Почему Люксембург?

• Политически и экономически стабильный центр ЕС

• Штаб-квартиры крупных учреждений и многонациональных компаний

• Сильный рынок аренды, поддерживаемый международной рабочей силой

• Ограниченное предложение жилья способствует устойчивости цен на недвижимость

• Привлекательность для долгосрочной защиты капитала и надежного дохода

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Люксембурге?

Да — иностранцы могут свободно покупать, продавать и сдавать недвижимость в Люксембурге без ограничений.

• Полные права собственности как для физических лиц, так и для иностранных компаний

• Прозрачная правовая и финансовая система

• Популярно среди инвесторов из Франции, Германии, Бельгии и стран Персидского залива

Программы получения вида на жительство и разрешения на работу 2025 года

• Люксембург не предлагает вид на жительство или гражданство через инвестиции в недвижимость

• Стандартные долгосрочные разрешения основаны на трудоустройстве, самозанятости или воссоединении с семьей

• Владение имуществом может поддержать заявку на визу, но это не является квалифицирующим фактором само по себе

Юридический процесс покупки недвижимости

1. Обратитесь к местному нотариусу или юристу для проведения должной осмотрительности

2. Подпишите предварительное соглашение о продаже (Compromis de Vente) и внесите депозит (примерно 10%)

3. Проводятся юридические проверки и проверка прав на собственность

4. Окончательный акт подписывается и регистрируется в земельном кадастре

5. Налоги и transaction fees оплачиваются через нотариуса

Налоги и сборы

• Налог на трансферт: 6% + 1% за регистрацию (всего 7%)

• Нотариальные/юридические сборы: примерно 2,5% в сумме

• Комиссионные агента: Обычно покрываются продавцом

• Ежегодный налог на имущество: 0,7–1% в зависимости от местоположения и стоимости недвижимости

• Налог на прирост капитала:

  • Физические лица: облагаются налогом, если продано в течение 2 лет, освобождение действует после 2 лет или на первичное жилье

  • Компании: облагаются налогом по корпоративным правилам

• Налог на доход от аренды:

  • Физические лица: облагаются налогом по прогрессивным ставкам личного налога

  • Компании: подлежат налогу на бизнес (примерно 24%)

Доступность ипотеки для иностранцев

• Местные банки могут предлагать кредиты нерезидентам, если заявлены доходы или активы

• Соотношение кредита к стоимости (LTV): 60–80% в зависимости от профиля заемщика

• Процентные ставки: примерно 2–3% в зависимости от недвижимости и профиля клиента

• Получение одобрения проще для жителей ЕС и тех, кто имеет связи с Люксембургом

Подходит ли вам Люксембург?

✅ Лучше всего для:

• Инвесторов, заинтересованных в защите капитала и сильной правовой защите

• Профессионалов, переезжающих на работу в финансовый, юридический или европейский секторы

• Заискателей долгосрочного дохода от аренды в ключевых городах Европы

❌ Менее идеален для:

• Инвесторов, ожидающих высокой доходности или быстрой перепродажи

• Покупателей, ожидающих иммиграционных преимуществ от владения

• Инвесторов, чувствительных к бюджету, из-за высоких транзакционных расходов

Топовые места для покупки в Люксембурге (2025)

Люксембург (Центр, Кирхберг, Гасперих)

• Престижные районы с высоким долгосрочным спросом на аренду

• Место расположения офисов ЕС, финансовых центров и посольств

Пригородные муниципалитеты (Штрассен, Бертранж, Ховалд)

• Семейные удобства, хорошо связанные с столицей

• Жилые комплексы высокого качества с хорошей стоимостью удержания

Северные и сельские регионы (Эттельбрук, Дикирх)

• Более доступные точки входа

• Привлекательны для местных и покупателей образа жизни, меньше спроса на экспатов

Обзор арендной доходности и ROI

• Доходность скромная, но стабильная

• Уровни вакансий одни из самых низких в Европе

• Растущие цены на аренду способствуют улучшению ROI в отдельных районах

Тренды в 2025 году

• Рынок жилой недвижимости показывает умеренный рост, особенно в сегменте вторичных домов

• Растущий спрос на энергоэффективные и сертифицированные «зеленые» квартиры

• Сильная международная база арендаторов оказывает давление на аренду в центре города

• Пригородные районы становятся все более популярными благодаря спросу со стороны семей и доступу к транспорту

Распространенные ошибки, которых следует избегать

• Недооценка транзакционных расходов (могут превышать 10%)

• Игнорирование чистой доходности по сравнению с валовой доходностью при оценке аренды

• Провал в регистрации акта или неправильное обращение с налогами

• Покупка в перенасыщенных районах с ограниченным спросом со стороны арендаторов

• Предположение о том, что приобретение недвижимости дает какие-либо преимущества по получению вида на жительство

Заключение

Люксембург — это премиум-рынок недвижимости с низким уровнем риска, который лучше всего подходит для долгосрочных инвесторов, prioritiziruyushchikh защиту капитала, стабильность арендаторов и правовую безопасность. Хотя доходность скромная, налоговая стабильность, международная рабочая сила и городской спрос делают его опорой для консервативных портфелей недвижимости.

Работайте с местными экспертами, заранее планируйте налоги и сосредоточьтесь на качественных локациях — и Люксембург может стать одним из самых безопасных мест в Европе для инвестирования в недвижимость в 2025 году.