Международная покупка недвижимости: пошаговое руководство для зарубежных покупателей (2025)

Вот простой путь для всех, кто спрашивает как купить недвижимость за границей и ищет четкий процесс покупки недвижимости за границей: определите свои цели и бюджет, выберите рынки и типы недвижимости, соберите небольшую команду, проверьте недвижимость и документы, установите безопасный способ оплаты (эскроу или прямую с доказательства), подпишите контракт и зарегистрируйте право собственности. Ниже — короткие, четкие шаги, которые вы можете следовать, включая примечания о расходах на закрытие для иностранцев и подтверждение платежа.

Быстрый чек-лист из 10 шагов

1) Определите цель и бюджет 2) Составьте список рынков и типов 3) Соберите команду 4) Финансирование и KYC/SoF 5) Просмотры и быстрая проверка 6) Предложение и период должной осмотрительности 7) Установка платежа (эскроу/MT103) 8) Контракт и подписание 9) Завершение и право собственности 10) Поддержка (налоги, коммунальные услуги, страховка, управление)

Кому это предназначено — покупка недвижимости за границей для иностранцев

Для иностранных покупателей и всех, кто покупает недвижимость как нерезидент, кто хочет получить чистый, низкорисковый процесс с четкими шагами, документами, сроками и расходами — без фокуса на одной стране.

Шаг 1 — Установите свои цели и бюджет

Будьте конкретны: это для проживания, аренды или смешанного использования? Ваша цель определяет город, тип недвижимости и бюджет. Учтите налоги, расходы на закрытие и расходы первого года. Оставьте 5–10% запас на колебания валюты или исправления.

Шаг 2 — Выберите рынки и типы недвижимости

Выберите 2–3 рынка и 1–2 типа недвижимости. Сравните правила для иностранцев, типичные расходы на закрытие, правила аренды и ликвидности при перепродаже. Если вы планируете там жить, проверьте доступность транспорта, школы и медицинское обслуживание вблизи.

Шаг 3 — Соберите небольшую команду

Вам обычно нужна команда из: консультанта (поиск и стратегия), менеджера по сделкам (сроки и документы), юридического советника (право собственности и контракты) и банка/брокера, если вам нужен ипотечный кредит. Держите все файлы в одной общей папке, чтобы все работали с одним пакетом документов.

Шаг 4 — Финансирование и пакет KYC/SoF

Наличные или ипотека? Если ипотека, запрограммируйте банки для получения основных условий заранее. В любом случае подготовьте пакет KYC/SoF: паспорт, подтверждение адреса, ИНН, доказательство дохода, выписки из банка и короткую историю источника средств. Это поможет избежать задержек с банками, эскроу и нотариусом.

Шаг 5 — Просмотры и быстрая проверка

Проводите просмотры на месте или дистанционно. Для новостроек — проверьте застройщика и график платежей. Для вторичного жилья — запросите счета за коммунальные услуги и сборы ассоциации собственников, и проведите быструю техническую проверку (конструкция, сырость, системы). Составьте короткий список из 2–3 объектов и соберите первичные юридические документы (выписка из реестра, план, право продавца на продажу).

Шаг 6 — Предложение, резервирование и должная осмотрительность

Сделайте письменное предложение (цена, сроки, включения, условия, такие как «подлежит юридическому/техническому контролю» или «подлежит ипотеке»). После принятия подпишите соглашение о резервировании или предварительное соглашение и начните период должной осмотрительности. Юридическая проверка: право собственности, ограничения, обременения, использование. Техническая проверка: конструкция, установки, сертификаты, скрытые дефекты. Если обнаружится что-то серьезное — проводите повторные переговоры или отступайте от сделки.

Шаг 7 — Установка оплаты и соблюдение

Выберите способ движения денег: эскроу против прямого платежа на проверенный счет продавца. Сопоставьте текст вашего платежа (нарратив) с контрактом и храните MT103 отслеживание платежа за недвижимость как доказательство. Если вам нужен обмен валюты, сравните спреды и планируйте дату перехода. Для комплексной координации на всех этапах поиска, проверок, контрактов и закрытия вы можете запросить пошаговую помощь.

Шаг 8 — Контракт и подписание

Убедитесь, что в контракте указана окончательная цена, план платежей, что остается в недвижимости и кто оплачивает какие налоги и сборы. Во многих местах нотариус проверяет личности и то, что акт соответствует реестру. Если кто-то подписывает по доверенности, убедитесь, что это должным образом нотариально заверено и легализовано, и четко указывает допустимые действия.

Шаг 9 — Завершение и право собственности

На этапе завершения вы подписываете акт и оплачиваете последний платеж. Регистратор обновляет право собственности на ваше имя. Храните копии акта, квитанции из реестра, счета на налоги и сборы, а также подтверждения перевода из банка. Если у вас есть ипотека, права банка также фиксируются в праве собственности.

Шаг 10 — Поддержка после покупки

Зарегистрируйте налоги на недвижимость, настройте коммунальные услуги, оформите страховку и (если арендуете) проверьте местные правила аренды и залоговые требования. Для удаленных собственников назначьте менеджера для ключей и проверок. Храните цифровые записи для будущего.

Расходы покупателя — простая таблица

Документы по сделке — держите этот пакет готовым

Идентификаторы и ИНН покупателя; подтверждение адреса; доказательство дохода и банковские выписки; краткая история источника средств; письмо с предложением; соглашение о резервировании или предварительное соглашение; договор купли-продажи; выписка из реестра; кадастровый план; справка об отсутствии обременений (где требуется); счета за коммунальные услуги и сборы ассоциации; соответствующие разрешения и сертификаты; предложения или бланки страховки.

Два экспертных замечания

«Согласуйте текст контракта, счета и платежа — это поможет избежать большинства задержек с соблюдением требований». — Айко, руководитель по соблюдению требований, VelesClub Int.

«Установите сроки рано, чтобы продавец, банк, нотариус и регистратор действовали последовательно — это сэкономит недели». — Лукас, менеджер по сделкам, VelesClub Int.

Распространенные ошибки (и простые решения)

Поздняя подготовка KYC/SoF → подготовьте пакет до отправки денег.

Скрытые расходы → используйте таблицу выше и подтвердите местные коэффициенты.

Нет проверки права/использования → всегда получайте чистую выписку и юридическую проверку.

Оплата одним платежом → используйте этапы эскроу или четкие доказательства с MT103.

Часто задаваемые вопросы — кратко и ясно

Могу ли я купить удаленно? Да, по доверенности, которая должным образом нотариально заверена и легализована с четкими полномочиями.

Эскроу требуется? Не всегда, но это снижает риск; отражайте его контроль в контракте, если платите напрямую.

Что спрашивают банки? Паспорт, подтверждение адреса, доход, банковские выписки, ИНН и краткая история источника средств, связанная с вашим контрактом — основные требования KYC/SoF для иностранных покупателей.

Как отслеживать платеж? Запрашивайте копию MT103 и проверяйте дату поступления; сопоставьте текст с контрактом.

Следующие шаги

Для согласованной поддержки в процессе поиска, проверок и завершения вы можете получить пошаговую помощь. Чтобы узнать больше о полном спектре решений, просмотрите наши услуги.

Обновлено: сентябрь 2025

VelesClub Int. поддерживает покупателей с осуществлением соответствующих платежей, должной осмотрительностью и координированными завершениями сделок по всему миру.