Главная Блог Как работают международные платежи за недвижимость (простое руководство)

Как работают международные платежи за недвижимость (простое руководство)

120

27.09.2025

Как работают международные платежи за недвижимость (простое руководство)

Что освещено в этом руководстве

В этом руководстве объяснено, как безопасно и просто перевести деньги за недвижимость в другой стране. Вы узнаете, какой способ оплаты выбрать, какие документы потребуют банки, как избежать задержек и как контролировать комиссии и сроки. Язык предельно прост и легко переводится для вашей команды.

Подготовлено VelesClub Int. в сотрудничестве с партнёром UNIBROKER.

Ознакомьтесь с полным перечнем наших глобальных услуг

Что делает платёж «безопасным»

Безопасный платёж — это согласованность четырёх частей: договор, маршрут платежа, документы и сроки. Договор фиксирует назначение и сумму. Маршрут (например, эскроу или SWIFT) защищает средства до выполнения чётких условий. Документы (KYC и подтверждение источника средств) помогают банку одобрить перевод. Таймлайн определяет, когда деньги отправляются и когда продавец их получает. Если все части совпадают — сделка идёт гладко и прогнозируемо.

Сравнение вариантов оплаты

Используйте таблицу, чтобы выбрать подходящий маршрут. Подбирайте вариант в зависимости от суммы, типа продавца (застройщик или частное лицо) и правил в стране назначения.

Маршрут платежа	Обычная скорость	Типичные суммы	Защита покупателя	Когда выбирать
Эскроу‑счёт (нотариус или застройщик)	T+1–T+5 после проверок	Средние—высокие (50k–5m+)	Высокая (выпуск средств по условию)	Договоры на этапе строительства, поэтапные платежи, жёсткие местные правила
Клиентский / раздельный траст‑счёт	T+1–T+3	Средние—высокие	Средне—высокая	Частные продажи с участием лицензированного депозитария
SWIFT MT103 на счёт продавца	T+1–T+4 (маршрутизация имеет значение)	Средние—высокие	Средняя	Готовые объекты, нотариально оформленные частные сделки
Портал застройщика (карта или PSP)	Мгновенно–T+1	Низкие—средние (действуют лимиты)	Средняя	Депозиты, бронь, небольшие взносы
Внутрибанковский перевод (в той же банковской группе)	В тот же день	Средние—высокие	Средняя	Если обе стороны обслуживаются в одной банковской группе

Короткие заметки по каждому маршруту

Эскроу. Лучший способ защиты для поэтапных платежей и объектов на этапе строительства. Средства переводятся только после выполнения чёткого условия (например, регистрации права или достижения контрольной вехи).

Клиентский счёт. Хороший баланс скорости и контроля для частных сделок, когда лицензированный специалист хранит средства и действует согласно мандату.

SWIFT на счёт продавца. Распространён для готовых объектов. Точность в документах и пояснениях критична, чтобы избежать блокировок.

Портал застройщика. Удобен для депозитов и небольших сумм. Для крупных траншей эффективнее и дешевле банковский перевод или эскроу.

Внутрибанковский перевод. Быстро, если обе стороны работают с одной банковской группой. Но всё равно соблюдайте правила по документам.

Документы, которые, скорее всего, понадобятся

Документы по сделке: договор купли‑продажи (или брони), счёт или график платежей, реквизиты бенефициара (юридическое наименование, IBAN/SWIFT, адрес банка).

Ваши документы: паспорт, подтверждение адреса и подтверждение источника средств (например, зарплата, сбережения или продажа актива). Добавьте короткое назначение платежа, совпадающее с договором.

Местные требования: налоговый номер, если требуется, доверенность для удалённых сделок и письмо эскроу при использовании эскроу‑счёта. Убедитесь, что имена точно совпадают с паспортом.

Пошаговый план, который можно использовать снова

Шаг 1 — выберите маршрут. Определитесь между эскроу, клиентским счётом или SWIFT. Подтвердите простое правило выпуска средств (например, «выпуск по подтверждению регистрации»).

Шаг 2 — сверьте имена и реквизиты. Договор, счёт и банковская форма должны совпадать: имена, суммы, валюта и ссылки. Копируйте их; не вводите вручную по памяти.

