В условиях глобальной пандемии и изменений в культуре труда начинается новая эпоха в инвестициях в недвижимость. Являясь частью явления Экспатский исход 2.0, все больше людей и инвесторов покидают плотнозаселенные мегаполисы в пользу малых городов и пригородов. На этот раз этот переход не является временным — это структурное изменение с долгосрочными последствиями.

Что такое Экспатский исход 2.0?

Экспатский исход 2.0 означает ускорение миграции от крупных городов к малым и пригородным районам. В отличие от временных перемещений во время пандемии, сегодняшние изменения обусловлены гибкостью удаленной работы, требованиями к качеству жизни, доступностью и региональными программами развития. Эта тенденция трансформирует стратегии инвестирования по всему миру.

Ключевые факторы изменений

1. Удаленная и гибридная работа

Упрощение удаленной работы отделило трудоустройство от места проживания, позволяя людям делать акцент на образе жизни, пространстве и доступности, а не на близости к центральным бизнес-районам.

2. Стоимость жизни

Ракетный рост цен в крупных городах, таких как Нью-Йорк, Лондон, Париж и Сидней, заставил людей и семьи искать более экономичные рынки жилья с лучшей ценой за квадратный метр.

3. Качество жизни

Доступ к зеленым зон, чистый воздух, меньшее движение и жизнь в сообществе побуждают многих исследовать более тихие и комфортные районы.

4. Государственные стимулы

Местные власти в малых городах привлекают таланты и инвестиции налоговыми льготами, привилегиями виз и грантами для стартапов, особенно в секторах технологий, образования и здравоохранения.

Глобальные точки роста boom’а малых городов

США

Города, такие как Остин (Техас), Бойсе (Айдахо), Роли (Северная Каролина) и Тампа (Флорида), стали магнитом как для внутренних мигрантов, так и для инвесторов в недвижимость. Эти города предлагают развитую инфраструктуру, растущий рынок труда и относительную доступность.

Европа

Малые города, такие как Порту (Португалия), Валенсия (Испания), Краков (Польша) и Лейпциг (Германия), испытывают сильный рост цен и повышенный интерес со стороны иностранных покупателей и цифровых кочевников.

Азиатско-Тихоокеанский регион

В Австралии города, такие как Аделаида и Хобарт, наблюдают рост цен. В Юго-Восточной Азии Чиангмай (Таиланд) и Да Нанг (Вьетнам) превращаются в дружелюбные к экспатам и инвесторам хабы.

Ближний Восток

Малые города в ОАЭ, такие как Шарджа и Рас аль-Хайма, привлекают жителей, которым не по карману Дубай, в то время как проект NEOM в Саудовской Аравии переосмысливает привлекательность планируемых региональных разработок.

Инвестиционные возможности на вторичных рынках

• Покупка для аренды в коридорах роста

• Долгосрочное увеличение цен в развивающихся районах

• Смешанное использование рядом с транспортными узлами

• Модели жилья с совместным проживанием и удаленной работой

Инвесторы диверсифицируют свои портфели, входя в эти районы на раннем этапе, захватывая выгодные доходы до зрелости рынков.

Риски и соображения

Хотя возможности перспективны, инвестиции в малые города имеют свои сложности:

• Ограниченная ликвидность на малых рынках

• Более медленная реализация инфраструктуры

• Риск перепроизводства или спекулятивных пузырей

• Необходимость в надежном управлении недвижимостью на местах

Необходим подход с тщательным исследованием, возможно, с местными партнерствами.

Кейс: Порту, Португалия

Однажды затмеваемый Лиссабоном, Порту стал основной инвестиционной точкой благодаря программе «Золотая виза» Португалии, развивающейся технологической экосистеме и относительно низким ценам на недвижимость. Объем сделок с недвижимостью увеличился на 18% в 2024 году, с большим спросом на отремонтированные квартиры и совместные квартиры.

Градостроительная реконструкция и инвестиции в инфраструктуру

Многие малые города инвестируют в инфраструктуру, чтобы справиться с новыми жителями. Улучшение общественного транспорта, образования, здравоохранения и доступа к широкополосному интернету превращают эти местности в современные, взаимосвязанные сообщества.

Примеры:

• Расширение трамвайной сети и развитие технопарка в Кракове

• Инициативы по зеленым зданиям и проектирование велосипедных дорожек в Бойсе

• Образовательные хабы и развертывание цифровой инфраструктуры в Шардже

Что это означает для профессионалов в сфере недвижимости

Разработчикам, брокерам и управляющим недвижимостью необходимо переключить фокус на:

• Понимание возникающих местных рынков

• Сотрудничество с региональными властями

• Проектирование недвижимости для гибридных образов жизни (домашние офисы, гибкие планировки)

• Создание жилых комплексов, интегрированных в сообщество

Перспективы будущего

Экспатский исход 2.0, вероятно, продолжится до 2030 года, поскольку устойчивость к изменению климата, качество жизни и цифровой доступ становятся приоритетами над традиционным городским престижем. При тщательном планировании малые города предлагают редкое сочетание доступности, роста и неиспользованного потенциала.

Заключительные мысли

Эпоха мега-метрополий не закончилась, но их доминирование подвергается испытаниям. Инвесторы, осознающие стратегическую ценность меньших, более гибких городских центров, готовятся возглавить следующую волну роста в сфере недвижимости. В условиях постпандемической жизни, больший размер уже не всегда означает лучшее — умнее.

Поскольку малые города и пригороды становятся новым фронтиром, время для изучения этих инвестиционных возможностей — сейчас.