Почему стоит инвестировать в недвижимость на Кипре?

Кипр предлагает сочетание средиземноморской красоты, преимуществ резидентства в ЕС и благоприятной бизнес-среды, что привлекает глобальных инвесторов, пенсионеров и покупателей, ориентированных на образ жизни.

Основные причины для инвестирования на Кипре:

• Полная собственность для иностранных граждан на большинство объектов

• Относительно низкие налоговые ставки на недвижимость и высокая доходность

• Страна — член ЕС с доступом к программам резидентства

• Две рынковые стратегии: греческая и турецкая (на севере и юге)

• Сильный спрос на дома для отдыха и аренду

Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Кипре?

Да, иностранцы могут приобретать недвижимость на Кипре, однако правила различаются для граждан ЕС и не ЕС.

🔹 Граждане ЕС:

• Могут покупать любое количество недвижимости без ограничений.

• Могут жить, сдавать в аренду или продавать без ограничений.

🔹 Граждане вне ЕС:

• Могут купить одну квартиру, виллу или земельный участок на человека (больше с особым разрешением).

• Необходимо подать заявку на разрешение в Совет Министров (обычно предоставляется).

• Не требуется резидентство для владения недвижимостью.

⚠️ Владение в Северном Кипре подчиняется другим юридическим правилам, так как он признается только Турцией. Большинство международных покупателей сосредоточено на Южном Кипре (Республика Кипр).

Для кого недвижимость на Кипре лучше всего?

✅ Идеально для:

• Инвесторов, ориентированных на образ жизни, и пенсионеров

• Удаленных работников, стремящихся к резидентству в ЕС

• Покупателей, ищущих налогово-дружественные инвестиции

• Владельцев долгосрочных домов для отдыха или желающих получить доход от аренды

❌ Менее подходит для:

• Тех, кто ищет очень высокую капитализацию (рост цен стабильный, но медленный)

• Покупателей, незнакомых с региональными сложностями оформления прав собственности

Топ городов и районов для покупки недвижимости на Кипре (2025)

1. Лимассол

• Бизнес-столица и центр экспатов

• Недвижимость класса люкс, marina, высокие доходы от аренды

• Новые высотные здания и брендированные резиденции

Цены/м²: €3,500–€6,500
Доходность: 5–7%

2. Пафос

• Популярен среди британских покупателей и пенсионеров

• Гольф-поля, виллы у моря, исторический шарм

• Доступные вторые дома и аренда

Цены/м²: €2,000–€3,500
Доходность: 4.5–6.5%

3. Ларнака

• Проходит крупная модернизация marina и инфраструктуры

• Хорошая цена для кондоминиумов на берегу и аренды

Цены/м²: €1,800–€2,800
Доходность: 5–6%

4. Никосия

• Административный и финансовый центр

• Стабильный рынок долгосрочной аренды

• Низкий туристический поток, но высокий спрос от экспатов

Цены/м²: €2,000–€3,200
Доходность: 4–5%

5. Айя-Напа и Протарас

• Сезонный рынок аренды для отдыха

• Отлично подходит для краткосрочной аренды в пиковый сезон

• Виллы и квартиры на побережье пользуются высоким спросом

Цены/м²: €2,200–€4,000
Доходность: 6–8% (сезонная)

Процесс покупки для иностранцев

1. Резервация и депозит (обычно €5,000–€10,000)

2. Договор купли-продажи подписан и заверен в Управлении земельным кадастром

3. Запрос на разрешение (для непредставителей ЕС) в Совет Министров

4. Передача собственности и окончательная регистрация

Сроки: 1–3 месяца
Рекомендуется: использовать квалифицированного местного юриста для проверки прав собственности и подготовки документов.

Юридические виды собственности

• Свободная собственность: стандарт для большинства квартир, вилл и земельных участков.

• Права на аренду: редки на Кипре, в основном касаются коммерческой или курортной недвижимости.

✅ Совет: Всегда проверяйте наличие «чистых свидетельств о праве собственности» перед покупкой, особенно для перепродажи или проектирования недвижимости на стадии строительства.

Налоги и сборы для покупателей недвижимости

Стратегия аренды и доходность инвестиций (ROI)

• Краткосрочная аренда: очень прибыльно в прибрежных городах и туристических зонах. Airbnb и Booking.com популярны.

• Долгосрочная аренда: надёжно в Никосии, Лимассоле и вблизи университетов или деловых районов.

Ожидаемая доходность (2025):

• Долгосрочная: 4.5–6.5%

• Краткосрочная: 6–9%

Опции резидентства, связанные с недвижимостью

Программа постоянного резидентства Кипра (Категория F или Быстрая регистрация):

• Инвестиция не менее €300,000 в новую недвижимость (плюс НДС)

• Заявитель должен продемонстрировать стабильный доход за границей (от €30,000+)

• Резидентство является постоянным (обновляется каждые 10 лет), но не предоставляет гражданство

✅ Преимущества:

• Включает всю семью

• Быстрая обработка (2–3 месяца)

• Не требует физического присутствия

Временное резидентство («Розовая карточка»):

• Основано на праве собственности и самообеспечении

• Позволяет иностранцам оставаться до 1 года с возможностью продления

Плюсы и минусы покупки недвижимости на Кипре

✅ Преимущества

• Полная собственность для иностранцев

• Доступная точка входа в ЕС для инвестиции в недвижимость

• Широкое использование английского языка, знакомая правовая основа

• Низкое налогообложение и высокий потенциал аренды

⚠️ Недостатки

• Сложная история прав собственности в некоторых проектах (особенно старых или на стадии разработки)

• Иностранные покупатели ограничены в количестве объектов, если не получено особое разрешение

• Сезонный характер некоторых рынков аренды

Заключение

Кипр остаётся привлекательным вариантом для инвесторов в недвижимость, пенсионеров и глобальных граждан, стремящихся к доступной средиземноморской жизни в рамках ЕС. С сильной защитой прав собственности, программами резидентства, связанными с недвижимостью, и процветающими рынками аренды в городах, таких как Лимассол и Пафос, остров предлагает как безопасность, так и возможность для инвестиций в 2025 году.

Независимо от того, ищете ли вы место для отдыха, доход от аренды или шаг к входу в ЕС, Кипр открыт для международных покупателей при условии соблюдения необходимых юридических норм и должной проверки.