланд привлекательны для инвесторов

Бали и Таиланд продолжают опережать многих региональных конкурентов благодаря постоянно растущему числу приезжих и модернизации инфраструктуры, инициированной правительствами. В 2024 году Бали принял более шести миллионов международных туристов, что поддерживает высокий уровень заполняемости в туристских и культурных центрах, в то время как Таиланд зафиксировал почти сорока миллионом приездов, что обусловлено как досугом, так и деловыми поездками. Стратегические улучшения, такие как расширение международного аэропорта Нгурах-Рай и усовершенствования Восточного экономического коридора Таиланда, уменьшают транспортные затруднения и открывают новые зоны для застройки. Кроме того, уровень жизни на Бали и в Таиланде остается на 30–40% ниже, чем в сопоставимых европейских или американских городах, что увеличивает чистую доходность для гостиничных операторов. Оба рынка выигрывают от стабильной политической обстановки и нормативных изменений, направленных на привлечение иностранного капитала, включая визы для цифровых кочевников и программы длительного проживания, которые увеличивают среднюю продолжительность пребывания гостей. Эти положительные динамики способствуют стабильному доходу от аренды на Бали и растущему доходу от аренды в Таиланде, создавая среду, в которой краткосрочная аренда и долгосрочные аренды сосуществуют с высоким потенциалом доходности. Следовательно, глобальные инвесторы высоко оценивают эти рынки, оценивая новые инвестиционные направления.

Типы недвижимости и модели владения

Выбор типов недвижимости, доступных для долевого участия на Бали и в Таиланде, соответствует различным предпочтениям инвесторов и уровням риска. На Бали возможности включают виллы на берегу моря с частными бассейнами, бутик-резиденции на холмах с панорамными видами и эколуксовые курорты, спрятанные в тропических пейзажах. В Таиланде предлагается подобный спектр: роскошные квартиры в ключевых городских центрах, жилые комплексы в стиле курорта на западе Пхукета и современные обслуживаемые квартиры рядом с деловыми районами Бангкока. Условия аренды и права собственности варьируются в зависимости от юрисдикции: индонезийское законодательство предоставляет иностранным гражданам право на аренду Hak Pakai (право использования) сроком от 25 до 30 лет с возможностью продления по истечении срока, в то время как закон о кондоминиумах Таиланда позволяет иностранцам владеть до 49% кондоминиумного проекта на праве собственности, а также предоставляет возможность аренды земли для вилл на срок до 30 лет. Стандартизированная долевая собственность на Бали и правовые рамки для долевой собственности в Таиланде используют номинальные структуры, тайские зарегистрированные компании и индонезийские нотариальные акты для формализации прав пользования. Для тех, кто рассматривает возможность инвестиций на Бали в крупном объеме или исследует, как инвестировать в Таиланде совместно с другими, эти модели упрощают соблюдение законодательства и способствуют прозрачному управлению совместными активами.

Правила владения для иностранцев

Регулирование иностранного владения в Индонезии и Таиланде требует внимательного подхода для обеспечения законности долевого участия. На Бали иностранные инвесторы не могут владеть правами собственности, однако право пользования и аренда Hak Guna Bangunan обеспечивают выгодные долгосрочные права в соответствии с индонезийским земельным правом. Эти права оформляются через заверенные нотариальные акты и регистрируются в Национальном земельном агентстве (BPN), что обеспечивает действительность долевого участия в недвижимости. В Таиланде закон о кондоминиумах допускает иностранное владение свободными правами на отдельные квартиры при условии ограничения в 49% по проекту, в то время как виллы и курортные комплексы чаще всего попадают под аренду, регулируемую земельным кодексом, предоставляющим 30-летнюю аренду с возможностью продления. Многие инвесторы создают тайские ограниченные компании для управления портфелем аренды, получая налоговые льготы в соответствии с одобрением Совета по инвестициям. Ключевые шаги по должной осмотрительности включают проверку прав собственности, оценки соответствия зональному законодательству и проверки на предмет противодействия отмыванию денег, что защищает потоки доходов от аренды на Бали и в Таиланде. При должной структуре эти правовые рамки защищают капитал инвесторов и проясняют механизмы выхода, уменьшая неопределенность вокруг сроков владения и передаваемости долевых акций.

