Премиум коммерческие центры в Германии — розничная торговля и офисыСтабильный рынок городов, системи долгосрочная ценность

Премиальные коммерческие объекты в Германии – деловые и торговые центры | VelesClub Int.

Лучшие предложения

в Германия

Преимущества инвестирования в

недвижимость Германии

background image
bottom image

Руководство для инвесторов в недвижимость

в Германии

читайте здесь

Читать далее

Эталон стабильности недвижимости в Европе

Германия сочетает в себе надежность аренды, низкий уровень вакансий и умеренное, но стабильное повышение цен.

Города институционального уровня с мировым спросом

Берлин, Мюнхен, Франкфурт и Гамбург привлекают как местных, так и международных покупателей и арендаторов.

Ясная правовая защита и структура собственности

Правовая система обеспечивает ясность собственности и сильную защиту арендаторов — идеальна для долгосрочных инвесторов.

Эталон стабильности недвижимости в Европе

Германия сочетает в себе надежность аренды, низкий уровень вакансий и умеренное, но стабильное повышение цен.

Города институционального уровня с мировым спросом

Берлин, Мюнхен, Франкфурт и Гамбург привлекают как местных, так и международных покупателей и арендаторов.

Ясная правовая защита и структура собственности

Правовая система обеспечивает ясность собственности и сильную защиту арендаторов — идеальна для долгосрочных инвесторов.

Основные характеристики недвижимости

в Германия, от наших специалистов

Найдено: 0

Background image

Наша команда экспертов подберет для вас лучшие решения по всему миру!

Оставьте контакты и укажите, что вас интересует. Мы подберем решение с учетом ваших приоритетов.

Полезные статьи

и рекомендации от экспертов

Перейти в блог

Покупка коммерческой недвижимости в Германии: ворота в крупнейшую экономику Европы

Германия уже долгое время считается экономическим двигателем Европы, обладая мощной инфраструктурой, высококвалифицированной рабочей силой и богатой историей технологических инноваций. Эти прочные основы делают ее привлекательным направлением для тех, кто хочет купить коммерческую недвижимость в Германии. Независимо от того, ищете ли вы офисное помещение, торговую площадь или производственные объекты, немецкий рынок предлагает разнообразные возможности, соответствующие различным инвестиционным целям.
Одной из главных причин, почему инвесторы обращаются к Германии, является ее бизнес-дружественная среда — качество, которое проявляется в крупных городах, таких как Берлин, Франкфурт и Мюнхен. Правовая система страны в сочетании со стабильной политической и экономической обстановкой способствует иностранным инвестициям, минимизируя риски. Эта стабильность также подчеркивается ролью Германии как одного из ключевых драйверов рынка недвижимости Европы. Для англоязычных инвесторов со всего мира прозрачные законы о недвижимости и хорошо регулируемая банковская система Германии предоставляют дополнительный уровень уверенности.
При рассмотрении Германии как инвестиционного направления важно исследовать конкретные экономические показатели, относящиеся к вашему целевому классу активов. Торговая недвижимость, например, может извлечь выгоду из высоких уровней внутреннего потребления, в то время как логистические и производственные объекты часто процветают благодаря центральному расположению Германии в Европе и развитым транспортным сетям. Благодаря стабильному экономическому росту в Европе разные типы коммерческой недвижимости продолжают увеличивать свою стоимость в долгосрочной перспективе, предлагая стабильные доходы международным покупателям.

Инвестируйте в коммерческую недвижимость Германии: ключевые факторы рынка

Многие международные инвесторы привлекаются к Германии не только из-за стабильности, но и из-за возможностей для роста. Инвестируя в немецкую недвижимость, вы становитесь частью рынка, поддерживаемого высокой покупательной способностью и разнообразной экспортно ориентированной экономикой. Успех Германии в производстве автомобилей, фармацевтике, информационных технологиях и финансах подчеркивает широкую базу, поддерживающую сектор недвижимости. По мере роста иностранного спроса на промышленные и коммерческие площади, владельцы недвижимости часто могут устанавливать более высокие арендные ставки, создавая обстановку, благоприятную для приростов капитала.
Более того, рынок труда в Германии остается одним из самых устойчивых в Европе, поддерживая покупательную способность среднего класса, что способствует спросу как на торговую, так и на офисную недвижимость. Эта устойчивость подкрепляется акцентом на научные исследования и разработки, что дополнительно стимулирует расширение бизнеса по всей стране. В свою очередь, эти корпоративные расширения создают большую потребность в современных офисных помещениях, логистических центрах и коммерческих объектах, предоставляя инвесторам множество возможностей для получения высокой доходности в Франкфурте и других крупных городах.
Еще одним важным фактором является доступность финансирования. Банки в Германии, особенно те, которые работают с международными клиентами, предлагают различные ипотечные продукты по конкурентоспособным процентным ставкам. Стремительные экономические показатели страны и в целом низкий риск делают ее более доступной для глобальных инвесторов, которые могут получить выгодные условия финансирования. В сочетании с относительно умеренными налогами на имущество (в европейском контексте) и структурированными регулированиями, Германия становится идеальным местом для инвестиционных портфелей, стремящихся к стабильности и возврату на инвестиции.

