Почему Чехия?

• Центральноевропейское положение с сильным экономическим ростом и стабильностью в ЕС

• Процветающая сфера высоких технологий, производства и услуг

• Прага — глобальный город с высоким уровнем туризма, привлекательностью для экспатов и спросом на аренду

• Более доступная по сравнению с западноевропейскими столицами, при этом предлагающая высокий уровень модернизации

• Увеличение популярности в таких региональных городах, как Брно и Острава

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Чехии?

Да — иностранцы, не являющиеся гражданами ЕС, а также граждане ЕС могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость, без необходимости в специальном разрешении.

• Права на собственность идентичны правам граждан Чехии

• Нет ограничений для компаний или физических лиц любой национальности

Программы проживания и вида на жительство в 2025 году

• Золотая виза для инвестиций в недвижимость отсутствует

• Жители должны подавать заявки по стандартным маршрутам: рабочие визы, бизнес-разрешения, длительное проживание с семьей

• Владение недвижимостью может помочь в подаче заявления на вид на жительство (доказательство проживания), но само по себе недостаточно

Правовой процесс покупки недвижимости

1. Получить чешский налоговый номер (DIČ)

2. Открыть местный банковский счет

3. Нанять нотариуса или юридического консультанта для проведения юридической экспертизы

4. Подписать договор предварительной покупки (обычно с депозитом в 10%)

5. Провести инспекции объектов, кадастровые и правоустанавливающие проверки

6. Завершить сделку с договором купли-продажи перед нотариусом

7. Нотариус регистрирует переход прав в Чешском земельном реестре

8. Налоги и сборы оплачиваются либо через нотариуса, либо налоговым органам

Налоги и сборы

• Налог на передачу: отменен в 2020 году — налога на покупку недвижимости нет

• Расходы на нотариуса и регистрацию: около 1%–2% от покупной цены

• Комиссия агентам: обычно 3%–5% от цены продажи, оплачивается покупателем

• Ежегодный налог на недвижимость: CZK 2–10 за м² в зависимости от локации (около €1–5/м²/год)

• Налог на прирост капитала: 0%, если недвижимость держится ≥5 лет; в противном случае 15% от прибыли

• Налог на доходы от аренды: 15% по фиксированной ставке от валового арендного дохода за вычетом допустимых расходов

Доступность ипотеки для иностранцев

• Чешские банки, как правило, предлагают ипотеки как для покупателей из ЕС, так и для иностранных покупателей при наличии подтверждения дохода

• Соотношение займа к стоимости (LTV): до 80% для жителей, 60–70% для нерезидентов

• Процентные ставки в 2025 году составляют от 3% до 5%, в зависимости от профиля и срока кредита

• Более строгие условия и больший первоначальный взнос требуются для нерезидентов

Подходит ли Чехия вам?

✅ Идеально для:

• Инвесторов, ищущих стабильные рынки ЕС без налога на покупку

• Экспатов, работающих в Праге или в региональных чешских компаниях

• Инвесторов, покупающих для аренды студентов и профессионалов

• Покупателей, ориентированных на качество и потенциал роста

❌ Менее идеальна для:

• Покупателей, ожидающих визовые права через владение собственностью

• Инвесторов, ищущих чрезвычайно высокую доходность — возможны редкие прохладные рынки в меньших городах

• Как для тех, кто не хочет заниматься договорами на чешском языке и бюрократией

Лучшие места для покупки в Чехии (2025)

Прага (районы 1–10, Винограды, Жижков)

• Высокий спрос: туризм, экспаты, высокий потенциал для долгосрочной аренды

• Центральные районы требуют высоких цен, но сохраняют устойчивость

Брно (Черная поля, Вевежи)

• Технологический и университетский хаб, высокий спрос на аренду и доступность

Острава

• Появляющийся промышленный центр с низкими стартовыми затратами — идеален для инвесторов с ограниченным бюджетом

Пльзень

• Город инноваций и инженерии; подходит для семей и тех, кто ездит на работу

Оломоуц и Градец-Кралове

• Региональные университетские города с устойчивыми арендными рынками и потенциалом роста

Обзор доходности от аренды и инвестиционного возврата

Тенденции в 2025 году

• Продолжающийся приток международных компаний, увеличивающих региональный спрос

• Преобразование и ремонт старых квартир до современных стандартов

• Рост рынка аренды для студентов и краткосрочных арендаторов в университетских городах

• Устойчивое строительство и модернизация становятся актуальными благодаря стимулированию со стороны ЕС

Распространенные ошибки, которых следует избегать

• Игнорирование комиссий агентов — может достичь 5% от стоимости недвижимости

• Невозможность учесть нюансы арендного рынка (экспаты против студентов против местных жителей)

• Неподтверждение сертификатов энергетической эффективности и разрешений на ремонт

• Предположение, что права на постоянное место жительства идут с владением

• Пропуск детального анализа сделки на чешском языке

Заключение

Чехия предлагает иностранным инвесторам стабильные и налогово эффективные возможности без налога на покупку и с сильной арендной экосистемой. Хотя доходность в Праге скромная, в региональных городах можно получить лучший чистый доход. Владение недвижимостью довольно простое, но требует местной экспертизы, языковой поддержки и тщательной проверки для достижения долгосрочного успеха.