🇩🇰 Недвижимость Дании 2025: Регулирование для иностранных покупателей и обзор инвестиций

✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дании?

• Граждане ЕС/ЕЭП могут беспрепятственно приобретать жилую недвижимость по всей Дании.

• Не граждане ЕС/ЕЭП (например, американцы, азиаты) должны либо прожить в Дании не менее пяти лет, либо получить особое разрешение от Министерства юстиции Дании.

• Существуют исключения для семейных связей или постоянного места жительства, однако покупка дач ограничена.

• Недвижимость, приобретенная без необходимого разрешения, должна быть продана в течение шести месяцев.

🏙️ Популярные рынки и цены ( €/кв.м)

📈 Доходность от аренды и прогнозы

• Национальная средняя валовая доходность от аренды: ~4.2%

• Доходности по городам: Копенгаген (3–4.5%), Орхус (~4.3%), Ольборг (~5–5.4%)

• Тенденции на рынке: Жилая недвижимость и логистика демонстрируют хорошие результаты; объемы сделок восстанавливаются, интерес иностранных инвесторов снова возрастает.

🛠️ Процесс покупки для иностранцев

1. Проверьте, требуется ли пятилетнее проживание или одобрение Министерства.

2. Подайте заявку на разрешение (если необходимо) заранее—обработка заявок занимает несколько месяцев.

3. Работайте с местным агентом по недвижимости и юристом.

4. Подпишите договор купли-продажи, внесите залог (обычно около 10%).

5. Завершите юридические процедуры и зарегистрируйте право собственности.

6. Каждый год выполняйте налоговые обязательства и отчетность, включая любые иностранные объекты недвижимости.

🧾 Обзор налогов и сборов

• Транзакционные расходы: ~2.4–2.9% (включая налог на передачу, регистрацию), с ежегодным налогом на недвижимость 0.5–1.4%.

• Налог на прирост капитала: смесь гербовых сборов (~1.5–3%) и налогообложения на прибыль.

• Годовой налог на стоимость недвижимости: 0.51% до порога, затем 1.4% для объектов более высокой стоимости.

• Иностранные владельцы должны декларировать доход от аренды и стоимость нардимости, если налог начисляется за границей.

🔮 Тенденции на рынке и прогнозы на 2025 год

• Цены вернулись на уровень до пандемии, ожидается умеренный рост (~3.5%).

• Непрекращающийся дефицит жилья в Копенгагене вызывает интерес к совместному жилью и экологическим проектам.

• Институциональные и зарубежные инвесторы вернулись в конце 2024 года; в 2025 году сильные сектора жилой недвижимости и логистики остаются привлекательными.

• Спрос стимулируется ростом потока иностранных студентов и корпоративных релокаций в Копенгаген.

🏘️ Подходящие инвесторы

✅ Хорошо подходят для:

• Граждан ЕС/ЕЭП, ищущих стабильную и хорошо регулируемую инвестиционную среду.

• Иностранцев, ориентирующихся на квартиры, новые постройки или совместное проживание.

• Инвесторов, стремящихся к доходу от аренды в крупных городах, таких как Копенгаген и Орхус.

❌ Менее подходят для:

• Не граждан ЕС без проживания или готовности к разрешению.

• Покупателей, ищущих дачи или загородные объекты без необходимых одобрений.

• Тех, кто ожидает получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость.

🧭 Почему Дания выделяется

Дания входит в число самых прозрачных и надежных рынков недвижимости в Европе. С современным правовым системой, высоким уровнем защиты инвесторов и сильным спросом на аренду, она предлагает безопасную среду для долгосрочных инвестиций в недвижимость—особенно в городские квартиры и совместные пространства.