Почему Чехия?

• Центральноевропейское расположение с сильным экономическим ростом и стабильностью ЕС

• Процветающая IT-индустрия, производственный и сферы услуг

• Прага — это мировой город с высоким туристическим потоком, привлекательностью для экспатов и спросом на аренду

• Более доступна по сравнению с западноевропейскими столицами, предлагая при этом высокую степень модернизации

• Увеличенная популярность региональных городов таких как Брно и Острава

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Чехии?

Да — иностранцы не из ЕС и граждане ЕС могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость, без необходимости получения специального разрешения.

• Права на собственность идентичны правам граждан Чехии

• Нет ограничений для компаний или физических лиц любой национальности

Программы временного проживания и разрешения 2025

• Нет Золотой визы, связанной с инвестициями в недвижимость

• Резиденты должны подавать заявки по стандартным маршрутам: рабочие визы, бизнес-разрешения, долгосрочное место жительства с семьей

• Владение недвижимостью может поддерживать заявку на вид на жительство (подтверждение проживания), но само по себе не является достаточным

Юридический процесс покупки недвижимости

1. Получите чешский налоговый номер (DIČ)

2. Откройте local банковский счёт

3. Нанять нотариуса или юридического консультанта для проведения проверки

4. Подписать договор предварительной покупки (обычно с предоплатой 10%)

5. Провести инспекции объекта недвижимости, обследование и проверки титула

6. Завершить сделку с помощью документа о продаже перед нотариусом

7. Нотариус регистрирует передачу в Чешском земельном кадастре

8. Налоги и сборы оплачиваются либо через нотариуса, либо налоговые власти

Налоги и сборы

• Налог на передачу: отменен в 2020 году — налог на покупку недвижимости отсутствует

• Сборы нотариуса и регистрации: ~1%–2% от цены покупки

• Комиссионные агента: Обычно 3%–5% от цены продажи, платятся покупателем

• Годовой налог на недвижимость: CZK 2–10 за м² в зависимости от местоположения (~€1–5/м²/год)

• Налог на прирост капитала: 0%, если недвижимость удерживается ≥5 лет; в противном случае 15% с прибыли

• Налог на доход от аренды: фиксированная ставка 15% на валовой доход от аренды за вычетом допустимых расходов

Возможности ипотеки для иностранцев

• Чешские банки, как правило, предлагают ипотеки как для покупателей из ЕС, так и для не граждан ЕС при условии предоставления доказательства дохода

• Коэффициент кредита к стоимости (LTV): до 80% для резидентов, 60–70% для нерезидентов

• Процентные ставки в 2025 году колеблются от 3% до 5%, в зависимости от профиля и срока займа

• Строже условия и больший первоначальный взнос требуются для нерезидентов

Подходит ли вам Чехия?

✅ Идеально для:

• Инвесторов, ищущих стабильные рынки ЕС без налога на покупку

• Экспатов, работающих в Праге или региональных чешских компаниях

• Инвесторов, которые хотят сдавать в аренду для студентов и профессионалов

• Внимательных к цене покупателей, ищущих модернизацию и потенциал роста

❌ Менее подходит для:

• Покупателей, ожидающих визовые права от собственности

• Инвесторов, стремящихся к ультравысоким доходам — возможны временные спады на рынках меньших городов

• Тех, кто не интересуется ведением чешскоязычных контрактов и бюрократии

Лучшие места для покупки в Чехии (2025)

Прага (районы 1–10, Винограды, Жижков)

• Высокий спрос: туризм, экспаты, высокий долгосрочный потенциал аренды

• Центральные районы имеют высокие цены — однако устойчивость остаётся высокой

Брно (Черная Поле, Вевержи)

• Технологический и университетский хаб, высокий спрос на аренду и доступность

Острава

• Появляющийся промышленный центр с низкими входными затратами — идеален для инвесторов с ограниченным бюджетом

Пльзень

• Город инноваций и инженерии; подходит для семей и удобен для commuting (поездок на работу)

Оломоуц и Градец-Кралове

• Региональные университетские города с устойчивыми арендуемыми рынками и потенциалом роста

Обзор доходности от аренды и ROI

Тенденции на 2025 год

• Продолжающееся притяжение международных компаний, увеличивающее спрос в регионах

• Конверсия и модернизация старых квартир до современных стандартов

• Растущий рынок для студентов и краткосрочной аренды в университетских городах

• Устойчивое строительство и реконструкция становятся актуальными благодаря стимулом ЕС

Общие ошибки, которых следует избегать

• Игнорирование агентских сборов — они могут достигать 5% от стоимости недвижимости

• Неучет нюансов рынка аренды (экспаты против студентов против местных жителей)

• Невозможность проверки сертификатов по энергоэффективности и разрешений на реконструкцию

• Предположение, что право на проживание приходит с собственностью

• Пропуск детального обзора сделки на чешском языке

Заключение

Чешская Республика предлагает иностранным инвесторам стабильные налоговые возможности без налога на покупку и сильную арендную экосистему. Хотя доходность в Праге скромна, региональные города могут обеспечить лучшие чистые доходы. Владение недвижимостью просто, но требует местного опыта, языковой поддержки и тщательности для достижения долгосрочного успеха.