Покупка недвижимости в Португалии? Вот как безопасно выполнить платеж в 2025 году

Португалия остается одним из лучших направлений в Европе для инвестиций в недвижимость, предлагая великолепные пейзажи, теплый климат и привлекательные программы резидентства, такие как Золотая виза. Однако покупка недвижимости из-за границы не так проста, как отправка денег другу — необходимо соблюдать португальские банковские правила, требования к валютному обмену и юридические гарантии как для покупателя, так и для продавца.

Ознакомьтесь с нашим полным спектром глобальных услуг , чтобы узнать, как мы помогаем клиентам безопасно и законно осуществлять международные платежи за недвижимость и другие крупные транзакции по всему миру.

Почему платежи за недвижимость в Португалию требуют тщательного планирования

При покупке недвижимости в Португалии, особенно из-за границы, средства обычно нужно переводить в евро (EUR) через регулируемые каналы. Португальские банки применяют строгие проверки против отмывания денег (AML), и для иностранных покупателей обязательна документация, подтверждающая источник средств. Без правильного соблюдения требований переводы могут быть задержаны или даже заблокированы — что может поставить под угрозу вашу покупку.

Основные сценарии платежей за недвижимость в Португалии

• Прямая покупка у застройщика: Оплата поэтапно, часто с эскроу-защитой.
• Покупка на вторичном рынке: Полная оплата при подписании окончательной сделки (escritura).
• Инвестиции в недостроенные объекты: Структурированные планы оплаты, связанные с этапами строительства.

1. Банковские переводы SWIFT в Португалию

SWIFT — самый распространенный метод для высоких платежей за недвижимость. Он позволяет вам отправлять средства непосредственно на счет продавца или нотариуса с полной отслеживаемостью и подробными подтверждениями. Всегда убедитесь, что счет получателя совпадает с именем в договоре купли-продажи, чтобы избежать проблем с соблюдением требований.

2. Эскроу-счета для защиты покупателей

Во многих сделках с недвижимостью, особенно с застройщиками или агентствами, используется эскроу-счет, управляемый лицензированным нотариусом или адвокатом. Средства хранятся безопасно до выполнения всех контрактных условий, что снижает риски для обеих сторон. Хотя использование эскроу может повлечь дополнительные расходы, это обеспечивает спокойствие для покупателей из-за границы.

3. Переводы через лицензированные модели агентств

Для покупателей, которые хотят избежать изменения своего основного банка или сталкиваются с ограничениями на прямые международные переводы, платежи через модели агентств являются законной альтернативой. Лицензированные посредники обрабатывают перевод от вашего имени, гарантируя, что вся документация соответствует стандартам португальских банков.

4. Альтернативные маршруты платежей для ограниченных случаев

Некоторые покупатели могут находиться в странах, где прямые переводы в Португалию медленные или ограничены. В таких случаях средства могут быть переведены через партнерские банки в третьих странах, сохраняя полную законность и избегая узких мест. Этот метод особенно полезен для клиентов, находящихся под региональными банковскими ограничениями.

5. Переводы криптовалют с регулируемой конверсией

Некоторые посредники принимают криптовалюты, такие как USDT или BTC, конвертируя их в евро в Португалии через лицензированные финансовые учреждения. Этот метод обеспечивает гибкость для клиентов с цифровыми активами, но по-прежнему должен соответствовать требованиям AML и источникам средств.

Требуемая документация для платежей за недвижимость

Для успешной обработки вашего платежа португальские банки и юридические представители могут запросить:

• Подписанный договор купли-продажи или предварительный контракт
• Документ, удостоверяющий личность (паспорт или удостоверение личности)
• Документация о происхождении средств (выписки из банка, договоры купли-продажи и т. д.)
• Ссылки на платежи, соответствующие условиям контракта

Обеспечение полноты и согласованности вашей документации поможет ускорить транзакцию и избежать задержек в последний момент.

Конвертация валюты и сроки

Хотя платежи в конечном итоге должны быть в евро, время конверсии валюты может повлиять на итоговую сумму, получаемую продавцом. Лицензированные операторы могут помочь зафиксировать выгодные курсы обмена и планировать графики переводов, чтобы минимизировать воздействие валютных колебаний.

Страхование и защита от рисков

Для сделок с недвижимостью большой стоимости дополнительное страхование платежей может защитить от непредвиденных рисков, таких как ошибки банка, неожиданные изменения в регулировании или даже дефолт продавца. Этот уровень безопасности особенно важен для покупателей, которые не могут физически присутствовать во время сделки.

Как избежать распространенных ошибок

• Отправка средств на счета, не указанные в договоре купли-продажи
• Несоответствие ссылок на платежи с условиями контракта
• Непредоставление полной документации о происхождении средств заранее
• Игнорирование времени изменения курса, что может привести к недостаткам при поступлении средств

Почему стоит выбрать VelesClub Int. и UNIBROKER для ваших платежей за недвижимость

VelesClub Int. и UNIBROKER специализируются на безопасных, законных решениях для платежей за недвижимость для покупателей по всему миру:

• Лицензированные агентские переводы с полной поддержкой документации
• Координация с португальскими банками, нотариусами и юридическими командами
• Альтернативные маршруты для клиентов, сталкивающихся с банковскими ограничениями
• Варианты многовалютных и криптовалютных платежей
• Дополнительное страхование платежей для большей безопасности
• Прозрачные структуры комиссий и планирование курса обмена

Заключительные мысли

Оплата недвижимость в Португалии из-за границы требует большего, чем просто перевод средств — это связано с тем, что каждый шаг должен быть безопасным, документированным и юридически обоснованным. Выбирая правильный способ оплаты и работая с опытными, лицензированными профессионалами, вы можете защитить свою инвестицию и завершить покупку с уверенностью.

Ознакомьтесь с нашим полным спектром глобальных услуг , чтобы найти индивидуальные решения для ваших международных платежей за недвижимость, бизнес-переводов и трансакций между государствами.