Таиланд продолжает оставаться magnet для инвесторов в недвижимость, желающих получить доход от тропического образа жизни, растущий туристический спрос и развивающиеся арендные рынки. В 2025 году рынок недвижимости Таиланда будет подвержен стратегическим реформам и новым зонам застройки, которые делают его более привлекательным, но и более сложным.

Этот подробный гид охватывает, куда инвестировать в Таиланде сейчас, как работает иностранная собственность и какие классы активов предлагают самый высокий ROI.

Почему стоит рассмотреть недвижимость в Таиланде в 2025 году?

• Растущий рынок краткосрочной аренды (особенно в туристических городах)

• Привлекательный образ жизни с относительно низкой стоимостью жизни

• Долгосрочный потенциал от инфраструктурных проектов

• Увеличение числа цифровых кочевников и экспатов

• Выгодное налогообложение для нерезидентов

Иностранная собственность в Таиланде: что можно и нельзя покупать

В Таиланде действуют строгие правила по иностранной собственности:

• Иностранцы могут владеть кондоминиумами (до 49% от общего числа единиц в здании)

• Земля не может принадлежать иностранцам напрямую, однако:

  • Долгосрочные аренды (на 30 лет, возможно продление)

  • Структуры владения через компании (требуется юридическая консультация)

  • Проекты, продвигаемые BOI

• Виллы и дома можно купить через долгосрочную аренду или через тайские компании

Соблюдение закона является критически важным — иностранные покупатели должны сотрудничать с зарегистрированными юристами по недвижимости.

Зоны роста недвижимости Таиланда в 2025 году

1. Бангкок

• Все еще самый ликвидный и разнообразный рынок

• Спрос на перепродажу кондоминиумов и жилье для студентов растет

• Расширение общественного транспорта увеличивает стоимость пригородов

Горячие районы: Ратчада, Сукхумвит (Эккамаи, Тонглор), Ари, Банг-Суе

2. Пхукет

• Наивысшие доходности от краткосрочной аренды в Таиланде

• Обновления аэропортов и новые проекты марин на подходе

Лучшие районы: Лагуна, Най Харн, Ката, Равай

3. Чиангмай

• Низкие расходы, культурная привлекательность и растущая община цифровых кочевников

• Популярен среди пенсионеров и долгосрочных экспатов

Лучшие районы: Нимманаемин, Ханг Донг, Мэ Рим

4. Паттайя и Джомтьен

• Популярен среди китайских, российских и корейских покупателей

• Улучшенная инфраструктура и проекты кондоминиумов, ориентированные на семьи

Трендовые зоны: Пратумнак Хилл, Вонгамат, На Джомтьен

5. Хуа Хин

• Королевский курорт Таиланда, получающий все большую популярность для роскошных вторых домов

Инвестиционные районы: Кхао Такйаб, Палм Хиллс, Сої 112

Что покупать в 2025 году

• Кондоминиумы в квоте иностранцев (для легального свободного владения)

• Виллы курортного стиля с долгосрочной арендой

• Квартиры на предзаказ в туристических зонах

• Брендированные резиденции у пляжей или марин

• Бутик-отели и объекты, подходящие для краткосрочной аренды

Средние цены (2025):

• Бангкок (центр): ฿180,000/кв.м (~€4,700)

• Пхукет: ฿120,000/кв.м (~€3,100)

• Чиангмай: ฿85,000/кв.м (~€2,200)

• Паттайя: ฿95,000/кв.м (~€2,500)

• Хуа Хин: ฿110,000/кв.м (~€2,900)

Доходность аренды и рентабельность инвестиций

Юридические аспекты для инвесторов

• Проверка прав собственности: Проверка титула, репутация застройщика

• Налоги:

  • Налог на перевод: 2%

  • Удерживаемый налог: 1%

  • Налог на бизнес: 3.3% (если перепродажа в течение 5 лет)

• Лицензирование аренды: необходимо для деятельности, подобной Airbnb

• Регистрация аренды: для аренды более чем на 3 года (обязательно)

Совет: Иностранцы не должны покупать землю без профессиональной юридической структуры.

Инвестиционные стратегии в Таиланде

• Покупка для получения арендного дохода в зонах с высоким туристическим потоком

• Перепродажа на предзаказ (рискованно, но прибыльно в малонаселенных районах)

• Аренда вилл с долгосрочной арендой (управляемые как STR объекты)

• Синвестирование в бутик-отели

Профили реальных инвесторов

Инвестор A: Марк (Германия), владеет 2 кондоминиумами в Раваи, Пхукет

• Куплено в 2021 году по цене ฿3.2M за каждую

• Чистая прибыль на Airbnb: ฿500,000/год на единицу

• Оценка на 2025 год: ฿4.5M за каждую

Инвестор B: Клара (Австралия), арендует роскошную виллу в Чиангмае, 30-летняя аренда

• Субарендует цифровым кочевникам на длительный срок

• ROI на 2025 год: 7.1% в год после управления

Будущее Таиланда

С обновлениями инфраструктуры, программами для иностранных пенсионеров и новой визой для цифровых кочевников рынок Таиланда становится еще более привлекательным для инвестиций. Обратите внимание на:

• Облегчение условий аренды иностранной земли (находится на рассмотрении)

• Расширение аэропортов в Чиангмае и Пхукете

• Рост спроса на туризм в сфере здоровья и медицинского туризма, влияющего на спрос на недвижимость

Заключительные мысли

Рынок недвижимости Таиланда в 2025 году сочетает в себе высокий потенциал ROI с юридической сложностью. Для иностранных инвесторов успех зависит от понимания местного законодательства, работы с надежными специалистами и выбора мест, которые соответствуют вашим целям по доходности или образу жизни.

Покупайте разумно, структурируйте юридически, и Таиланд может предложить рай с прибылью.