Законно ли иностранцам покупать недвижимость в России?

✅ Да, иностранцы могут приобретать недвижимость в России, но с некоторыми ограничениями.

Что можно покупать:

• Жилые квартиры и дома в городах

• Коммерческую недвижимость

• Землю (с ограничениями)

Что нельзя покупать:

• Сельскохозяйственную землю

• Недвижимость, расположенную в пограничных зонах или военночувствительных районах

Иностранные физические и юридические лица могут приобретать недвижимость в свободной собственности (квартиры, офисы, магазины) на свои имена. Юридические лица, зарегистрированные в России, также могут владеть землёй.

Ключевые правовые моменты

• Нет требований по гражданству или виду на жительство для покупки недвижимости.

• Иностранцы обязаны получить Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) перед завершением сделки.

• Сделки с недвижимостью должны быть нотариально заверены и зарегистрированы в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации).

• Покупка недвижимости должна совершаться в рублях; сделки в иностранной валюте запрещены.

• Владение недвижимостью не дает автоматического права на получение вида на жительство.

Почему инвестировать в недвижимость в России в 2025 году?

Несмотря на экономические трудности России из-за санкций и геополитической напряженности, всё еще есть ниши возможностей для иностранных инвесторов:

• Существенно сниженные цены на недвижимость в долларах/евро

• Высокая доходность от аренды в крупных городах

• Рынок класса люкс демонстрирует признаки устойчивости

• Потенциал для краткосрочной аренды в туристических зонах

Риск: Политический риск, волатильность валюты и ограниченный доступ к иностранному финансированию означают, что этот рынок лучше всего подходит для опытных или имеющих местные рекомендации инвесторов.

Лучшие города для покупки недвижимости в России (2025)

1. Москва

• Самый развитый, ликвидный и премиальный рынок недвижимости в России

• Разнообразие вариантов: элитные квартиры, коммерческие офисы, загородные виллы

• Отличная система общественного транспорта и градостроительства

Средние цены (2025):

• Центр: ₽500,000–₽800,000/кв. м (€5,000–€8,000/кв. м)

• Пригород: ₽180,000–₽300,000/кв. м (€1,800–€3,000/кв. м)

Доходность аренды: 4–6% долгосрочная; до 8% для высококачественной краткосрочной аренды

2. Санкт-Петербург

• Культурная столица с высоким туристическим спросом

• Популярен среди бутик-отелей и объектов Airbnb

• Более низкие входные цены, чем в Москве

Средние цены: ₽200,000–₽400,000/кв. м
Доходность: 5–7%

3. Сочи и побережье Черного моря

• Курортная столица России; значительный рост после Олимпиады

• Популярен для дач и сезонной аренды

• Увеличение интереса со стороны покупателей из стран Персидского залива и СНГ

Средние цены: ₽250,000–₽500,000/кв. м
Доходность: 6–9%

4. Казань

• Растущее IT-сообщество и студенческое население

• Перспективный инвестиционный рынок среднего сегмента

Средние цены: ₽120,000–₽200,000/кв. м
Доходность: 6–7.5%

5. Калининград

• Западный анклав рядом с Польшей/Литвой

• Высокий интерес со стороны инвесторов из Балтики

• Компактный, хорошо связанный и относительно недорогой

Средние цены: ₽100,000–₽180,000/кв. м
Доходность: 5–6.5%

Типы доступной недвижимости

• Городские квартиры (от студий до пентхаусов)

• Новостройки (с программами поощрения от застройщиков)

• Коммерческие площади (торговые, офисные, складские)

• Отдельные загородные дома и дачи

• Апартаменты с отелями и обслуживаемые номера в Сочи и Москве

Процесс покупки для иностранцев

1. Получите российский ИНН

2. Найдите лицензированного агента по недвижимости и адвоката

3. Подпишите предварительное соглашение

4. Проверьте право собственности через Росреестр

5. Нотариально заверьте договор купли-продажи

6. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре

7. Оплатите в рублях через российский банковский счёт

Расходы и налоги

Рынок аренды и рентабельность

Примечание: Платформы Airbnb и подобные продолжают работать, но правила лицензирования могут применяться в зависимости от региона.

Кто покупает в России?

• Граждане стран СНГ (Казахстан, Армения, Беларусь и др.)

• Инвесторы из Ближнего Востока и Азии, особенно для объектов недвижимости класса люкс в Москве

• Российские эмигранты, покупающие вторые дома или инвестиционную недвижимость

• Застройщики, ориентирующиеся на долгосрочный доход и хеджирование в рублях

Кому подходит рынок?

✅ Лучше всего подходит для:

• Покупателей, стремящихся получить выгоду от активов, номинированных в рублях

• Эмигрантов или тех, у кого есть региональные связи/семья

• Инвесторов, ориентирующихся на доход от аренды, а не на быструю перепродажу

• Покупателей с акцентом на коммерческое использование или перепрофилирование

❌ Менее подходит для:

• Ищущих быструю перепродажу в USD/EUR

• Покупателей, обеспокоенных политическими или валютными рисками

• Лиц, нуждающихся в ипотечном финансировании от иностранных банков

Гражданство или вид на жительство через инвестиции в недвижимость

Россия не предлагает Золотую визу или программу гражданства через инвестиции.

Тем не менее:

• Владение недвижимостью может поддержать вашу заявку на временное или постоянное проживание (если вы квалифицируетесь по семейным обстоятельствам, работе или долгосрочной визе).

• Владение недвижимостью не гарантирует вид на жительство или гражданство.

Заключение

Россия предлагает сложный, но богатый на ценность рынок недвижимости для тех, кто готов ориентироваться в его правовой и геополитической среде. От роскошных башен Москвы до прибрежных вилл Сочи — возможности существуют, но требуют местных рекомендаций, стратегий на основе рублей и терпения.

Если вы опытный инвестор или у вас есть связи с регионом, Россия может предложить высокодоходные городские и курортные аренды в 2025 году. Просто будьте готовы к уникальной правовой, политической и финансовой ситуации.