✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость в США?

Да, в США нет ограничений для иностранных граждан на покупку жилой или коммерческой недвижимости. Иностранцы пользуются теми же юридическими правами, что и граждане США, в отношении прав владения.

⚖️ Законы о владении для иностранных покупателей

• ✅ Иностранцы могут владеть жилой, коммерческой недвижимостью и землей.

• ✅ Недвижимость может быть приобретена на физические лица, трасты или ООО.

• ❌ Владение недвижимостью не предоставляет иммиграционных преимуществ или разрешений на работу.

• ✅ Нет требований к гражданству или месту жительства для покупки недвижимости.

📌 Владение недвижимостью регистрируется на уровне округа и защищается федеральным и государственным законодательством.

🏙️ Топ-города США для иностранных инвестиций в недвижимость (2025)

1. Майами, Флорида

• Международный центр без государственного подоходного налога

• Высокий спрос на кондоминиумы и дома на берегу

• Популярен среди покупателей из Латинской Америки, Европы и Ближнего Востока

2. Нью-Йорк

• Глобальный финансовый центр, премиальная недвижимость

• Высокая долгосрочная капитализация

• Престижные районы: Манхэттен, Бруклин, Квинс

3. Лос-Анджелес

• Роскошные виллы, привлекательность киноиндустрии и жизнь на пляже

• Особенно активные азиатские инвесторы в Беверли-Хиллз, Малибу, DTLA

4. Остин, Техас

• Самый быстрорастущий центр технологий и инноваций

• Доступен по сравнению с прибрежными рынками, высокий потенциал арендной доходности

5. Орландо и Тампа, Флорида

• Движение туризма, идеально подходит для краткосрочных аренд и инвестиций в стиле Airbnb

• Растущий спрос на новостройки

6. Чикаго, Иллинойс

• Высокая арендная доходность, особенно в многосемейных домах

• Популярен среди канадских и европейских инвесторов

💰 Средние цены на недвижимость в 2025 году

Цены значительно варьируются в зависимости от района, типа недвижимости и зонирования.

📈 Арендные доходности и ROI

Инвестиции в Airbnb во Флориде и Техасе особенно популярны среди иностранных инвесторов.

🛠️ Процесс покупки для иностранцев

1. Выберите недвижимость и работайте с лицензированным агентом по недвижимости

2. Сделайте предложение, проведите переговоры и подпишите договор купли-продажи

3. Проведите инспекцию недвижимости и проверку титула

4. Закройте сделку через эскроу-компанию или адвоката; передача прав собственности

5. Зарегистрируйте титул в офисе регистратора округа

💡 Нет необходимости присутствовать физически — удаленные покупки часто осуществляются через юридических представителей или нотариусов.

🧾 Налоги и сборы

Иностранные инвесторы должны консультироваться с налоговым специалистом в США, чтобы эффективно структурировать покупки — чаще всего через ООО или траст.

🛂 Приводит ли покупка недвижимости к получению визы или грин-карты?

❌ Нет. Владение недвижимостью не дает права на получение разрешения на резидентство, трудовых виз или гражданства.

Тем не менее, инвесторы могут исследовать:

• EB-5 Инвесторская виза: инвестиции от $800,000+ в проекты бизнеса в США (не связанные с недвижимостью)

• E-2 Договорная виза: для граждан определенных стран, инвестирующих в бизнес (не пассивную недвижимость)

🏘️ Кто должен инвестировать в недвижимость США?

✅ Подходит для:

• Инвесторов, стремящихся к правовой прозрачности и сохранению капитала

• Покупателей из политически нестабильных регионов, желающих безопасно хранить активы

• Семей с детьми, обучающимися в США

• Покупателей, ориентирующихся на Airbnb и арендный доход

❌ Не подходит для:

• Покупателей, ищущих резидентство через недвижимость

• Инвесторов без местного советника или юридической команды

• Всех, кто не готов к налоговой сложности в США

🔮 Тенденции в 2025 году

• Рост в государствах Сансберта (Техас, Флорида, Аризона) из-за миграции

• Увеличение числа иностранных покупателей из Канады, Китая, ОАЭ и Европы

• Спрос на односемейные дома, застройку под аренду

• Интерес к устойчивым к изменениям климата районам и энергоэффективным домам

• Сила доллара влияет на уровень входа инвесторов из ЕС и Латинской Америки

🧭 Заключительные мысли

Рынок недвижимости США в 2025 году остается одним из самых безопасных, прозрачных и открытых для иностранных покупателей. Несмотря на отсутствие иммиграционных стимулов, возможность владения собственностью с сильной юридической защитой, особенно в городах с высоким спросом, делает США основным выбором для глобальных инвесторов.

Инвестируйте разумно, структурируйте юридически, и США может предложить хорошие доходы, защиту активов и долгосрочный рост.