Планируете покупку недвижимости в Саудовской Аравии? Вот как оплатить безопасно в 2025 году

Рынок недвижимости Саудовской Аравии продолжает стремительно развиваться в 2025 году, привлекая как местных, так и иностранных инвесторов. Реформа «Видение 2030» открыла новые возможности в сегментах жилой, коммерческой и смешанной недвижимости. Однако осуществление крупных платежей за недвижимость требует строгого соблюдения финансовых законов Саудовской Аравии, банковских регуляций и принципов сделок ислама.

Этот гид охватывает безопасные и законные методы передачи средств при сделках с недвижимостью в Саудовской Аравии, обеспечивая избежание юридических ловушек и защиту ваших инвестиционных капиталов.

Изучите наш полный спектр глобальных услуг

1. Переводы с банка на банк через утвержденные местные банки

Наиболее распространенным и законно признанным методом является перевод средств через одобренный саудовский банк. Платежи обычно осуществляются в саудовских риалах (SAR), и местные банки применяют строгие процедуры «Знай своего клиента» (KYC). Несмотря на то что этот метод обеспечивает соблюдение регуляций, важно выбирать банк, опытный в обработке транзакций для иностранных покупателей, чтобы избежать ненужных задержек. VelesClub Int. и наш партнер UNIBROKER могут координировать с вашим существующим банком установление прямых корреспондентских отношений, упрощая процесс и обеспечивая его прозрачность.

2. Эскроу-счета для сделок на основании предварительных продаж и крупных покупок

Законы о недвижимости Саудовской Аравии требуют, чтобы застройщики, продающие предварительно запланированные объекты, использовали эскроу-счета, одобренные Министерством. Это защищает покупателей, удерживая их платежи до выполнения определенных этапов строительства. Использование эскроу-сервиса также рекомендуется для осуществления покупок готовой недвижимости на большие суммы, гарантируя, что средства будут высвобождены только после выполнения всех юридических и контрактных условий.

3. SWIFT-переводы с учетом планирования валютной конверсии

Международные SWIFT-переводы остаются жизнеспособным вариантом для иностранных инвесторов. Однако из-за колебаний обменного курса и банковских сборов планирование вашей валютной конверсии имеет критическое значение. Прямые переводы в SAR иногда могут снизить затраты на конвертацию, но в большинстве случаев более эффективно отправлять средства в USD или EUR и конвертировать их на месте. Сотрудничество с лицензированными посредниками обеспечивает соблюдение правил контроля валюты в Саудовской Аравии.

4. Сертифицированные чеки для местных расчетов

В некоторых сделках, особенно между местными сторонами, используются сертифицированные чеки, выданные саудовскими банками. Хотя это нечасто для иностранных покупателей, этот метод может быть эффективным для окончательной расчетной суммы, когда все одобрения получены. Тем не менее, он всегда должен сопровождаться письменным соглашением о платеже, заверенным лицензированным нотариусом.

5. Оплата через лицензированные финансовые посредники

Некоторые покупатели предпочитают осуществлять платежи через лицензированных финансовых посредников, работающих в Королевстве. Это может упростить процессы соблюдения и контроля за валютой, особенно когда средства поступают из нескольких источников. Это также предоставляет дополнительную возможность проверки, что важно как для юридической защиты, так и для налоговой отчетности.

6. Платежи в рассрочку по контрактам с застройщиками

При покупке напрямую у застройщика обычной практикой являются графики платежей в рассрочку. Эти платежи привязаны к прогрессу строительства или другим контрактным этапам. Все платежи в рассрочку должны осуществляться через регулируемые банковские каналы, чтобы гарантировать, что перевод легитимен и признается Министерством юстиции.

7. Цифровые платежи под надзором регуляторов

В рамках своей инициативы «Видение 2030» Саудовская Аравия ввела регулируемые решения по цифровым платежам, включая системы реального времени gross settlement и одобренные финансовые технологии. Хотя они все еще только начинают развиваться в секторе недвижимости, эти варианты могут ускорить более мелкие платежи, такие как депозиты за резервирование, полностью соблюдая требования по борьбе с отмыванием денег (AML).

Основные требования к соблюдению, прежде чем осуществить платеж

• Правовая основа: Законы о недвижимости в Саудовской Аравии подчиняются принципам шариата, поэтому транзакции должны избегать структур с начислением процентов и следовать определенным форматов контрактов.
• Валютные регуляции: Все крупные платежи должны быть задокументированы и обработаны через одобренные банковские каналы.
• Право на собственность: Некоторые типы и местоположения недвижимости могут быть ограничены для иностранного владения, требуя специальных разрешений.
• Документация: Убедитесь, что все договоры купли-продажи, одобрения и документы удостоверения личности проверены саудовскими властями до перевода средств.
• Налоговые обязательства: Учитывайте все применимые налоги, такие как налог на сделки с недвижимостью (RETT), и гарантируйте своевременную уплату, чтобы избежать штрафов.

Распространенные проблемы для иностранных покупателей

Иностранные инвесторы часто сталкиваются с задержками из-за неполной документации, незнания местных процедур и строгих правил валютного перевода. Эти проблемы могут быть смягчены за счет работы с профессионалами, которые хорошо разбираются как в саудовской, так и в международной банковских системах, что гарантирует, что каждый этап платежа будет законным и эффективным.

Как VelesClub Int. и UNIBROKER обеспечивают безопасность платежей за недвижимость

В VelesClub Int., в партнерстве с UNIBROKER, мы предоставляем индивидуальные решения для обработки платежей за недвижимость в Саудовской Аравии. Наши услуги включают:

• Координацию с одобренными саудовскими банками для безопасных переводов средств
• Установку эскроу-счетов в соответствии с регуляциями Министерства
• Консультирование по стратегиям конверсии валюты для минимизации затрат
• Обеспечение соблюдения всех требований к AML и KYC при переводах
• Предоставление полной документации для юридического и налогового соблюдения

Начните процесс безопасной транзакции сегодня

Независимо от того, покупаете ли вы жилую виллу в Эр-Рияде, офисный блок в Джидде или инвестиционную недвижимость в специальной экономической зоне, безопасная обработка платежей имеет первостепенное значение. С VelesClub Int. и UNIBROKER вы получаете доступ к надежной международной сети, глубокому локальному опыту и методам транзакций, разработанным для защиты вашего капитала и соблюдения всех законных требований в Саудовской Аравии.