Коммерческая недвижимость в Берлине: лучшие районы для изучения

Хотя Германия имеет множество хабов, таких как Мюнхен, Гамбург и Франкфурт, Берлин выделяется как один из самых динамичных рынков недвижимости в стране. Столица является магнитом для стартапов, технологических предприятий и креативных индустрий, значительно влияя на рынок коммерческой недвижимости Германии. Если вы ищете коммерческую недвижимость на продажу в Берлине, важно сосредоточиться на районах, соответствующих вашим инвестиционным целям.
    •    Митте: Часто рассматриваемый как сердце Берлина, Митте размещает множество государственных учреждений, магазинов высокого класса и оживленных культурных достопримечательностей. Коммерческая недвижимость здесь пользуется стабильным потоком туристов, деловых визитеров и местных покупателей. Спрос на аренду остается высоким, что делает Митте отличным выбором для тех, кто нацелен на долгосрочный рост и стабильный арендный доход.
    •    Кройцберг и Фридрихсхайн: Эти районы быстро трансформировались из их андеграундных, альтернативных репутаций в процветающие зоны для технологических компаний и коворкингов. Они привлекают более молодую аудиторию, стремящуюся к современным офисам с креативным подходом. Инвесторы могут найти бывшие промышленные здания, преобразованные в стильные офисные помещения, часто с конкурентоспособными арендными ставками.
    •    Шарлоттенбург-Вильмерсдорф: Здесь расположено множество устоявшихся бизнесов и элитных жилых районов, этот район Берлина объединяет традиционную элегантность и современную торговлю. Объекты, расположенные близко к знаменитой торговой улице Курфюрстендамм, могут привлечь премиум-резидентов, что делает этот район привлекательным для инвесторов, стремящихся к максимальной проходимости.
При изучении коммерческой недвижимости на продажу в Берлине разумно учитывать текущие проекты по развитию города, которые часто оживляют целые районы. В частности, смешанные проекты, которые становятся все более популярными, позволяют инвесторам диверсифицировать свои доходы за счет торговли, офисов и жилых компонентов в одном комплексе. Статус Берлина как космополитического центра, в сочетании с относительно низкими ценами на недвижимость по сравнению с другими европейскими столицами, делает его заманчивым выбором для международных покупателей.

Инвестиции в офисные помещения в Германии: навигация по налогам и регулированиям

Начало пути инвестирования в офисные помещения в Германии требует понимания местной системы налогообложения и правовых норм, регулирующих сделки с коммерческой недвижимостью. Хотя Германия известна своей бизнес-дружественной средой, иностранные покупатели все же должны ориентироваться в различных нормативных актах, чтобы оставаться в соответствии с ними и оптимизировать свои возвраты на инвестиции.
    1.    Налог на передачу собственности (Grunderwerbsteuer): В зависимости от федеральной земли этот налог составляет примерно от 3.5% до 6.5% от стоимости имущества. Хотя это значительная сумма, это одноразовый расход, возникающий при покупке недвижимости. Поскольку ставки могут варьироваться по регионам, сравнение ставок налога на передачу собственности может повлиять на ваш выбор места для инвестиций.
    2.    Текущие налоги на имущество: Годовой налог на имущество, или Grundsteuer, применяется ко всей недвижимости в Германии. Ставка зависит от оценочной стоимости имущества и муниципалитета, в котором оно расположено. Для коммерческих инвесторов этот налог может быть управляемым расходом, часто компенсируемым стабильным арендным доходом.
    3.    Регулирование аренды: Как правило, коммерческие договоры аренды в Германии более гибкие, чем жилые аренды, но условия могут оставаться сложными. Большинство из них долгосрочные, создавая стабильность как для арендодателя, так и для арендатора. Однако в некоторых муниципалитетах могут быть специальные рекомендации относительно использования недвижимости, поэтому целесообразно проконсультироваться с местными властями или юридическими экспертами для получения ясности.
    4.    Требования к финансированию и отчетности: Иностранные инвесторы обычно могут получить ипотечное финансирование от немецких или международных банков, имеющих присутствие в стране. Тем не менее, строгие проверки «Знай своего клиента» (KYC) и документация являются стандартными. Кроме того, если вы создаете местную корпоративную единицу для владения недвижимостью, имейте в виду, что в Германии действуют комплексные требования по отчетности.
Что касается немецких налогов на недвижимость и регулирования, соблюдение норм и хорошее информирование обеспечивают прибыльность ваших инвестиций в долгосрочной перспективе. Многие англоязычные инвесторы обращаются к специализированным консультантам по недвижимости, юридическим советникам и налоговым специалистам, которые могут помочь им разобраться в тонкостях немецкого законодательства.
В заключение, помните, что Германия предлагает высокие возможности возврата инвестиций в Франкфурте — финансовой столице Европы, где штаб-квартиры мировых банков и финансовых учреждений способствуют спросу на премиум-офисы. Мюнхен и Гамбург также являются сильными кандидатами, каждый со своими уникальными преимуществами на рынке коммерческой недвижимости. Экономика Мюнхена процветает благодаря технологиям, производству автомобилей и исследованиям, в то время как судоходный и логистический сектор Гамбурга создает устойчивый спрос на производственные и коммерческие помещения.
В целом, рынок коммерческой недвижимости в Германии выделяется своей стабильностью, ростом и разнообразными возможностями в нескольких секторах. Независимо от того, сосредоточены ли вы на творческой энергии Берлина, финансовой привлекательности Франкфурта или индустриальной мощи Гамбурга, Германия постоянно предлагает благоприятные условия для международных инвесторов. Хорошо выбранный актив в стратегически выгодном месте, поддержанный усердными исследованиями и профессиональными советами, может обеспечить значительные доходы с течением времени. Для тех, кто хочет купить коммерческую недвижимость в Германии и воспользоваться благоприятной деловой средой, сейчас может быть идеальное время для того, чтобы действовать. Стабильный экономический рост страны в Европе, прозрачные правила и хорошо развитые города создают основу для прибыльных и безопасных инвестиций в недвижимость, привлекательных для глобальных покупателей.