Шаг 3 — подготовьте KYC и подтверждение источника средств. Создайте аккуратные PDF. Назовите файлы понятно: “Passport.pdf”, “Proof-of-address.pdf”, “SoF-salary-Jan-Jun-2025.pdf”.

Шаг 4 — уточните маршрутизацию и время отсечения. Уточните в банке корреспондентские банки и ежедневные cut‑off‑времена. Для эскроу получите письмо с реквизитами счёта, юридическим наименованием держателя и правилом выпуска.

Шаг 5 — отправляйте с понятной ссылкой. Используйте короткую ссылку, согласованную обеими сторонами, например: “SPA 24-178 / Покупатель John Smith”. Поделитесь MT103 или подтверждением платежа с продавцом или держателем эскроу.

Шаг 6 — выпуск и регистрация. Держатель эскроу или нотариус выпускает средства после выполнения условия. Регистратор обновляет право собственности. Храните финальные документы в одной папке.

Комиссии, сроки и основы по валютам

Комиссии. Закладывайте банковские комиссии, возможные комиссии корреспондентов, спред по FX, плату за эскроу или нотариуса и расходы на регистрацию. Проверьте договор, кто и что оплачивает.

Сроки. Международные переводы обычно занимают 1–4 рабочих дня. Выходные и праздники добавляют время. Для поэтапных платежей заложите буфер 2–3 дня.

Валюты. Если цена в местной валюте, а у вас средства в USD или EUR, сравните два пути: конвертировать до отправки или конвертировать в пункте назначения. Запросите письменные спреды и выберите наименьшую суммарную стоимость.

Распространённые ошибки и простые решения

Несовпадающие данные. Решение: копируйте имена и реквизиты из договора в каждую форму. Даже пропущенное отчество может задержать перевод.

Поздние документы. Решение: отправляйте KYC и подтверждение источника средств вместе с запросом на платёж, а не после возникновения блокировки.

Неправильный бенефициар. Решение: проверьте юридического владельца счёта (эскроу, клиентский счёт или продавец). При сомнениях запросите письмо на официальном бланке.

Неожиданные FX‑расходы. Решение: запросите все комиссии и спреды в письменном виде до отправки средств.

Короткий чек‑лист перед нажатием «Отправить»

1) Маршрут прописан и согласован. 2) Договор, счёт и банковская форма совпадают. 3) KYC и подтверждение источника средств готовы. 4) Известны cut‑off‑времена. 5) Ссылка согласована. 6) Подтверждение отправлено. 7) Правило выпуска и шаги по регистрации понятны.

Комментарий эксперта

«Большинство блокировок платежей происходит из‑за мелких ошибок в данных. Держите имена, суммы и ссылки идентичными — и банки проходят проверку быстрее.»
— Кэнджи, менеджер по платежам

Вопросы и ответы

Сколько времени занимают международные платежи за недвижимость? Большинство переводов проходит за 1–4 рабочих дня. Cut‑off‑времена, выходные и праздники могут добавить 1–2 дня.

Какие документы запрашивают банки? Паспорт, подтверждение адреса, подтверждение источника средств и договор или счёт, который показывает назначение и сумму.

Нужно ли эскроу для каждой сделки? Нет. Используют также клиентские счёта или прямой SWIFT. Выбирайте вариант с чётким правилом выпуска, соответствующим местному законодательству.

Как снизить комиссии и расходы на FX? Запросите комиссии и спреды в письменном виде. Сравните конвертацию до отправки и на месте.

Дальнейшие шаги

Выберите маршрут, подготовьте аккуратный пакет документов, согласуйте короткую платёжную ссылку и планируйте время с учётом банковских cut‑off‑времен. Если что‑то непонятно — сначала выполните тестовый небольшой платёж, затем переводите основную сумму.

Ищете безопасный перевод? Нажмите здесь, чтобы связаться с VelesClub Int. и партнёром UNIBROKER

VelesClub Int. совместно с партнёром UNIBROKER координируют соответствующие требованиям переводы и документы от начала до конца, чтобы защитить ваши средства и право собственности.