Потенциал дохода и спрос на аренду

Спрос на аренду как на Бали, так и в Таиланде остается устойчивым перед экономическими трудностями, благодаря разнообразным сегментам туризма. Установленные курортные зоны Бали — Семиньяк, Чангу и Убуд — регулярно фиксируют заполняемость в высокий сезон выше 75% со средними суточными ценами, увеличивающимися на 10–15% от года к году. Ключевые рынки Таиланда — Пхукет, Ко Самуи и Бангкок — предлагают сбалансированное сочетание досуга, MICE (встречи, поощрения, конференции, выставки) и иностранного спроса, что ведет к ставкам заполняемости 65–85%. Сезонные события, такие как Фестиваль писателей и читателей в Убуде и празднование Сонкрана в Таиланде, создают всплески доходов, позволяя динамическим ценовым платформам оптимизировать показатели доходности. В обеих юрисдикциях валовые доходности от аренды варьируются от 6% до 9%, а чистые доходы после учета управления и обслуживания часто превышают региональные показатели. Инвесторы, рассматривающие доход от аренды на Бали и в Таиланде, должны учитывать местные налоговые системы: в Индонезии действует налог на удержание в размере 10% на доходы от туризма, в то время как в Таиланде 12,5% налог на доход от аренды влияет на чистые денежные потоки. Рыночные исследования показывают, что профессионально управляемая долевая собственность может обеспечивать стабильные чистые доходы, что делает эти варианты привлекательными для портфелей с акцентом на доходность.

Почему стоит выбрать долевое владение

Долевое владение демократизирует доступ к премиальной курортной недвижимости, разделяя расходы на приобретение, ответственность за обслуживание и затраты на реконструкцию между группой инвесторов. Порог входа начинает составлять около 50 000 USD за долю, что резко контрастирует с традиционными покупками, требующими полмиллиона долларов или более за сопоставимые самостоятельные объекты. Совместное владение снижает риски, связанные с локальной рыночной нестабильностью, распределяя риски среди нескольких участников и часто нескольких объектов в портфеле. Соглашения об управлении определяют права использования, распределение затрат и процедуры принятия решений, обеспечивая прозрачность и подотчетность. Профессиональные операторы занимаются повседневными функциями — обслуживанием объектов, предоставлением услуг для гостей и сбором доходов — освобождая инвесторов от операционных обязанностей. Эта модель упрощает процессы для тех, кто ищет способы инвестирования в Бали без полной ответственности за актив или тех, кто рассматривает варианты инвестирования в Таиланде без необходимости управлять всеми активами. В отличие от REIT и таймшеров, долевая собственность на Бали и в Таиланде предлагает ощутимые преимущества в использовании, прямую корреляцию с производительностью и больший контроль над сроками выхода, что делает ее оптимальным решением как для образа жизни, так и для рассмотрения вопросов доходности.

Как VelesClub Int. помогает инвесторам

VelesClub Int. предоставляет всестороннюю поддержку для сделок с долевой недвижимостью на Бали и в Таиланде, используя местный опыт и лучшие мировые практики для повышения эффективности инвестиций. Услуги компании охватывают анализ рынка, поиск активов, правовую структуру и управление операциями. Во время приобретения VelesClub Int проводит полевые инспекции, экологическую экспертизу и проверку прав на собственность для оценки перспективных объектов. Юридические команды занимаются нотариальными актами для индонезийских аренд и координируют регистрацию кондоминиумов или формирование тайских ограниченных компаний для активов в Таиланде. После завершения сделок VelesClub Int занимается управлением объектами — регулярным обслуживанием, клинингом, обслуживанием гостей и динамическим ценообразованием — используя собственные алгоритмы управления доходами для максимизации заполняемости и доходов. Инвесторы получают доступ к удобной панели управления, отслеживающей ключевые показатели, такие как заполняемость, средние суточные тарифы и соотношение затрат, что способствует принятию обоснованных решений. Когда приходит время для выхода, VelesClub Int. облегчает передачу долей, ведение переговоров по перепродаже и продлению аренды, сохраняя ликвидность и оптимизируя доходность. Сотрудничая с VelesClub Int., инвесторы получают уверенность и ясность в том, как искать возможности для инвестирования в Бали через проверенные долевые схемы и как инвестировать в Таиланд через структурированные, прозрачные процессы, в конечном итоге достигая привлекательных доходов и устойчивого роста капитала.