Нотариальные сделки с недвижимостью за границей (2025): чего ожидать
120
27.09.2025
Нотариальные сделки с недвижимостью за границей (2025): чего ожидать
Во многих странах продажа недвижимости считается действительной только после подписания и нотариального заверения. Нотариус подтверждает личности сторон, проверяет документы и обеспечивает подачу сделки в земельный реестр. В этом руководстве объясняется, как проходят нотариальные сделки за границей, какие документы подготовить и какие расходы вправе ожидать.
Ключевые термины за 20 секунд
- Нотариальное заверение: юридическое удостоверение документа лицензированным нотариусом.
- Договор купли‑продажи: официальный акт, передающий право собственности от продавца к покупателю.
- Сводка расчётов: разбивка платежей, сборов и налогов, связанных со сделкой.
- Доверенность (PoA): юридический документ, позволяющий другому лицу подписывать от вашего имени.
- Подача в реестр: представление акта в земельный реестр для регистрации покупателя как нового владельца.
- MT103: SWIFT‑подтверждение перевода, подтверждающее, что средства перечислены согласно договору.
Этапы нотариальной сделки с недвижимостью
| Этап | Что происходит | Документы | Роль покупателя |
|---|---|---|---|
| 1. Подготовка проекта | Юрист/нотариус составляет проект акта с ключевыми условиями | Проект акта, удостоверения личности, выписка из реестра, проверка обременений | Проверить проект с советником; подтвердить этапы платежей |
| 2. Назначение подписания | Нотариус назначает дату подписания; стороны или их представители присутствуют | Паспорт/ID, доверенность при необходимости | Присутствовать лично или оформить доверенность |
| 3. Проверка | Нотариус проверяет личности, право собственности, разрешения и справки | Записи реестра, налоговые квитанции, справки об отсутствия задолженностей по коммунальным платежам | Предоставить оригиналы и заверенные копии |
| 4. Подписание | Стороны подписывают акт в присутствии нотариуса | Окончательный договор купли‑продажи | Подписать лично или подтвердить через доверенность |
| 5. Платеж | Средства перечисляются (эскроу, клиентский счёт нотариуса или прямой перевод) | Банковский MT103, уведомление об освобождении эскроу | Проверить, что назначение платежа соответствует контракту; хранить подтверждения |
| 6. Подача в реестр | Нотариус подаёт акт в земельный реестр | Акт, налоговые квитанции, сводка расчётов | Получить квитанцию о подаче; отслеживать выдачу новой выписки |
| 7. Выдача выписки | Реестр выдает обновлённую выписку на имя покупателя | Новая выписка из реестра | Получить заверенные копии для учёта и оформления финансирования |
Расходы — что закладывать в бюджет (примерные)
Пример: Цена 350,000. Нотариальный сбор 0,5–1,0% = ~1,750–3,500. Плата за регистрацию 0,3–0,6% = ~1,050–2,100. Юридическая проверка 1% = 3,500. Налог на передачу (при наличии) 5% = 17,500. Итого дополнительные ≈ 23,000–26,000 (≈ 6–7% от цены).
Чек‑лист для гладкой нотариальной сделки
- Запросите свежие выписки о праве и обременениях до подготовки проекта акта.
- Убедитесь, что нотариус имеет лицензию и признан реестром.
- Подготовьте налоговые квитанции и справки об отсутствии задолженностей заранее.
- Согласуйте график платежей с датой нотариального заверения — используйте эскроу или клиентские счета по возможности.
- Храните заверенные копии акта и окончательной выписки из реестра.
Документы, которые вас защищают
Титульный документ, справка об обременениях, нотариально заверенный договор купли‑продажи, сводка расчётов, налоговые квитанции, MT103, обновлённая выписка из реестра. Для готовых чек‑листов и шаблонов подачи смотрите advisory support. Подробно о том, как мы координируем нотариальные закрытия, читайте на странице услуг.
Два экспертных замечания
«Нотариус нейтрален — он проверяет документы, но не ведёт переговоры за вас. Всегда проводите независимую юридическую экспертизу.» — Елена, старший советник по недвижимости
«Не перечисляйте все средства до подачи в реестр; освободите эскроу или клиентский счёт только после подачи акта.» — Ноа, специалист по комплаенсу
Распространённые ошибки (и быстрые исправления)
Подписание без проверки проекта → всегда поручайте юристу проверку условий акта.
Предположение, что нотариус погасит долги → убедитесь, что задолженности и обременения урегулированы до подписания.
Платежи вне договора → придерживайтесь схем эскроу/клиентских счетов; храните MT103.
Отсутствие заверенных копий → они понадобятся при перепродаже, наследовании или получении финансирования.
Часто задаваемые вопросы
Требуется ли нотариальное заверение во всех странах? Нет — в юрисдикциях общего права могут использоваться адвокаты или регистраторы вместо нотариусов.
Можно ли подписать дистанционно? Да — при наличии нотариально оформленной/легализованной доверенности, принимаемой местной юрисдикцией.
Кто оплачивает нотариальные услуги? Часто расходы делят между сторонами; в некоторых странах оплату несёт покупатель — проверьте договор и местные правила.
Что подтверждает моё право собственности? Обновлённая выписка из реестра, выданная после нотариального заверения и подачи акта.
Следующие шаги
Если вам нужны шаблоны нотариальных актов, оценки затрат и чек‑листы для подачи в реестр, ознакомьтесь с практической поддержкой и изучите наши услуги по координации закрытий за границей.
VelesClub Int. помогает покупателям с соблюдением требований при платежах, проведении проверок и нотариальными закрытиями по всему миру.
Есть вопросы или нужна консультация?
Оставьте заявку
Наш эксперт свяжется с вами, чтобы обсудить задачи, выбрать решения и поддерживать связь на каждом этапе сделки.
